从8月的“闽八条”、9月的“榕七条”,再到央行降息、福州部分金融机构恢复贷款基准利率、购房优惠政策落实,一系列楼市利好政策接踵而至,隆冬季节福州楼市开始回暖。11月,市区一手房交易1820套,刷新了今年月签约套数新纪录,交易面积达216264平方米,出现久违的量价齐升局面。
岁末楼市出现回暖
一系列购房新政策,让首套房、改善型住房等优惠纷纷落实到了购房者身上。从9月开始,福州有20多个新老楼盘加推,不少楼盘推出“存5000抵3万”“存1万抵3万”“首付6万住三房”“零首付”等各种优惠,搅动了购房者的心。11月,新楼盘预约的东二环泰禾金尊府、泰禾广场SOHO等项目,更是在双休日出现排队交定金的场面。
“福州楼市9月开始就有回暖的迹象,进入11月,政策利好效应也显现出来。当月市区新建住宅均价14257元/平方米,虽然同比下降7.36%,但环比上涨0.15%。总体上看,福州楼市止跌微涨。”一名业内人士分析认为,未来两三个月,福州楼市还将平稳发展,至少会持续到春节前后。
旧屋区改造刺激销售
影响第四季度福州楼市走向的,还有市区多个旧屋区改造项目。从2013年开始,我市计划用3年时间重点改造城区重要区域居住条件差、房屋质量安全隐患突出的旧屋区,今年实施90片旧屋区改造。
晋安区加快推进横屿组团、光明港片区、桂湖片区、火车北站周边等项目房屋征收扫尾工作的同时,还启动实施了东二环连潘片区等37个旧屋区改造项目;台江区有太平汀洲、苍霞、排尾红星、上下杭等改造项目;仓山区有共和片旧屋区、台屿旧村庄、洋洽河周边旧屋区项目;鼓楼区有朱紫坊、小柳等改造项目。这些旧屋区改造项目的推进,使选择货币补偿的居民面临购新房的选择。
“我们片区房屋征收补偿每平方米1.6万元左右,这阵子我们都在看房,看了阳光凡尔赛宫、泰禾金尊府、世欧王庄等,了解到周边的一手房每平方米也是一万六七,我们打算在春节前后买新房。”家住晋安连潘村的潘起亮告诉记者,因有政策规定,选择货币补偿的征迁户,购买一套商品住房用于安置的,可享受免征契税的优惠,村里涉及旧屋区改造的1000多户中大多数都要买新房,并考虑一次性付款,以减少购房成本。
鼓楼区小柳路旧屋区改造房屋征收工作这几天也已展开,不少楼盘的宣传广告张贴在旧房墙上,房产中介“拆迁换房咨询”的联系方式也是到处可见。“我想用补偿的钱买商品房,在周边买一套二手房,毕竟在这住习惯了。”小柳居民林阿祥说。
“这周边二手房不少,有星城国际、西凤新村、灵响小区、明望公寓、长春花园、西洋新村等,我们手上已经有不少旧屋区拆迁户这样的客户了。”房产中介工作人员小唐告诉记者,今年旧屋区改造力度不小,购买一手和二手房仍是大多数拆迁户的首选,这在一定程度上也带动了福州楼市回暖。
自贸区促楼市长期健康发展
“从目前来看,福州城区交通日趋完善,地铁及福州新区正在建设中,这些项目会把很多外地人和福州七县(市)的人带到福州城区来。扩大的城市和商业经济发展都将带动房地产市场。”业内人士分析。
购房新政的利好才开始消化时,本月又传来一个重磅利好。在12日召开的国务院常务会议上,福建自贸区获批。作为构成福建自贸区四地之一的福州市,将来的自贸区对福州楼市有何影响?
“福建自贸区本身是促进整个经济发展的,对房地产来说也是利好。”知名房地产专家江映辉说,上海自贸区范围确定后,区域房价上升就很明显。
“利好政策的落实也要一个过程。自贸区鼓励区域经济更加活跃,在这种情况下,房地产需求无疑会增长,如人才落户创业、办公落户、商业需求等,房地产市场将产生增量需求;从自贸区中长期影响来看,福州房地产将长期健康发展。”江映辉表示。
