近日，人民银行、银保监会联合发布执行多条措施，进一步提振市场信心的同时，也显现当前稳楼市的决心。今年以来，稳楼市政策在频次、力度上均超过往年，虽然市场并未因此而快速回暖，但政策也在逐步发挥效应。相关数据显示，自今年6月以来，重点城市商品房销售额降幅连续5个月收窄。泉州本土市场方面，在当前购房红利期，11月中旬以来，市场也进入密集推售期，东海、城东、北峰、洛江等多盘联动。值得关注的是，建筑面积140m"2以上户型越发受到市场追捧。
再出政策 提振市场信心
11月以来，监管部门推出多项政策，持续给予房地产市场金融等方面的支持，进一步提振市场信心。
近日，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,出台十六条措施,内容涵盖开发贷、信托贷款、并购贷、保交楼、房企纾困、贷款展期、建筑企业贷款、租赁融资、个人房贷和征信等房地产上下游多方面的融资，支持房地产市场平稳健康发展。
可以说，“254号文”的出台，是一年多来监管部门纾困房地产行业的标志性动作。业内人士表示，“254号文”由央行、银保监会联合发布执行，而央行和银保监会分别执行货币政策和金融监管职能，从实操来看，此次央行联动银保监部门，政策推行力度会更大。
2022年以来，各级监管部门出台了多轮稳楼市政策，频次、力度均超过往年。虽然市场并未因此而快速回暖，但政策潜移默化的影响仍然不可忽视。相关数据显示，近几个月，楼市整体销售降幅并未进一步扩大。自今年6月以来，重点城市商品房的整体销售面积一直维持在相对稳定的区间，商品房销售额降幅则连续5个月收窄。
多盘联动 中心区供应开启
回归本土市场，在泉州楼市贷款利率创历史新低、公积金政策利好的市场环境下，再加上临近年末房企业绩考核，近期，泉州中心区的供应口已然开启。
进入11月中旬，楼市迎来密集推盘：洛江万安板块，远洋城建·水墨风景摇号选房，214套住宅全部售罄;东海板块，云玺台此批次248套住宅均已去化，项目还剩2栋高层(9"#、11"#楼)、5栋洋房以及三期珑玺台待推。
而在东海板块，万科·城市之光四期596套住宅认筹结束，超3300组认筹，或将于本周开启摇号选房,此批次住宅预售价格区间14450—21020元/m"2，主推户型为建筑面积约117—150m"2的三至四房。北峰板块，城建·水墨芳华也将迎来开盘，首期推售248套房源，首批次高层次人才25套房源报名将于今日结束，即将开启刚需/非刚需认筹。据悉，该项目主推户型为建筑面积约105—150m"2的三至四房，毛坯均价约16900元/m"2。城东板块，星光耀万达广场旁，保利隆恩·和光尘樾预计将于本月开启认筹，主打建筑面积约107—166m"2户型，毛坯限价22888元/m"2。
价值显现 大户型受追捧
值得注意的是，记者走访发现，此轮推售中，购房者对大户型的追捧趋势越发明显。
实际上，自去年开始，泉州市场不少房企陆续供应建筑面积140m"2以上户型，且市场反馈良好。从本月密集推售的项目来看，云玺台、万科·城市之光、城建·水墨芳华均规划有建筑面积约150m"2的四房，城东保利隆恩·和光尘樾大户型产品更设计为建筑面积约166m"2的四房。从项目现场的反馈来看，大户型不约而同地成为意向购房者更为青睐的房型。
冠亚集团营销总监林谋章表示，从产品性能上看，随着泉州市民消费理念的升级，以及多孩家庭的日趋普及，购房者更推崇大户型产品所能给予的舒适空间及多功能分区。从产品价值来看，房企更多地将稀缺价值地段的项目瞄准更需要改善大户型产品的高净值客群。物以稀为贵，从近年的二手市场行情不难感受到，资源配套齐全的项目，其大户型产品价值往往更受到二手市场的认可。
而在大户型产品的进一步甄别选择上，泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示，对于购房者来说，一款优质的大户型产品，其价值需兼顾内外，室内空间在保障家庭成员各自私密性和功能性之余，也应留有一定的可成长性灵动布局;室外空间则着重体现在覆盖全生命周期的社区园林公共功能。同时，主流价值板块的改善大户型产品，其保值抗跌功能更具竞争性。(记者 殷欣)
