2014年的泉州地产上半场,犹如世界杯比赛,在充满悬念、期许与不确定性中变化前行,进攻与防守,反击与坚持,优惠与促销,在对决中,谁也不愿意在变化的行情中败下阵来。
    在半年度这个“关口”,由海峡都市报发起,旨在为泉州房地产行业奉上最具价值地产信息的半年报发布会,160多位地产业界精英齐聚一堂,谋变年中楼市,告诉你一个真实的上半年泉州地产行情。

楼市上半场已经结束,下半场正式开启。综合各方声音来看,供需博弈,房地产市场有望在下半年出现结构性筑底。
从泉州区域市场看,有别于福州竞争白热化和厦门的量价稳增,泉州市场总体平稳,下半年价格涨幅进一步缩小,一些楼盘以价换量,
自住型购房时机点已经到来。

回顾上半年,依托官方发布的客观成交量这一数据,
联合克而瑞权威发布的上半年房企及项目成交排行榜于7月11日正式揭晓。

    作为今年度榜单发布的亮点之一,由海峡都市报联合克而瑞共同发布独家房企销售额榜单。通过“房企销售金额”发布,可以更清楚地看到一些有作为的实力房企,即便在市场行情发生变化时,依然能够表现出较强的“吸金”能力。
    统计数据显示,中骏置业、南益地产、万科地产、东海开发、润柏地产、万达集团、建发房产、金爵房产、津滨发展、金利来地产上榜“2014上半年泉州房企销售额TOP10”。上榜“2014上半年泉州房企销售额TOP10”。

    梳理泉州上半年,一些实力楼盘凭借自身的口碑、品牌、户型、舒适度、性价比等综合性因素,销售业绩名列前茅。数据中可以看出,在上半年超过6500套的成交量中,有四成成交量来自成交十强的楼盘。
    综合成交套数、面积、成交金额,入围“2014上半年泉州住宅成交十强榜”的共有13个项目,他们分别是中骏?财富中心、东海湾、泉州万科城、南益·汇景豪庭、建发·珑璟湾、津汇·红树湾、御景嘉园、宝珊花园、浦西万达广场、海西(福建)汽车汽配城、中骏·天峰、江南花园城以及中骏·四季阳光。

     2014年上半年,石狮住宅不断放量,在去化放缓、购房者担心房价下跌持币观望的态势下,石狮楼市上半年呈现僵持博弈的局面。不过,在1795套的成交量中,成交前三甲的楼盘占据六成多的比例。

综合成交套数、面积、成交金额,入围“2014上半年石狮住宅成交前三甲”的楼盘分别是世茂·摩天城、龙喜华城、信义豪园、恒大名都。

     梳理晋江上半年住宅成交排行榜可以看出,品牌房企旗下热点楼盘主导区域成交量。从数据中可以看出,在上半年4502套的成交量中,有近三成的成交量来自成交前三甲楼盘。

     综合成交套数、面积、成交金额,入围“2014上半年晋江住宅成交前三甲”的楼盘分别是世茂·御龙湾、中骏·四季花城、百宏·御璟天下、晋
江万达广场。

     从今年上半年晋江企业成交前三甲可以看出,一线开发企业通过展示自身的品牌实力持续受到购房者认同,而一些深耕本土的开发商同样取得优良成绩,本土实力房企与外来房企呈现共荣局面。
     此次入围“2014上半年晋江房企销售额TOP3”的地产企业,分别为世茂地产、中骏置业以及百宏地产。

     在供应量充分的情况下,石狮楼市竞争尤其激烈。从上半年石狮企业成交额前三甲可以看出,世茂地产一枝独秀成交额12.93亿元;其次为深耕本土多年的百德置业,成交额5.94亿元。其余房企成交金额均在2亿元以下,成交额差距明显。
     数据上显示,入围“2014上半年石狮房企销售额TOP3”的地产企业,分别为世茂地产、百德置业和信义地产。

回顾上半年,谋变年中,开启新篇。
“2014泉州地产半年报发布会”通过对上半年政策解读、土地情况分析、房价变化、成交走势等全面回顾市场。
为购房者呈现一个不一样的2014上半年楼市。

     2014年上半年,各城市成交明显回落,但成交量见底迹象明显。土地市场出现成交规模持续萎缩,整体溢价率走低,底价、流拍成常态现象。从土地消化周期来看,一线城市相对平衡,部分二线、三线城市去化周期过长。
     上半年,一线城市成交表现远低于预期,北京下滑幅度最大,成交量几近腰斩。二线城市分化愈加明显,部分城市因政策推动交易量回升;部分城市楼盘降价也已经刺激需求逐渐释放,推动交易量上升;三四线城市表现总体好于市场预期。从二季度主要城市成交量环比变化看,成交量见底迹象明显。
从土地市场行情来看,上半年土地成交量明显萎缩,但土地价格仍然持续大幅增长,一方面是因为土地价格易涨难跌,土地起始楼板价不断攀升,另一方面也是因为一二线城市新推优质地块较多,但土地市场溢价率持续走低。

     2014年上半年泉州商住用地成交总价超128亿元,同比上涨419%。土地集中在第一季度。进入第二季,受地产行情“遇冷”影响,政府推地和房企拿地热情开始逐渐降温。泉州市区原定第二季度出让的5幅共359.19亩的商住用地,纷纷“爽约”,二季度市区土地市场以零供应惨淡收场。
     值得一提的是,泉州土地市场持续受到国内实力房企关注。上半年出让的地块中,省内实力持续跟进,中骏置业、泰禾集团、万达集团、中航地产、世茂地产、阳光城等实力房企继续“分羹”泉州市场。出现这种情况与不少实力房企深耕闽南策略下,在厦门土地价格疯狂上涨形成的房企拿地“溢出”效应,泉州成为其实施“大厦门”战略的重要开发腹地。在此情况下,泉州土地价格不断被推高,未来相信一些优质地块仍将吸引国内一些实力房企前往争夺。

     数据统计显示,1~6月,泉州住宅成交6589套,同比下滑32%;成交面积73.7万平方米,同比下滑35.2%;成交金额63.2亿元,同比下滑33.3%。成交价格方面,2014年上半年泉州房价呈稳中有降的态势,环比下降0.42%,在市场行情持续探底情况下,后市价格大幅上涨的可能性较小。数据上看,上半年成交面积段变化中,泉州市区的主力成交面积段集中在80~90㎡和120~144㎡,分别占比23.7%、23.4%,从近三年面积段成交变化看,180㎡以上的占比有较大幅度的下降现象,主要是由于别墅成交占比有大幅度下滑引起的。
     从总价段来看,2014年成交的产品,成交以总价100万元以下的产品为主,占比63%。100万~200万元的总价区间比例有明显的上升趋势,但总价300万元以上的大户型成交缩水最为明显。

     现场发布的数据中可以看出,从2011年~2013年,晋江楼市无论是供应量还是成交量,都呈现稳步上涨,其中,在2013年,晋江楼市供应量达到了250万平方米,而成交量则达到了170万平方米,为历史之最。在成交价格上,则涨幅不明显,从2011年至2014年,仅有6.7%的上涨。而从2014年上半年(1月1日~6月30日)的成交数据来说,56万平方米的成交量,预计将重返2012年的成交水平,甚至低于2012年,创历史较低位
。     从成交金额来说,2014年上半年(1月1日~6月30日),晋江楼市成交总额约44亿元,相比2013年的62亿元,环比下跌29%。
     从成交面积段来说,2014年上半年(1月1日~6月30日),整个市区的主力成交面积集中在了100~144平方米之间,从总价上来看,主要集中在50万~100万元之间。而相比于前两年,60平方米以下的面积段呈现供应量不足的情况,成交去化较为一般。

     现场发布的数据中可以看出,从2011年~2013年,晋江楼市无论是供应量还是成交量,都呈现稳步上涨,其中,在2013年,晋江楼市供应量达到了250万平方米,而成交量则达到了170万平方米,为历史之最。在成交价格上,则涨幅不明显,从2011年至2014年,仅有6.7%的上涨。而从2014年上半年(1月1日~6月30日)的成交数据来说,56万平方米的成交量,预计将重返2012年的成交水平,甚至低于2012年,创历史较低位。
     从成交金额来说,2014年上半年(1月1日~6月30日),晋江楼市成交总额约44亿元,相比2013年的62亿元,环比下跌29%。
     从成交面积段来说,2014年上半年(1月1日~6月30日),整个市区的主力成交面积集中在了100~144平方米之间,从总价上来看,主要集中在50万~100万元之间。而相比于前两年,60平方米以下的面积段呈现供应量不足的情况,成交去化较为一般。

上半年,从全国到地方,各地楼市行情出现降温,成交量下降,这与去年出现的日光盘、热销等盛况,形成鲜明对比。而近两个月以来,一系列政策同样受到各方关注,比如定向降准,货币政策有所放松,个别城市甚至出台限购松绑等措施。
反观泉州,大泉州一些区域成交放缓,但房企扩张及拿地的热情不减,不仅有首次进入泉州的星光耀、中航里城,还有已进入泉州开发的泰禾集团、中骏置业、万达集团、连捷地产等房企,继续加速布局扩张。 如何看待2014年房地产出现的新变化?过去半年时间,市场行情调整到底又留给我们什么样的思考?
“2014年泉州地产半年报数据发布会”现场,特别邀请克而瑞(中国)集团副总裁于丹丹、泉州市房地产业协会常务副会长郑镇安、星浩资本副总经理陈铭磊等资深地产人士,现场开展对话。

    上半年已经落幕,下半年显然更让人期待。楼市下半场中,一场全新的竞跑赛又将继续上演,明星楼盘即将闪耀登场,实力项目继续引领成交及关注。
    作为泉州下半年最值得关注的12个地产项目,海都特别推出的“2014下半年泉州特别推荐地产项目”将对泉州地产展开巡礼,通过对项目实力和魅力的展现,为购房者置业提供参考。

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