近日，相关权威机构公布了9月份70个大中城市房价变动及成交情况。数据显示，楼市仍处于探底阶段，但在一系列利好政策效果叠加以及房企“以价换量”营销促进下，再加上四季度房企年报压力，年底这波行情或有望带动楼市成交向上，促使楼市趋向弱修复的局面。泉州楼市也进入密集推盘期，多板块或新品开盘，或抓紧入市。针对近期的泉州楼市，业内人士表示，东海、城东等主流板块集中发力，且在政策面优势、明星项目首发在即的带动下，对于年底前计划上车的购房者，都是不错的时机。
以价换量 环比整体看好
近日，相关权威机构公布了9月份70个大中城市房价变动情况，70个城市中约八成城市房价环比下跌，楼市仍处于探底阶段。
数据显示，9月份，一线城市新房价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%;二手房价格环比持平。二线城市新房和二手房价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。三线城市新房和二手房价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均与上月相同。
冠亚集团营销总监林谋章表示，一线城市由涨转跌，二、三线城市跌幅不变，市场继续探底。二手房方面，市场未见明显恢复，市场底部回升尚需时间。
同时，相关机构还发布了1月至9月份全国房地产开发投资情况。1月至9月份，全国房地产开发投资103559亿元，同比下降8.0%，比1月至8月降幅扩大0.6个百分点;1月至9月份，房屋新开工面积94767万m"2，同比下降38.0%，比1月至8月降幅扩大0.8个百分点。由此可见，市场整体投资开工动力仍不足。
不过值得注意的是，在金融调控多工具齐下、房企“以价换量”刺激市场的形势下，相关数据显示，9月新建商品住宅销售面积、销售额环比整体有所看好，1月至9月销售面积、销售额累计同比降幅均收窄，四季度市场有望呈现弱修复的局面。
冲击年报业绩 楼市密集推盘
进入四季度以来，在一系列利好政策效果叠加，同时也为冲击年报业绩，楼市整体进入密集推盘期。泉州楼市亦如此，多板块或新品开盘，或抓紧入市。
东海板块，云玺台8#、10#楼共248套住宅首批次25套高层次人才房源已公示，报名已结束。据悉，本次推售房源为8号楼、10号楼，共计248套，产品建筑面积约89m"2、105m"2、130m"2、143m"2、175m"2现房。
城东板块，除保利·和光尘樾即将首期发售外，融创·宸東壹号推出全新低密组团——云熙城院。据了解，该产品仅15栋，容积率2.0，为建筑面积约143m"2低密叠院，均价约22000元/m"2。
晋江板块，位于晋江市区的保利城天悦2期8-A#臻品房源启动预约，主打户型建筑面积85m"2至108m"2三房，成为刚需上车主城绝佳的入场券;晋南板块，养正中学旁，绿城晋江首个诚园系作品——绿城·晋府诚即将首开，主打建筑面积105m"2至142m"2户型，四开间朝南设计、餐客一体化的会客厅等室内设计，为居者营造多功能奢阔空间;晋东板块，龙湖于本月新竞地块已完成备案，备案名——御湖境小区，即将入市，限价16988元/m"2。
主流板块集中发力 置业时机显现
针对近期的泉州楼市，业内人士表示，主流板块集中发力、政策面优势以及明星项目首发在即，对于年底前计划上车的购房者，都是不错的时机。
从板块分布来看，备受市场关注的东海板块、城东板块等主流价值板块，均在四季度集中发力：东海板块，云玺台此次8#、10#楼推售后，项目剩余2栋高层、5栋洋房以及三期珑玺台大平层产品待推，万科城四期也有部分产品待入市;城东板块，保利·和光尘樾因绝佳地段优势，首期产品一直赚足市场期待，融创·宸東壹号则将目前市面上极为稀缺的低密叠院作为近期主推。
从政策面分析，世茂地产相关营销人员表示，当前首套房贷利率下调以及截至今年年底的住房公积金购房措施，进一步降低购房者门槛;部分在售房企为达成业绩，也适时推出“以价换量”营销优惠方案，无论是刚需、改善型刚需或者是投资型客户，近期上车，至少在首付上还是相对划算的。
从产品类型来看，近期入市的产品，不仅有主流小三房，更重要的是，深受改善型刚需客户青睐的大平层、低密叠院等产品也陆续入市，如保利·和光尘樾规划有建筑面积约166m"2产品，北峰城建·水墨芳华也规划有建筑面积约150m"2四房，融创·宸東壹号推出全新低密叠院——云熙城院等，丰富改善型刚需客户选择。(记者 殷欣)
