亲，你今天淘宝了吗?淘宝网解决衣食住行早已不是稀奇事。如今，淘宝房产为拯救剁手党而来，本年度再次携手万科推出新营销策略：在淘宝消费多少即可抵多少房款!如此吸引人的购房优惠，引得众多网友纷纷上淘宝。但也有不少网友质疑，像房子这样的大宗消费在网上进行真的没问题吗?到底靠不靠谱谁也不晓得。同样，也有网友提出，既然网上都能买房了，那我们还需要中介吗?如果有一天开发商全在网上卖房，那代理商、中介公司该何去何从?
“淘万”计划重磅来袭 消费多少额度可抵多少房款
8月25日下午，著名地产企业万科与淘宝宣布，淘宝用户去年8月1日到今年7月31日全年花了多少钱，就能在万科全国21个城市中23个楼盘直接冲抵购房款，也就是去年你在淘宝花了多少钱，今年在万科买房就能省多少，消费金额不足5万元的用户可获取5万元购房优惠额度，超过5万不足200万的用户按实际消费金额获取相应的购房优惠额度，超过200万的用户可获取200万元购房优惠额度。
据南京万科集团相关媒体负责人表示，此次万科与淘宝的合作是由万科地方公司发起的合作，并不是整个万科集团与淘宝方面的合作，南京万科并无跟进的打算。参与活动楼盘最多的城市是在房价环比降幅已经连续4个月排名70个大中城市首位的杭州，共有12家楼盘参与，另外参与活动的万科楼盘北京1个，上海1个，广州1个，其余分布在二三线城市，总楼盘量并不多。根据淘宝房产数据显示，现已有8500多个用户参与本次活动领取了万科购房抵扣额度，其中领取100万额度以上的用户有55人。
早在2009年12月28日，万科与淘宝合作时曾推出“秒杀”活动，同样也吸引了许多网友参与。成都万科的一套房子在同一时间被20万网友点击，一位在杭州的大学生脱颖而出，瞬间将这套价值几十万的精装房收为己有。万科这一系列的动作主要是一个噱头，将全民营销从传统的空间搬到网络上推行。
是昙花一现还是大势所趋?网上淘房引质疑
在房地产白银时代拥抱互联网，房产营销方式如何进行突破，是所有房地产企业必须面对的课题。作为行业龙头的万科，在2014年初的《致股东》中给出了这样的答案：“当新时代的大幕揭开时，传统行业应该做的，不是远离自己熟悉的领域，而是理解新的规则，寻找新的伙伴，运用新的工具，将原有的业务做得更好。”此次万科推出与淘宝的合作正是上述理念的一次实践。
依托淘宝网的巨大浏览量，房地产行业似乎迎来了新的商机。万科与淘宝迈出的第一步，在今天看来或许眼球经济大过实际的意义。有业内人士认为，就网上买房这一实际操作而言，在将来未尝不是一件可行之事。目前，楼市主流的销售方式以现场营销为主，购房者到售楼部了解项目，实地考察楼盘的各种情况，确定购买签订合同也得到项目现场，从意向到最后签订购买协议，每次购房至少要两次甚至更多次到现场才行。但今后十年的购房主要人群，正是晚上守候在电脑前“秒杀”房子的这群人，他们的购买习惯已经发生了翻天覆地的变化，网上购房对他们而言并不是太前卫的方式。
当然也有网友持质疑态度。首先，房产交易属于大宗消费，安全问题成了消费者首要关心的要素。另外，消费者可用来抵扣房款的必须是淘宝网上的消费金额，不含天猫消费在内，也不包括转账汇款、水电煤缴费等交易金额。
由于一般淘宝消费数额并不大，这也意味着真正能享受大幅房款优惠的网友并不多。更有房企人士向媒体表示，万科此举实际上就是一种促销的行为，不过是以和淘宝合作的形式来开展，在房地产行业下行期，这种方式比直接降价更容易被购房者接受。
房产走向电商化 网上卖房影响中介存亡?
万科和淘宝的合作搞得轰轰烈烈，为人们描绘了一幅美丽的画面：坐在家里，动动鼠标，全景看房，在线咨询，轻松下单，房子一键搞定……细细来看，这不过在今年房地产市场下行的情况下，万科引起外界关注的一个举动，旨在降价促销，或借机宣传新楼盘，以此吸引购房者来买房。实际上，房地产行业利用电商平台卖房已经不是什么新鲜事。
很多房企都开始纷纷“搭乘”电商平台推楼盘，破局传统的售楼模式。在搜房网、腾讯房产、新浪乐居等网站上，不少楼盘扎堆掀起了所谓的“电商团购”活动。
网络上卖房对开发商而言，首先是节省了成本，如果购房者通过网络全面立体地了解了项目，开发商可减少售楼部以及销售人员这两部分开支。开发商建立网上售楼部，通过信息传递购房者可自主完成对楼盘的了解。
以上小编所提到的通过网络进行房产交易，完全忽略了代理商，这一切过程中没有代理商什么事了。做个大胆的假设，未来大家买房都不需要再通过中介。那么，中介又该何去何从呢?中介公司倒下的可能性并非没有，但新的营销方式必然也会催生新的产物。代理商极有可能演变成分销商，角色定位上进行一定转变。分销商作为独立的经营机构，自主性更大，在经营活动过程不受或很少受供货商限制，利润方面则不再是赚取提成，直接依靠经营所得。或许这更加诱人吧!
网上买房离我们并不远，泉州安置房小区——迎宾花苑在网上进行拍卖，相对低廉的价格成了其优势。“淘万”计划打出的噱头无非就是最低可省5万，最高可省200万，以优惠的形式吸引眼球。网络时代，通过互联网买房并非不现实，小编感觉只是时间问题。
