11月泉州楼市风起云涌，算上本周三(30号)选房的保利隆恩·和光尘樾，主城区共计迎来了东海云玺台、万科四期，城东和光，北峰水墨芳华等多个项目的持续放量，再加上洛江区的水墨风景，主城区多个板块共计供应住宅超2100套。
除了主城区摇一摇以外，多个热点区域的土地供应，也带动了市场的全新动能。这里面，新创源、新创悦接连拿下了晋江科创新区两幅限价近1.6万元/㎡的地块，百德竞得石狮龟湖公园旁商住地，限价16200元/㎡。
住宅供应加快，土地市场也焦点频出，一二级市场的正向联动，带动了市场的信心回归，尤其是东海、城东项目的高认筹数，更是印证了泉州主城的独立行情。
东海城东多盘上新
认筹数据突破引关注
11月23日位于城东万达旁的保利隆恩·和光尘樾结束认筹，共计获得超5100组家庭青睐，其中刚需约2700组，非刚需约2400组，对应中签率分别为18%及8.4%左右，这是今年将市区二孩一房家庭划入刚需范畴后的首次非东海认筹，刚需认筹量也首次超过非刚需家庭，进一步保障二孩家庭的置业、换房需求。
和光尘樾本次共计推出10栋住宅，主力户型为建面约107-166㎡三到四房，整批次均价为22888元/㎡。11月30日，项目进行选房，其中刚需选房478套，非刚需193套，共计剩余房源32套，整体去化率约96%，剩余房源大部分为3楼以下的低楼层。
而在和光基本完销之时，位于北峰的水墨芳华仍在认筹周期，项目主力户型为建面约105-150㎡的三到四房，户型方正、通透，打造湖景舒居作品。作为西华洋核心区的首发作品，同时也是城建集团旗下的高端水墨系佳作，水墨芳华立于区域高起点配套逐步落地的后发优势之上，以北峰的山水大美，致力于打造泉州的又一人居典范。
另外，近期梅开二度的东海云玺台于11月底结束了高层次人才认筹，推出项目剩余的最后两栋高层住宅，共有房源251套，户型涵盖89㎡、105㎡、143㎡三种产品，预计将于近期开启刚需非刚需认筹。
科创新区两地块被摘牌
百德竞得石狮高端住宅用地
11月泉州再有多幅焦点地块出让，包括晋江科创新区的两幅限价约1.6万元/㎡地块，以及石狮龟湖公园旁地块。
被誉为福建“中关村”的晋江科创新区，定位为高端科研、教育、创新基地，依托国科大智能制造学院等创新型人才培育高地，科创新区近来发展迅猛，布局了科创实验小学罗山校区、灵源校区等配套。作为片区的首批次商住用地供应，58号及16号地均地处科创片区核心区位，限价分别为15880元/㎡以及15936元/㎡，最终两幅地块分别由新创悦、新创源两家国企竞得。
除了晋江外，早前的11月18日，石狮龟湖公园旁焦点地块出让，百德以3.3亿元成功摘牌，地块总建筑面积超6万㎡，毛坯限价16200元/㎡。根据出让文件，地块住宅的设计户型建筑面积不得小于180㎡，意在打造高端住区。
同样是高端，百德还曾在不久前成功竞得石狮峡谷旅游路旁不限价高端地块，地块容积率低至1.1，匹配宝盖山风景区、学府公园以及石光中学等多元配套，是为投建高端住宅的理想用地。
市场分化进一步加剧
产品力成突围关键
近来的房地产市场风起云涌，多个重磅政策出台，带动地产股异动。从金融16条的信号拐点，到允许地产上市融资的闸口再开，市场的信心指数在快速回升。
而作为特殊存在的泉州，也在这一轮的市场震荡中持续走出独立行情，尤其是中心城区，随着近来多个焦点项目放量，市场能量在汇聚。
“可以看出，优质项目依然备受市场追捧，但外围的洪水褪去也是不争的事实，分化会进一步加剧。”泉州世邦地产总经理曾海堤判断，由于市场的避险情绪，拥有更明确配套的主城板块会受到更多家庭的青睐，从这几次超3000组以上的城东、东海项目认筹中，就能得到佐证。
“除了‘生’在哪的靠天吃饭跟事前研判，更重要的还是产品本身的打造。”泉州东海开发副总经理梁军毅认为，在热度相对一般的区域，依靠过硬的产品依然有机会逆势突围，相反，坐拥“宝地”但产品有缺陷，“在愈发理性的市场中，也会渐渐被抛弃”。(记者 黄榕凯)
