样板房看起来雍容华贵，而装修后消费者却发现自家的装修和样板间相差甚远。目前家装公司纷纷开设体验馆式样板间，但部分家装样板房却暗藏玄机，部分家装公司刻意将高端家装样板间当做中低端家装套餐样板间进行宣传，或在样板房中添加套餐中没有的高端工艺和配件，以诱使消费者上当。
精装修与样板房有落差
刚刚拿到房钥匙的王女士发现，她购买的精装修洋房和样板房有不小的差距，“当时看样板房装修做得细致极了，可交房时一看自己买的房子就没那么好，地砖有裂的不说，卧室地板颜色也不匀，卫生间台盆和厨房橱柜接缝里的腻子膏抹得里出外进，平均1000多元每平方米的装修费花得真不值。”的确，很多精装修房屋实际情况都会与样板房存在落差，据这位销售经理称，精装修房屋由于批量装修，肯定存在“萝卜快了不洗泥”的情况，而且经常会有交验的住宅内一些设备与合同不符的现象，如防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具以及整体橱柜的样式或品牌等与样板房不符，这时购房者可以根据购房合同上的具体约定找开发商要求更换。
另外，精装修房屋样板房里的家具和配饰很多是实际交付使用时不包括的，购房者事先一定要询问清楚，以免被美丽的样板房蒙蔽。
高价配饰给样板房增色
走进时尚、漂亮的样板房，很多看房者都会对屋子的氛围和装修赞叹不已。“这看上去的美丽都是通过装修做出来的，样板房的装修光设计费就要几万元，漂亮的配饰更是要几千元一件”，本市一家房地产商销售经理向记者透露。据他介绍，开发商做一个100平方米左右的样板间，包括搭建外墙、设计和装修材料，至少要60万元以上，有的甚至达到了100多万元。
样板房的装修是开发商楼盘的门面，是非常重要的。很多开发商为了给样板房装修，实行招标制度，或是请广东、台湾的设计师前来设计装修，通过很多昂贵的高档配饰，达到完美的装饰风格。而很多购房者自己装修房子时，往往抱怨同样的房子却怎么也装不出样板房的那种感觉。
样板房空间被悄悄放大
“售楼小姐带着看样板房的时候，房子既宽敞又明亮。可是一入住却会发现房间里的管线、卫生间里的上下水管道……这些零碎使得房间看上去比样板间拥挤很多。”家住黄河道某小区的张女士说道。的确，样板房里是没有这些有碍空间的物品，而且据这位销售经理称，样板房里几乎不配家电，有的也就是把平板电视、空调或烤箱摆上，其它的像洗衣机、电冰箱、热水器等家电基本都没有，这样看上去就会宽敞些。另外一些样板房内的家具也是根据房间尺寸特制的，大多尺寸偏小，所以购房者自己购买家具时会感觉房间变得比较狭小。
除此之外，一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适，往往使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，这对于实际居住来说都是不实用的。一些开发商为了让样板房看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些，“这经常被使用在小户型样板房上，不光是面积上扩大，高度也会增加。开发商为了迎合市场，近几年推出了不少小户型，但是高层建筑房屋公摊面积比较大，出房率只有75%到80%左右，房屋套内面积比建筑面积会小很多，如果按照套内面积制作样板房，可能会影响购房者掏钱购买的决心。而购房者不可能看样板房时找开发商要建筑图纸，并拿尺自己丈量。”
由于消费者对于样板间的建造过程并不了解，因此对商家提供的样板房及宣传切不可轻信，消费者还是应走访商家实际家装工程，从中了解商家的真正工艺及各套餐装修的效果，以免上当。
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