在一个期房时代，人们对买房的关注点，往往集中在地段、品牌、规划、户型，甚至一个漂亮的案名。除了买了房的准业主之外，极少有人，会对一个楼盘的工地产生兴趣。其实，这就有一点本末倒置了。
与漂亮的售楼处、示范区、样板房一样，工地里的每个细节也会“说话”，它们都在表述着一个楼盘真正的品质。
这次，带领大家去到的是在过去一年里5开5罄的楼盘——位于泉州市洛江区的泉州世茂璀璨天城。
这个工地不但颜值高，那些细节管控也能甩你一条街！
世茂一直以高品质著称。最近世茂璀璨天城的项目现场又被围观了，除了高颜值的工地现场，世茂璀璨天城对质量细节的完美主义、舍得投入，让前来参观的其他项目的工程师们钦佩不已。
一、高颜值的工地现场
1、高颜值的工地现场
工地现场的颜值往往最直观的反映出项目现场的管理水平。
来到世茂璀璨天城的这个项目现场时，工地干净整洁、标识标牌整齐划一，安全文明和防尘工作做得很好↓↓↓
工地现场大门入口▲
工地现场消防器材▲
脚手架搭设标准▲
安全通道搭建标准▲
现场工具化防护栏标准▲
施工现场道路▲
自动洗车台▲
2、原材料堆放超市化，标识清晰
要干好一个项目，管好材料是源头。一般的工地上，随着项目工期的推进，材料一多就容易在现场胡乱一堆。进入泉州洛江世茂璀璨天城工地现场，材料堆放策划非常细致，分区堆放，陈列整齐，所有材料信息清晰完整↓↓↓
二、 细节是魔鬼，世茂璀璨天城的质量细节管控
世茂的工程质量在全国都有口皆碑。
在常见的质量通病防治上，世茂璀璨天城不但沿用了通用做法，更狠抓细节！比如为了从源头提升混凝土成型品质，世茂璀璨天城成了洛江首家使用铝膜的施工现场。相比于传统木模，铝膜品质更好、更加安全、更加高效、通用性更强、更加环保。但是铝膜相比于木模，在技术层面的要求会高很多，需要专门的人员负责，也会带来额外的成本，这种不计成本确保质量的做法在这个功利的时代显得难能可贵！
屋面女儿墙内侧卷材上返高度，抹灰空鼓开裂防治措施
施工工序艺如下：
屋面女儿墙体及出屋面结构根部泛水采用50厚实心砖墙做保护层，根除普通抹灰保护层易出现的空鼓开裂、脱层等质量通病。
施工流程：
屋面防水施工平面保护层完成后，原泛水部位砌筑500高50厚水泥实心砌块 ，砖墙满挂钢丝网后抹灰，保护砖墙与女儿墙交界处上口做45°水泥砂浆斜角，根部抹R100倒圆角。
施工要点：
砌筑保护墙时，墙与防水层间预留2cm间隙，边砌边灌浆。
保护墙满挂钢丝网，且与结构女儿墙搭接10cm。
面层抹灰前，在砖墙上口弹线控制交界面的顺直度。
水平面距保护墙12cm处弹线控制根部圆角与平面交界处的顺直度。
保护墙抹灰时每3m设置一道竖向分隔缝，内嵌密封胶。
室内抹灰防空鼓开裂措施
抹灰工程墙面甩浆施工标准：施工工序艺如下：
将墙面基层铁钉、木屑、杂物等清理干净；
提前2 小时将墙面基层洒水湿润（湿润深度以10～20mm 为宜）；
甩浆拍制作：尺寸为200*300mm（规格为10*10*0.7mm 的钢丝网片8 层）；
提前一天熬制胶（建筑涂料专用速溶胶丝），存放于指定位置冷却使用；
水泥与熬制好的胶按2：1 的比例进行搅拌均匀配制成浆；
将配制好的浆用铁铲均匀抹至甩浆拍背面；
用抹好浆的甩浆拍从墙体阴角开始拍先上后下（每次抹好浆的拍只拍十次左右，拍墙力度
由轻到重），每次回拉300mm左右，致使甩浆形成倒刺；
洒水养护至少三天，强度达到100%方可进行下道工序；
室内抹灰施工前，需对抹灰楼层四周窗口进行临时封堵。可采用五彩布进行封堵，木条射钉加固，每五层为一个施工段。窗口临时封堵在抹灰成活后20天内不允许拆除，并保证抹灰施工期间无穿堂风及室内湿度。
抹灰面成活大约20分钟后对抹灰面进行浇水湿润，不留死角，让抹灰面充分吸收水分后进行贴膜，一是使塑料膜与灰面更好的粘接，二是使灰面更好的保存水分。贴膜过程用毛刷将108胶（胶水比例2:1）由下至上刷成网格状，竖向根据抹灰面大小排列，横向刷三横即可，可以最大程度的减少胶的密度和使用量。
外墙施工标准▲
外墙涂料标准▲
1、钢筋工程风险防治措施
板面钢筋存在移位风险？世茂璀璨天城现场施工小技巧通通消除↓↓↓
卡槽控制钢筋间距▲
世茂璀璨天城在墙体根部往上200mm处设置梯子筋固定钢筋；
采用“支撑筋卡子”，更好的控制梁筋间距；
钢筋保护层和负弯矩筋防下塌措施。
楼面脚手架搭设标准▲
铝膜加固▲
防止上下层接茬错位、漏浆措施：剪力墙上下层接茬防错位采用预埋自制螺母控制，制作材料：与螺栓上配套的螺帽在一端焊接100mm长废料Ø10的钢筋头，端头一定要带50长的弯钩（用三级钢）。上层模板支设前，接茬位置先贴海绵条，然后立模后再依靠预埋螺母收紧，浇筑前项目部质量员对每个接茬处进行检查，确保不出现缝隙，防止楼梯踏步变形、夹渣措施↓↓↓
2、混凝土外观常见问题防治
防止剪力墙转角漏浆、胀模措施↓↓↓
墙面抹灰工序标准▲
3.砌体工程常见质量问题防治
防止窗台板倒坡水措施：窗台模板配制时按内高外低设置斜坡，内外高差不低于2/10坡度，加固方法采用“自制梁夹具”固定。制作“梁夹具”材料为40*20*3方钢↓↓↓
窗台模版控制措施▲
4、工程防渗漏措施
防止外墙螺杆洞渗漏措施：1）螺杆套管放置采取内高外低10mm左右（在配模板是要考虑），充分利用自然防渗。2）根据螺杆洞尺寸定制“楔形塑料堵头”，能够杜绝而由外墙螺杆洞引起的渗水。3）先堵外侧然后中间采用发泡剂填充，内再侧用塑料堵头封堵。操作时塑料堵头面与砼墙面堵敲平。优点：此工艺操作方便、成本低，效果好。
外墙螺杆洞封堵示意图▲
防止厨卫间预留洞渗漏措施：厨卫水管间预留洞采用倒梯式，洞口封堵前要对结构预留洞边进行凿毛处理并将杂物清理干净。管洞封堵采用微膨C30细石混凝土，管洞分二次封堵，第一次为管洞的三分之二，然后进行蓄水养护7天，确保混凝土零收缩。在保证不渗漏后再进行第二次封堵，第二次封堵同样采用微膨C30细石混凝。
管线开槽固定标准▲
三、工地黑科技打造智慧工程
世茂璀璨天城在泉州是第一批践行智慧工程的房企。怎样让工程管理更智慧？世茂璀璨天城在工地上使用了移动质检的材料验收、工序移交、现场检查、实测实量和专项巡检功能，让精细化的管理动作有效落地，从而更好地管控施工质量！
首个VR安全体验馆▲
1、实测实量
在世茂璀璨天城的项目现场，每一个实测实量检查项，都由施工方、监理、建设单位直接在手机中录入，系统自动计算合格率及各维度的统计。
世茂璀璨天城的工程师不但能在手机上直观看到施工单位是否100%完成了测量，以及监理单位的抽检完成率，还能在手机端看到多方数据的实时对比，如此一来避免了数据造假情况的发生。
2、专项巡检、实测巡检
世茂还率先使用了移动质检的专项巡检和实测巡检功能。
以往邀请第三方对项目进行季度巡检，往往是在纸质对评分表上打分，不但要自己算分，而且多项目要做横向对比，必须再次手工录入到后台，然后才能进行比对。
现在，世茂璀璨天城项目上的第三方巡检，只需要按模板检查登记问题，系统会自动计算得分，同时可以多项目横向对比打分。
除此以外，世茂璀璨天城还通过移动质检的材料验收功能，对每一批材料全程追踪；通过现场检查功能，实现对现场的每条问题一跟到底；通过工序移交功能，保证了工序面的移交留痕，做到质量心中有底！
对于房企来说，所谓的“高品质”，真不是说出来的。
