学区房(上海中原、代理、租房)迎来了交易旺季。今年上海学区房政策的大调整，要挤入好的学区房的门槛更高了，尤其是不少区调整了对口学区的落户年限，一套好的学区房更是难上加难。而学区房的价格更是居高不下，热点小区房价涨幅超5%。
据上海中原地产研究咨询部统计，3月以来，一些学区房集中的区域供需显著升温，其中教育优势突出的徐汇区，学区房新增挂牌量和成交量同步上升，增幅在10%~20%，其中对口重点小学的学区房价格更是水涨船高，与年初相比，价格涨幅在5%~8%。
房价的上涨与学区的政策不无关系。在去年静安提出“一个门牌号一居住户，五年内只接收一学生”，今年虹口、闸北、宝山、徐汇、长宁等区也纷纷根据自身的实际情况，效仿了静安的学区房新政。如徐汇区要求进入对口学校，父母与孩子需落户满3年。
除了区县的政策外，部分较为热门的小学也制定了较以往更为严苛的入学标准，如普陀区的武宁路小学、江宁学校就规定了落户必须满2年才具有入学资格。这也导致不少家人为了能让自己的孩子进入一个好学校，不得不提早做好准备。
凭借教育资源和地段优势，徐汇区学区房交易量长期保持活跃，而每年3、4月份正值交易高峰期。从上海中原汇师小学分行了解到，凭借汇师小学优势，本月学区房需求量明显上升，给业主涨价带来了底气，目前对口汇师小学的学区房，总价上涨20-30万元。如门店挂牌的一套中原新村30平方米的老公房，总价240万元，同户型1月的报价为220-230万元。另一套40平方米中漕小区，总价由260万元涨至280万元。此外，一些品质好的次新房如东方曼哈顿，其65-70平方米一房总价由470万元涨至500万元，80平方米两房总价涨至600万元。
无独有偶，从上海中原大木桥分行了解到，附近对口区重点—教科院实验小学的学区房，本月价格平均上涨5%~8%，如成交活跃的衡园(资料、团购、论坛)小区，本月报价由5.6万元/平方米涨至6万元/平方米，而总价相对低廉的老小区，价格涨幅超10%，例如大木小区，1月份单价在3.8-4万元/平方米，目前涨至4.2-4.3万元/平方米。不仅如此，部分持有老公房的业主明确不予还价。
学区房价格的波动与供需关系以及每年学校生源有关。若每年学校招生生源量较大，学区房的需求量就较大，但学区内老房子供应量有限，一般都是供应量固定的二手房(房源、代理、租房)。根据上海中原门店的反馈，近期成交的学区房，以150万-250万元老公房居多，客户购房基本以挂户口为主(按徐汇区规定户口所在年限为2-3年)，然后趁旺季出租，一举多得。而价格相对较高的次新房，则以家庭性购房自住为主，目前需求量也在上升，由此导致近期业主挂牌报价信心倍增，议价空间收窄，幅度不过3%。
学区房价格居高不下，其背后反映出各区入学需求与名校资源的不平衡，加上地段、配套的区位优势，成为学区房价格上涨的驱动力。当前二手房市场“学区热”处于升温期，有利于二手房交易量的集中释放，业主涨价势头正盛，将带动同区域非学区房价格上涨。
