厦门房价一路高歌猛进，击穿了刚需购房者们的留“厦”梦想!上个月底的土拍，又将厦门楼市的格局彻底“洗牌”，远郊板块异军突起，近厦门板块走进了购房者的视线，外溢到晋江现象初露端倪。类似于惠州、东莞与深圳的关系，背靠翔安的晋江的房价还处在价格洼地，且交通便利，因此，成为承接厦门外溢购房者的重要区域，翻本“深圳”模式正逐渐成为一种趋势!
厦门外环之争四起，晋江成为最大赢家
最近厦门楼市最火、购房者最关注的板块是外环板块!厦门外环之争硝烟四起，土拍“王”炸、日光盘频现的热闹景象所掩护的是：大量的热钱正从岛内流入岛外核心区再流到外环近郊或近厦门板块!翔安新圩X2016P02、X2016P03地块拍出了2.2万/平的楼面价，同安汀溪T2016P01住宅用地的楼面价更是高达3万/平，溢价率高达141%。每一次土拍都是对区域价值的重新认知，为何这些近郊外环板块能拍出如此“天价地?这其实是一场财富与资源重新分配的战争!
岛外四大核心区经过这几年的高速开发，住宅用地已经开始趋向饱和，而且盈利的门槛也被大幅拔高，势必要向内陆外环板块进行新一轮的攻城掠地，嗅觉灵敏的房企们把目光一致投向了土地充足后劲的远郊或近厦门板块。在这一轮新的内陆扩张中，与厦门接壤、交通便利的板块晋江成为厦门楼市的下一个风口。从晋江出发，沈海高速30分钟就进入翔安，通过翔安海底隧道便可直达岛内，50分钟大厦门生活圈建立。历史总是惊人的相似，这不禁使人联想到惠州、东莞，这些接壤深圳的城市都成为一线城市外环之争的最大赢家!
2014年以来，深圳房价长期居高不下，驱使越来越多的“深圳客”选择向外溢出。一体化都市圈的背景下一小时内快速与深圳接驳的东莞松山湖、惠州大亚湾成为首选。截止2016年8月数据统计，2010-2014年，东莞松山湖房价由8500元/平涨到了1.3万，5年涨幅仅为55%左右，2015-2016年，却实现了1.5万/平到2.7万/平的“大跃进”，海量汇聚的资本撬动下，价格洼地成为增值“黑马”。如今，这一幕正在厦门上演，翻版“深圳”成为可能!
厦门地王君临，晋江成为价值洼地
2016年1-8月，厦门逢土拍，必出地王，一共诞生了5块地王，改写了集美、同安、翔安三区的“地价史”，这三个区域目前的单价地王价格分别为3.3万/平、3万/平、3.8万/平!
这就意味着，依据“地价+成本+利润”的逻辑，未来厦门岛外的房价要高达4万/平。高企的房价与限购政策汹涌来袭，购房者们必然要做出新的选择，是坚守原地还是转战新机会地?这些问题每天都萦绕在脑海中!事实上，很多购房者已经选择外溢到有利好政策、交通便利的近厦门板块，拥有地缘优势且站在厦漳泉同城化前沿的晋江，成为了厦门楼市的下一个风口!
晋江距离翔安仅有30分钟的车程，但是晋江市区的住宅楼面价仅为2000-3000元/平，是翔安地价的十分之一，就连驱车进岛也要40分钟的厦门近郊板块楼面价也拍到了2-3万/平。目前翔安在售新房的价格已经高达3万/平，然而晋江市区的房价只需7000元/平。这一连串数字对比下，可以看到晋江作为价值洼地，吸引力十足!择居晋江，靠近厦门东部市级中心翔安，依托翔安未来的发展带动，提升物业增值，成为购房者们“曲线留厦”的新选择!
30分钟车距1/5翔安地价，中航城撬动财富崛起
厦漳泉一体化的大都市圈已成为大势所趋，将成为新的经济增长极，未来十年将开启“闽南金三角”的时代。作为厦泉一体化桥头堡的晋江必然备受瞩目，连续20年排名福建县域经济第一，泉州地区唯一拥有机场、港口、铁路、高速公路城市。作为“海西价值枢纽”，晋江突出的交通优势、超高性价比，吸引了厦门人涌入置业。位处晋江最精华地段世纪大道的晋江中航城，价值集成的优势尤为突出，撬动起一个新财富中心的崛起!
在厦门中航城革新杏林湾之后，中航城奠定晋江中央居住区。生活品质比肩厦门岛内，30分钟的翔安车距，50分钟进到厦门岛内，然而价格仅需7000元/平左右，是翔安地价的1/5!晋江的人才补贴政策进入倒计时，目前首付3万，即可选购中航城，用1平米翔安价便可拿下“大厦门”明天的红利!
