今年国庆“黄金周”已结束，据相关统计数据显示，市场整体看房人气有所提升，主要源于国庆期间房企加大营销力度以及叠加政策的持续优化，一定程度上修复了市场信心。不过整体上来看，商品房市场成交仍处于逐步企稳阶段，部分重点城市二手房成交上升态势明显。短期来看，购房者观望情绪仍在。而进入四季度以来，泉州楼市为助推楼市的平稳健康发展，不仅跟进执行首套公积金新政，更有部分区域持续加大投入，如由惠安县人民政府主办的“乐居惠安 幸福安家”2022惠安购房节于国庆当天正式开幕，推出一系列购房补贴、适当放宽限售等精准支持政策，切实助力房地产行业健康发展。
人气看涨 市场分化
今年的国庆“黄金周”，据相关数据显示，重点城市的市场活跃度有所提升，国庆期间的到访量较平日增加，特别是大城市销售略有恢复，但不同城市、不同项目分化明显，市场整体表现符合预期。
根据权威机构监测数据显示，2022年国庆假期期间(10月1日—10月7日)，重点监测城市的新房成交面积较去年国庆假期下降37.7%，部分城市在去年同期低基数下同比表现增长，但整体成交降幅仍较大。考虑到网签数据具有一定滞后性，结合房企现场反馈及认购情况来看，部分城市黄金周楼市出现一定恢复。
如一线代表城市，上海在假期的商品住宅成交面积达到了1.9万m"2，同比上升了38%;而北京9月中下旬以来，大量新盘集中入市，对市场预期有带动作用，但网签备案数据有一定延迟，导致成交数据降幅较大。
与一手商品房市场相比，不少区域二手房市场“黄金周”成交战绩明显。根据相关统计数据显示，“十一”期间，50城二手房日均成交套数同比增长约54%，较2020年同期增长约3%。50城中九成城市二手房成交量同比增长，其中东莞、成都、厦门、佛山、苏州等城市二手房成交套数超过去年同期的2倍。
营销加持 政策助推
综合以上数据不难看出，进入“银十”以来，整体市场正在逐步企稳，原因是多方面的。
“作为传统楼市销售旺季，又恰逢大假期，房企多紧抓营销周期吸引客户看房，做好销售铺垫。”泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示，再则，受疫情影响，不少城市出行受限，也使得不少置业人群选择假期看房。值得注意的是，新房市场也有一定分化，整体来看，区域板块发展较滞后、同质化较大的项目，去化压力仍大。
另外，市场的活跃离不开政策助推，一定程度上修复了市场信心。9月底，央行、银保监会、财政部等部委接连出台利好政策。先是阶段性调整差别化住房信贷政策，如广东、山东等省份部分城市已经跟进落地相关政策，广东清远首套房贷利率最低可至3.7%，云浮、湛江等城市取消首套房贷利率下限，山东济宁下限降至3.95%;后是下调首套个人住房公积金贷款利率，多城市首套公积金贷款利率已经下调至3.1%，泉州也已跟进执行，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
政企互动 扶持楼市
进入四季度以来，为助力楼市回暖，不仅有金融政策的加持，泉州部分区域也持续加大力度、真金白银扶持楼市，进一步提升市场的信心。
为促进购房消费、让利群众，更好地满足购房需求，由惠安县人民政府主办，惠安县住房和城乡建设局、泉州晚报社全媒体运营中心承办的“乐居惠安 幸福安家”2022惠安购房节于国庆当天正式开幕，活动将持续到2023年2月28日。据悉，本次惠安购房节联合各家开发房企和主流媒体，发布惠安购房补贴、发放惠安购房节消费券、启动不落幕的线上购房节专场、推出国庆置业抽万元助力金等多项活动。
活动当天，备受瞩目的《惠安县促进房地产去库存若干措施》也同期出台，涵盖补贴购房消费、给予购房者子女就学优惠、适当放宽限售等一系列精准支持政策，为购房者们送上了“补贴大礼包”，切实助力房地产行业健康发展。
不少参展房企相关负责人表示，此次购房节通过政企互动，为广大群众和房地产企业搭建良好沟通平台，推出多项补贴优惠，可以说是惠安近年来优惠力度较强、补贴力度较大的一次盛会。从与意向客户的沟通中了解到，客户特别是刚需客户也很认可，对于助推项目快速去化，是一次难得的购房良机。(记者 殷欣)
