年关将至，一年一度的返乡置业浪潮随之袭来。泉州楼市亦呈现全力冲刺状态，新盘扎堆入市推售，市场愈发炙热起来。从市场端来看，只有真正具备价值支撑力的楼盘才能受到市场青睐。位于晋江紫帽板块的菁华·右文府便是这样这一个项目。
12月3日右文府营销中心/样板房便已低调开放，低调的背后是开发商对产品、对片区、对名校的信心支撑。反馈到市场上，无论是营销中心惊艳设计，还是项目匠心规划，深受来访者认可与好评，不到一个月时间便已累积不少意向客户。
基于此，菁华·右文府于元旦期间，2#楼首开热销，7#楼新品热势加推，以非凡的热度鉴证品质实力。
纯新盘入市首开便如此炙热，究其原因，源于项目所在的城南片区紫帽板块正迎价值快速攀升点位，菁华·右文府背靠紫帽山，紧邻清华附中(晋江学校)，亮眼十足。
PART 1
晋江Ⅱ型大城市，城南人居氛围成熟
/ 区域人口吸附力强 /
元旦期间，也正是“返乡置业潮”序幕拉开。随着楼市大环境不断宽松，返乡情切自然更为浓烈，对于走南闯北的泉州人而言更是如此，泉州这座城市吸附力也在不断增强。
>大环境助力，从金融十六条到融资端三箭齐发，再到降准，一个全方位的金融救市大网火速铺开，大力提振行业信心。对楼市而言，调控基调正迎来根本性转变，未来大环境走势向好。
>泉州市场稳，泉州GDP破万亿，经济韧性强、活力足、底盘稳的基础优势之下，长期向好的基本面没有改变;且泉州楼市调控政策稳步实施，并没有出现大涨大落的情况，正是一个有利于买方的市场环境。
>晋江人口吸附力强，根据《2020中国人口普查分县资料》显示，晋江常住人口206.16万人、城区人口101.25万人入选“大城市”名单。作为中国民营企业之乡，产业实力雄厚、人口吸附力强。
位于泉晋融合区、晋江桥头堡区位的城南片区在一众新兴板块之中，凭借便利的交通和宜居属性更受购房者青睐，已成为新晋江人安家晋江的优选区域。如今的桥南、池店发展已渐趋饱和，新房供不应求，一、二手房价攀升。
有着长期净流入的人口基础和雄厚的产业基础，也给了城南不断拉开城市架构的底气。
此时，凭借占据泉州南拓主轴线，交通畅达近邻主城同时又自带亲山近水的生态环境，离尘不离城的紫帽板块自然就成为购房者置业城南的又一选择。
板块内清华附中(晋江学校)落地，“名校”自带引流效应，既加速人口导入，也提升人口素质，更能有效实现“教育+居住”的改善共赢，板块吸附力进一步增强。
尤其是在刚刚召开的“晋江市第十八届人民代表大会第二次会议”中明确指出：将以高端资源为牵引，带动功能集聚，其中便包括完善清华附中周边配套。未来紫帽将迎来更多利好政策倾斜，位于清华附中(晋江学校)旁的菁华·右文府也将坐享城市发展红利。
PART 2
12年公办名校，小初高全线招生
/ 强小学+强初中 /
清华附中(晋江学校)落地紫帽，直接带动板块进入快速发展期，已吸引一批重视教育的家庭置业于此。清华附中(晋江学校)作为紫帽乃至是晋江的一所高端名校，究竟有何特别之处，我们不妨来了解一番。
北京百年名校，福建唯二所一体校
清华大学附属中学是百年名校、北京重点中学，每年考进清华、北大的人数均位居全国前列。
作为福建省唯二所清华大学附属中学一体校(第一所在省会福州)，清华附中(晋江学校)系晋江市与北京清华大学附属中学合作创建的一所涵盖小学、初中、高中12年公立学校，可容纳超5000名学生。
学校2019年签约到落地，3年高效兑现，2022年清华附中晋江学校实现小初高一体化招生办学。尤其是今年高中部首次招生，录取切线直抵晋江一级达标校水平，高起点招生也意味着将吸引一批优秀生源汇聚。
四大优势划定名校基因
清华附中(晋江学校)是一所公立校，但它的风格又有私立校的特征，比如小班制教学，课程设置多样化及教学实践丰富性，将清华附中先进教育理念贯彻其中，素质教育得以比较切实的落地。
清华附中(晋江学校)作为清华附中的一体校，将与校本部理念一致、平台统一、资源共享，自带名校光环与高起点定位。
清华附中(晋江学校)是一所12年公办学校，涵盖小学、初中、高中的高标准十二年强教育体系，教学水平延续、生源质量都能保持高水准;尤其是在九年义务教育中“强小学+强中学”教学保障，无疑更具确定性的叠加优势。
目前学校老师85%以上为硕士研究生毕业，其中50%以上“双一流”学校毕业，入职前还需前往清华附中北京校区进行严格培训与学习。
小班制教学，课程设置多样化，教学实践丰富多彩，个性化开展“体育锻炼+兴趣活动”课后服务课程，针对高中部还开设了“创新班+美术班”，因材施教，培养学生特长优势。
名校基因+市直12年公办学校(小学/初中/高中)+一级达标校录取线+特色教学……清华附中(晋江学校)名校效应随着办学时间的推进，将成为泉州的又一教育高地。
泉州教育高地，优质名校旁价格洼地
纵观泉州优质学校旁的房子，无论是“老破大/老破小”，始终是房价“天花板”级别的存在，尤其是实小、附小周边区域，二手房挂牌价始终稳步上涨。
当优质教育稀缺性愈加凸显，「价值=价格」常有，「实际价值>价格」才是能真正化解购房教育焦虑的一大优选。菁华·右文府最低首付19.6万(2#楼203)，便可与清华附中(晋江学校)为邻，具备明显价差优势。
PART 3
全维配套环伺，紫帽全新生活主场
/ 生活配套 /
除了清华附中(晋江学校)之外，拥有政府高规格规划背书的紫帽板块，在交通、教育、生态、人文等多重资源聚合效应下，将迎来新一轮的城市焕新和价值蜕变，板块发展前景可期。
交通优势
紫帽融入泉厦1小时生活圈！
从大区位来看，紫帽板块恰好处于大泉州“3区2市”(鲤城区、经济技术开发区、出口加工区、南安市、晋江市)的交汇地带，距离泉州中心市区约7公里，距离晋江市区约10.8公里，具备先天的通勤优势。
从紫帽出发，往东通过双向六车道的兴紫大道连接南迎宾大道，10分钟便可快速接驳桥南，15分钟接驳老城区;往西北，半小时直达南安主城;往南，通过324国道进入泉州南高速，约50分钟可直抵厦门翔安/集美新城等地。(以上时间为百度地图参考数据，仅供参考)可谓是完美融入泉厦1小时生活圈。
生态优势
景区在侧，天然氧吧！
紫帽板块，自古山清水秀，最知名的当属紫帽山旅游风景区，年平均空气负氧离子达到7000个/立方厘米，年平均空气湿度达70%(数据来源：百度百科);此外，板块内超900亩紫湖郊野公园已启动建设，区域休闲景观资源又将得到进一步提升，不失为一块宜居的“氧”生宝地。
生活配套
商业、医疗等生活配套逐渐补齐
目前，紫帽板块内约2.7万平方米紫帽综合市场(农贸市场&好生活购物广场)已投用，可满足日常生活所需;晋江市中医院紫帽院区(三甲综合性中医院)一期已竣工，可享受更为优质的医疗资源。
PART 4
好地段+好产品，近名校优居新盘
/ 看项目 /
“择校而居”居住形态，这也是目前大部分购房者所追求的，尤其是名校旁的房子更被视作核心资产，能够抵抗市场周期波动。
菁华·右文府，在区位上与清华附中(晋江学校)一路之隔，在项目打造上别具匠心，可谓是是当下名校旁优居首选。
好地段——与名校一路之隔
对于教育来说，“近”也就意味着：
▌更方便，不用接送，通勤与接送得到平衡，省时间也省精力;
▌更高效，不用早起，孩子休息时间得到保证，效率也更高;
▌更安全，12年公立校就在家门口，出行安全/老人接送也安全;
▌更稳妥，名校旁房子价值更高，未来二手溢价也有空间。菁华·右文府与清华附中(晋江学校)仅一路之隔，距离校门口约15米，真正实现出家门即进校门的美好远景。
项目小区内还规划2栋教师公寓(9#、10#楼)，与良师比邻而居，生活圈内满是浓厚的文教氛围，也将对孩子的成长有极大的裨益。
好产品——书香学府
在项目规划上，菁华·右文府从城市延伸到社区，赋予居所人文情怀，构筑起一个真正城市量级的书香环境，满足当下购房者对于名校旁“优居”的置业需求。
01社区规划
围合式布局+立体园林景观
菁华·右文府总建约13.7万㎡，由10栋高楼建筑围合式布局，大尺度楼间距，兼具景观视野及通风、采光效果，居住体验感相对舒适。
项目容积率约为2.2，搭配约3.5万㎡中庭园林景观：以各种水系、花草树木、观景台、栈道等共同打造“一轴·三进·五巷园”三层立体景观，层层递进带来移步异景的视觉享受;规划超900㎡全龄亲子活动空间，包括儿童滑梯、树屋等趣味游乐设施，同时还细心设计家长看护区、长者活动区、环形健康跑道、多功能运动场等休闲空间，营造出温馨、高品质的生活环境。
02户型规划
全功能优秀户型
产品上，菁华·右文府主推户型建面约89-128㎡的三至四房，兼具功能性与舒适性，能够满足不用类型购房需求。目前样板房也已开放，可前往售楼部感受一番。
建面约89㎡三房户型
虽说是小户型，但客厅面宽约3.45米，以及南向阔景阳台，延伸室内空间，居住舒适性立显;U型明厨，洗、切、煮合理的动线设计，满足生活所需;主卧可设计步入式衣帽间，品质奢享，满足女主人的收纳需要。
该户型方正3房格局，动静分离，做到三开间朝南，且明厅明厨明卫。对于刚需或是陪读客户来说，是一次难得入手机会。
建面约116㎡四房户型
该户型的亮点在于南北双阳台，南向约6.1米的宽景阳台，与北面阳台呼应，保证室内空间通风与采光。
对于自住客户来说，多一房更多了一份居住的舒适度;且如若想要大厅设计，还可将客厅与次卧打通，可实现超6米的客厅气派空间。
建面约128㎡四房户型
该户型为大四房，也就意味着尺度空间感更强：南向约6.3米连贯阳台，意味着可以有双重空间的使用尺度，一边负责洗衣晾晒，一边负责休闲品茗，兼具生活与幸福。约4米面宽的客厅，满足现代人对客厅的“家人聚会场所”的要求。
方正4房格局，动静分离，三开间朝南，每间卧室都带飘窗，对于改善客户来说，居住空间更为舒适从容。
03 品牌
实力国企+物业
项目开发商为晋江实力国企、晋江城建权属企业兆瑞建设，作为国有房地产开发企业，专注地产开发经营，精筑紫帽，不仅具备实力且更了解晋江的发展规划。
在小区物业管理上，选用的是新佳园物业，隶属国企晋江城建，荣获2A物业服务 、ISO三体系 等评定认证，拥6年服务积淀，经验丰富并成功树立良好口碑，项目旁清华附中(晋江学校)也是由新佳园物业管理，家校共选，守护更安心。
可以肯定的是，紫帽占据泉州“三区两市”独特区位、以及自然生态优势等城市“天生”资源的助推下，清华附中(晋江学校)这一所名校的落地，紫帽势将成为泉州又一人居跃级的新高地。
菁华·右文府占据紫帽核心区位，与清华附中(晋江学校)仅一路之隔，未来也将与名校价值共同跃升。
菁华·右文府
清华附中(晋江学校)旁
建面约89-128㎡三至四房
2#楼首开告捷
7#楼新品加推
