福州住房公积金管理委员会27日发布《关于优化部分住房公积金政策的通知》(以下简称《通知》)，从放宽特殊病症提取的限制条件、提高多子女家庭购房贷款额度等方面，对住房公积金提取及贷款政策进行调整和优化，该政策自4月1日起施行，有效期5年。
《通知》明确，取消购房和还贷提取均须以“同一套房”申请的限制条件。职工家庭因购买自住住房或偿还购房贷款本息申请提取住房公积金的，可以夫妻双方名下任意一套住房来申请提取。
同时，放宽特殊病症提取的限制条件。职工本人或配偶、子女、双方父母发生省级劳动保障部门规定的特殊病症导致职工家庭生活严重困难的，职工本人及其配偶可申请提取住房公积金，提取总额不超过近三年实际发生的医疗费用扣除医疗保险支付部分后的余额。
此外，规范死亡提取办理材料。职工死亡或者被宣告死亡，第一顺序法定继承人申请提取住房公积金的，可直接申请将死亡职工住房公积金账户内的存储余额转入死亡职工本人名下的银行储蓄账户，免提交关于继承权等公证书或人民法院的生效法律文书。
根据《通知》，提高多子女家庭购房贷款额度。符合生育政策的多子女家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款额度测算时，其中二孩家庭另加20万元，且最高贷款额度为双职工100万元、单职工70万元;三孩家庭另加40万元，且最高贷款额度为双职工120万元、单职工90万元。
开展商业性住房贷款转住房公积金贷款业务。当福州住房公积金管理机构个贷使用率在90%(含)以下时，职工家庭符合住房公积金贷款申请条件的，可申请办理商业性住房贷款转住房公积金贷款业务，具体实施办法由福州住房公积金管理委员会办公室进行修订。
《通知》还进一步优化了省内异地贷款条件。当福州住房公积金管理机构个贷使用率在90%(含)以下时，福建省内(除福州都市圈外)的住房公积金缴存职工申请住房公积金贷款购买福州行政区域范围内自住住房的，不受户籍条件限制。
“当前住房公积金制度惠及面进一步扩大，不论是缴存群体还是缴存规模，都在持续增长。这一系列新政策的出台，旨在促进福州市房地产市场的发展，满足多子女家庭的住房需求，减轻购房还贷压力，发挥住房公积金的保障作用。”福州住房公积金中心相关负责人表示。
记者注意到，此次公积金政策优化调整支持多子女家庭购房优惠是其中一大亮点，根据新政策，多子女家庭购房贷款额度得到了明显提高，最高可贷款额度达到120万元。此外，还取消了购房和还贷提取时必须以“同一套房”为限制条件的规定。
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相关负责人解读公积金贷款新政
27日，针对市民关注的热点问题，福州住房公积金中心相关负责人对此进行了解答。
问：购房和还贷提取政策有哪些新变化?
答：原政策规定，职工因购房或还贷申请提取住房公积金，只能以夫妻名下的同一套住房来申请提取，现政策规定职工家庭无论购房或还贷提取，可以夫妻双方名下任意一套住房来申请提取。
例1：张三和妻子在婚前分别申请贷款购买了A套房和B套房，2024年3月双方登记结婚，按原政策，张三和妻子只能共同选择A套或共同选择B套来申请还贷提取，按新政策，张三和妻子可分别就A套或B套申请还贷提取，无需选择“同一套房”。
若A套房在2024年5月已结清住房贷款，那么夫妻双方在符合提取间隔条件下，在同一自然年度内仍可就B套房申请还贷提取。
若张三在2024年5月卖掉A套房，9月又贷款购买了C套房，妻子期间一直就B套房申请还贷提取，在张三符合提取时间间隔条件下，按原政策，张三无法就C套房申请购房提取，按新政策，张三可就C套房申请购房提取，不受一个自然年度内只能“同一套房”购房和还贷提取的限制条件。
问：《通知》中的“二孩”“三孩”家庭如何认定?
答：“二孩家庭”和“三孩家庭”分别指职工家庭至少生育、抚养两个子女和三个子女，其中一个子女为未成年。以往政策对多子女家庭的认定标准与本《通知》不一致的，以本《通知》为准。
问：多子女家庭购房贷款政策作了哪些调整?
答：一是取消原多子女家庭贷款优惠政策规定的“首套房”限制条件;二是规定“三孩”家庭购房贷款可贷额度测算时另加40万元，最高贷款额度提高至双职工120万元、单职工90万元。
问：“三孩”家庭购房贷款额度如何计算?
答：贷款额度测算公式如下：住房公积金贷款额度=贷款申请之日借款申请人夫妻双方住房公积金账户余额×1.2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金×流动性调节系数α+40万元。在根据上述贷款公式测算出结果后，并按照最高贷款额度双职工120万元、单职工90万元执行。
例2：张先生和王女士生育了三个子女，其中有一个未成年，申请住房公积金贷款购买商品房，张先生出生于1993年2月，王女士出生于1993年7月，2024年7月申请住房公积金贷款时，张先生作为主贷人，双方住房公积金账户余额分别为54000元、50000元;公积金缴存基数分别为7425元、5000元;月缴存额分别为1782元、500元，那么双方在符合其他住房公积金贷款条件下，其住房公积金贷款额度为120万元，即：
住房公积金贷款额度=(54000元+50000元)×1.2+(1782元×343个月+500元×288个月)×流动性调节系数α(当前为1.0)+40万元=1280026元。此时，还应根据“三孩家庭最高贷款额度为双职工120万元”的规定，将其最高贷款额度确定为120万元。(记者 赖志昌)
