近日，记者走访市场发现，泉州多个商业体正在紧锣密鼓地建设中，部分项目预计明年开业。值得注意的是，在建商业体多分布于周边板块，如鲤城江南、台商区、晋江、南安等多地。对此，业内人士表示，随着泉州环湾现代化城市的飞速发展，城际交通通达性，将逐步缩短其与中心城市的距离，商业体“外围化”或将成发展趋势，未来将形成多中心的商业格局，不仅可满足泉州城市生活圈拓展后的居民生活需要，也是对其商业短板的补充。在追求体验式消费和沉浸式消费的时代，新商业体也将越来越注重商业、文化与产业融合，以期提升消费者的消费黏性，进一步升级泉州商业格局。
多商业体推进 遍布多板块
近期，记者走访市场发现，泉州多个商业体曝光，分布鲤城江南、东海、台商区、晋江、南安等多板块。
东海板块，静安荟奥特莱斯项目在建中，倡导“品牌+折扣+网络”的网购新模式;城湾·万科里在建中，预计于2024年上半年开业，重点引入生鲜市集、格调餐饮、亲子互动等品质生活业态。另外，根据2021年泉州招商大会，东海已签约3个综合体项目，分别是：宝龙高端商业综合体项目、海丝源·刺桐里项目以及王府井·隆恩商业建筑产业综合体项目。
鲤城江南板块，晋悦·春江里主体结构封顶完成，项目计划于2023年入市，其以“城市青年潮玩地”为定位;田中综合体项目已出让，拟打造集高端写字楼、豪华酒店、新型业态综合商城、国际公寓、商务办公楼和公园绿廊为一体的现代化高端城市时尚商贸综合体。
台商区板块，台商时代广场已备案，拟打造“强台湾特色+标杆级商业+创新性产业空间”项目;南飞鸿乐荟港综合体项目在建中，涵盖冰雪乐园、儿童游乐中心、威士忌精品馆、五星级酒店、全透明泳池、闽南民居民俗体验馆等丰盛而新潮的业态亮点。
晋江板块，当代·万国城四期在建中，山姆会员店地块已出让，晋江国际鞋纺城(一期)商业中轴项目已竣工。
南安板块，位于南安江北新城综合体——金座·唐道636，计划引进大量潮玩体验式业态：火爆全国的TOP级高品质儿童乐园、全球领先的IMAX科技影院、国内顶尖的动漫主题街区等，预计2023年一期开业;泛家居展贸MALL也在建中。
多中心商业格局 商业体“外围化”
值得注意的是，目前已在建的新商业体大多分布在周边新兴价值板块，未来将形成多中心的商业格局，商业体“外围化”或将成发展趋势。
“泉州商业进入新发展阶段，商业体‘外围化’或将成趋势，不仅是为满足泉州城市生活圈拓展后的居民生活需要，也是对其商业短板的补充。”世茂地产相关营销人员表示，随着泉州环湾现代化城市的飞速发展，城际交通的通达性逐步缩短其与中心城市的距离，消费者的生活圈不断扩大，而这些商业体的开业恰能为泉州提供“多中心的商业格局”，助力周边价值板块商业环境的提质升级，进一步带动城市的整体发展。
而针对消费者刚性需求和消费时代规律的转变，商业体在原先吃喝玩乐住的综合性基本业态上，也将越来越注重商业、文化与产业融合，尤其是注重文化艺术氛围的营造和时尚IP元素的融合。因此不难想象，在商业体“外围化”的发展趋势下，多中心的商业格局将有效均衡各大板块的商业差距，让消费者从单纯的购物需求转向文化娱乐的体验，重塑泉州商业新格局。
消费黏性成保鲜剂 全面提升板块发展
从泉州近年来建设环湾现代化城市的发展道路上，不难发现，商业综合体的带动意义不可小觑。因此，业内人士表示，泉州还将加速推进现代化消费中心城市建设，突出强体验+多互动+绿科技，以增强各个综合体的消费黏性，全面提升板块的发展。
而在避免商业综合体同质化和追求长期发展的问题上，泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示，未来商业体要注重的不单是消费者的消费频率和销售额的增长，还要加强对消费者消费黏性的考核，这才是商业体长久发展的核心所在。因此，在项目规划之初，应对商业体辐射的人口做个性化的了解和规划引导，以增加其对该商场的黏度。
业内人士表示，在追求体验式消费和沉浸式消费的时代，商业体输出的生活方式和传递的品牌价值观势必成为吸引消费者的重要因素，以主题街区及开创性的创意文化类为主导，激发消费者的精神愉悦感和体验感。因此从目前已知的商业体规划，如东海中央商务区的万科·城市之光四期城湾·万科里，定位泉州首个新派“自然生活新趣处”，重点引入生鲜市集、格调餐饮、亲子互动等品质生活业态;台商区板块的南飞鸿乐荟港综合体项目，涵盖冰雪乐园、儿童游乐中心、威士忌精品馆、五星级酒店、全透明泳池、悬索灯塔、水景生态街区、闽南民居民俗体验馆等新潮业态，为湾区度假生活添光加彩。(记者 殷欣)
