2009年，这个数字是以“千万”计——4058万，来自某楼盘一套总建筑面积1200平米的独栋别墅。
而到了2014年，最贵别墅的报价已经开始进入“亿元俱乐部”——几近1.2亿元（1.195亿元），临湖独栋别墅。在5月5日0731房产网的“价格公示”一栏中，某楼盘上国际社区一套建筑面积为919.83平方米的房源，价格公示为130000元/平方米，销售状况为“在售”。
这是湖南房地产市场至今最高单价和总价别墅报价。而现在，这套报价近1.2亿元的独栋别墅，已经被一位40余岁的非湘籍企业家初定。“5月2日，这位企业家已经缴纳大额定金，付款方案已经大致确定，但合同价格还未最终敲定。”合富辉煌集团（湖南）董事总经理杨虹薇说。
尽管无法确定最终合同价格，但从长沙房地产市场通行的“折扣套路”预计，这套“标价”过亿元别墅成交价格仍然远超其他别墅，堪称湖南最贵别墅。
月湖旁的别墅，报价13万元/平米
5月4日晚8点52分，该楼盘上国际社区营销总监罗砥的微信朋友圈里悄然发布一条消息：“藏珑1.2亿墅王成功销售，刷新湖南单套别墅单价总价记录。”
当晚长沙地产圈评论频发。人们点评得最多的是：长沙别墅已经达到“亿级”量级吗？
5月5日下午3时25分，该楼盘上国际社区。穿过几栋高层建筑，视线前方一栋两面面湖、外立面已经雏形初显的独栋别墅很是抢眼。这正是此次标价1.2亿元的藏珑临湖独栋别墅，虽然尚未竣工，但可以看到别墅为欧式风格，外立面均为干挂大理石材质。
罗砥介绍说，这套独栋别墅总占地近3亩，包括地上三层和地下一层，六车位设计，客厅挑高7.5米，内设户内电梯。“站在房间里推开窗，下方就是湖岸，还有一个很大的木质亲水露台。”
据悉，该楼盘上国际社区是由双瑞集团在长沙开发的一个高端项目。该集团因投资建设了1000亩湖面的月湖公园，而获得了滨湖土地开发权。而这栋标价“1.2亿元”的独栋别墅，处于半岛型的开发用地西南角，“双面临湖，是景观位置最好的一栋独栋别墅。”双瑞集团副总裁、长沙公司总经理谢永强说。
按照0731房产网所提供的房源信息，这套临湖别墅总建筑面积919.8平方米，标价“130000元/平方米”。“买家是在5月2日交钱预订的，具体的定金数额我们不便透露，但远比普遍住宅5万-10万元定金要高得多。”罗砥说。
1.2亿别墅，靠什么支撑？
“景观资源、城市配套和产品品质决定了其报价。而从这次被预订来看，这已经得到消费者认可。”谢永强坦言，这套别墅当初是作为社区标杆性产品定价。“因为位置太好了，所以当初也考虑作为公司会所，并没有打算很快出售。”
包括这套“墅王”在内的48套临湖别墅，均为一房一价，差距较大——就在0731房产网的房源报价中，除了13万元/平米单价的报价之外，其余的大多数在单价25000元到60000元不等。
尽管报价让所有的小伙伴都惊呆了，但最终的成交价格或许并不会有想象的那么高。“最终的合同价格估计没有报价这么高，但也会是长沙目前最贵的价格了。”罗砥直言。
在业界的一种普遍观点中，最贵的别墅价格出现在月湖旁，“城市+景观”的叠加是其主要支撑。
“相比于梅溪湖、松雅湖和洋湖这些区域，月湖是城市和景观结合得比较好的地方，所以独栋别墅价格出现特别高的情况比较明显。”欧莱雅郡［最新消息 价格 户型 点评］副总经理雷静说。
围绕公园旁包括藏珑、恒大雅苑、月湖兰亭等多个项目，价位在6500-8500元/平方米的高层产品占主流。“这套独栋别墅能够破亿，主要还是产品量少，稀缺性大。”
神秘买家的身份？
因为承诺了买家的“保密协议”，开发商并未透露这位1.2亿别墅买家的具体身份。但从采访的片段，依稀可以拼凑出这样一个亿级别墅的神秘买家身影：
40多岁，非湘籍企业家，在包括长沙的多个城市有生意，在所属行业处于领导者身份，对于品质生活习惯用品牌来体现，过千万的定制座驾劳斯莱斯，最喜欢品牌雪茄，习惯于大家庭的家族式居住，具体身家不详。
“这位企业家买家购买的目的是自用。他有可能会将会客与居住功能结合。”接待了这位大客户的罗砥透露。
