持续上涨近两年的“百城房价”首现跌势，业内人士指出，担当本轮降价主力军的是中小型房企，目前市场上绝大多数七折项目都来自中小型开发企业。而龙头房企也开始走出惜售、观望的状态，高调加入降价大军。综合多方因素预测，6月房企可能进一步加大促销力度。
“救市”大军扩容 6城市落地政策
6月1日，中国指数研究院发布5月百城房价变动情况，5月百城（新建）住宅平均价格为10978元/平方米，环比下跌0.32%，是2012年6月以来首次环比下跌。其中，环比下跌的城市达到62个。
回望刚刚过去的5月，在楼市量价齐跌的同时，地方政府主导的“救市”大军也在扩容。先后有宁波、郑州、天津、海口等城市在当月传出将出台“刺激楼市”的相关政策。中原地产研究部统计数据显示，截至5月，传闻救市的城市已经超过10个，其中明确落地政策城市也超过了6个。如果叠加在2013年出台“救市”政策的城市，那些库存高企、成交萎靡的地方很多已开始放松楼市调控政策。
华东区域整体现颓势
中原地产首席分析师张大伟分析认为，相比2008年、2011年出现的政策性压制导致的市场调整，本次楼市出现调整的主要原因为：资金价格上涨导致房地产按揭、开发信贷收紧；以及全国总体楼市供应告别绝对短缺，三四线城市出现供应过剩。
张大伟认为，本次楼市变化是历史上首次出现因为“非政策因素”导致的市场萧条，这也可能会导致本轮市场的调整周期更长，“华东区域整体楼市出现颓势，浙江、江苏、江西等华东省份出现区域性降价，房价变化从之前的点状分布出现了块状变化，调整的速度加快”。
在信贷收紧、资金压力、自住房供应等多方因素作用下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪加重，房企“让利跑量”心理渐占上风。张大伟据此预测，综合多方因素，6月房企可能进一步加大促销力度。
