近日市场传出消息，某银行二套房贷已经开始执行四成首付，贷款利率也保持在1.1倍，而且有购房者证实成功获得放款。对此，相关银行表示，这并非“直接操作”，客户通过合作经纪机构可间接实现首付四成。
已经获得放款的北京购房者对媒体证实，刚刚通过房地产经纪机构购买的二套房，最终贷款额度为评估值的六成，即四成首付，而他此前名下还有一套尚未还清贷款的住房。相关银行称，如果是购房者直接贷款，目前二套房首付比例依然为六成，但如果通过合作经纪机构或者开发商购房，则可以降低至四成。
根据“伟嘉安捷”数据显示，工行、建行、农行、交行、邮储银行、招行、北京银行、中信银行、光大银行、华夏银行、浦发银行以及友利银行12家银行二套房首付比例仍执行的是50%。二套房的贷款利率未出现明显松动，仍然为基准上浮10%。
有观点认为，一旦四成首付的措施被效仿，二套房首付比例全面降至四成，杠杆炒房的空间将再度出现，楼市大幅度反弹的风险就会叠加。不过，中原地产首席分析师张大伟认为，二套房贷首付下降至四成对市场的实际影响并不大。因为，二套房的购房者一般实力较强，一成的首付不会是大问题。即使首付有难处，现在也有各种机构提供的“过桥贷款”可以帮助解决。
而有10年从业经验的资深房产经纪人张先生告诉记者，如果客户首套房贷没有还完，还想再次贷款购房，他一般会建议这些客户先把首套房贷结清再购房。因为这样操作后，购房者再次购房就可享受首套房的待遇，首付最低三成，利率可享受85折，比二套房贷划算得多。
(据《北京青年报》)
