还清贷款再买算首套福州松绑引关注央行未回应传言记者求证北京多家银行——
首套认定仍“认房认贷”
昨日下午，福州市发布房地产新政，称购房人还清房贷后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。随后有消息称，四大行也将对首套房的认定标准作出调整，改成“房贷还清再买算首套房”。记者上午向央行及四大行求证，并未得到回应。而多家银行表示，目前北京地区的房贷政策未变，首套房认定仍是“认房又认贷”。
求证还清贷款再买算首套?央行四大行未回应
昨日下午，福州市政府网站发布《福州市人民政府发布促进房地产市场发展意见》，其中对首套房的认定标准作出调整。
《意见》称：“购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。金融机构在贷款首付款比例和利率方面按照政策规定的低限执行。”另外，“居民家庭拥有的住房套数只在购房所在地房屋登记机构查询”。
这意味着，偿清房贷后再次申请贷款可算作首套房，首套房的确定仅限于福州本地，在其他地区有房产不影响在福州享受首套房资格。
新政一出，有券商人士爆料称，上周五央行已召集四大行开会，目前正在吹风阶段，四大行也将出台政策，放松首套房认定标准，只要房贷余额还清都算首套房。
今天上午，记者向央行以及四大行求证，截至记者发稿时，均未作出回应。
追访
首套房认定
北京仍“认房认贷”
此前，监管层规定的首套房认定标准是“认房又认贷”，即是否是首套房，要看家庭名下是否有房产，是否有过房贷记录，两个条件有其中任何一项即不能算作首套房。
记者上午采访四大行及多家商业银行个贷部负责人，目前北京地区的房贷政策仍严格，以家庭为单位，首套房的认定还是“认房又认贷”。
“‘认房’就是只要在市住建委网站里查到名下有房，无论之前是否有贷款，再次买房的话，银行贷款都算二套房贷。”农行大兴支行房贷经理张先生说，“认贷”就是只要有过住房按揭贷款记录，无论这套房子在哪、是否还持有，之前的房贷是否还清，再买房贷款都按照二套房计算，首付需要七成。
算账100万贷30年首套二套利息差16万
如果算作首套房，购房者可以享受优惠，虽然银行目前给出优惠不多，最低有9折，但多数可以享受基准利率。如果按照二套房贷，那么利率最低为基准利率的1。1倍。
记者以贷款100万、贷款30年来计算本息总额。计算发现，如果按照二套房贷计算，要比按照首套房贷多出近16万。
首套、二套房贷利息差值
房贷本息合计
首套房贷2287295。48元
二套房贷2446075。06元
差值158779。58元
分析业内：“认房不认贷”更可行
首套房贷“松绑”并非首次传出消息。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，后续银行放贷政策松绑不可能只看贷款存量，因为如果按照这一口径松绑，并不符合目前满足首套自住房信贷的政策要求。如果首套房贷的界定放宽，可能激发大量的改善性需求，拉动房地产市场的回暖。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，如果房贷还清，仍持有一套或二套房，再购一套新房还能算首套的情况不可能发生。但房贷放松是大势所趋，如果真有房贷政策，则应主要支持首套房贷，尤其是普通住房。
