进入12月，房地产行业进入到年底业绩冲刺的重要时刻。同时，近期金融和信贷领域利好楼市信息频出，也在一定程度上提升了整体市场的推盘热情。不过值得注意的是，业内人士表示，市场整体信心提振仍需继续观察，楼市筑底修复仍需时日。而泉州楼市也在年末进入实质性开盘阶段，记者走访市场发现，近期随着一波密集供应推向市场，购房者可选择面增加的同时，区域楼市竞争也更加激烈，板块成交分化加剧明显。
多政策叠加
利好持续释放
继官媒重磅定调“中国房地产一定能”“金融十六条”重磅出台后，近日，证监会也持续释放利好信息。
据悉，近日证监会宣布在股权融资方面调整优化5项措施支持房地产市场平稳健康发展，被业内解读为射出支持房企融资“第三支箭”。业内人士表示，此举意在防范及化解房企风险，为楼市进一步建立“防火墙”，促进改善市场预期，推动行业优化整合。
虽然近段时间以来，多政策叠加修复市场信心，但短期多地疫情反复，也在一定程度影响整体市场业绩，楼市筑底修复仍在艰难中前行。据相关机构发布数据显示，2022年1月至11月，TOP100房企销售总额为67268.1亿元，同比下降42.1%，降幅较上月收窄1.3个百分点，其中TOP100房企单月销售额同比下降34.4%，环比下降4.9%。销售额超千亿元房企19家，较去年同期减少16家;销售额超百亿元房企100家，较去年同期减少51家。
业内人士表示，可以预见的是，随着行业由规模化向更加有质量的发展，越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展，转而通过主动管控销售规模，追求更加平稳的发展。
多盘获批预售
冲刺年末
进入12月，泉州楼市多盘已进入实质性开盘阶段。
东海板块，云玺台最后两栋高层住宅认筹数据出炉：本次刚需/非刚需共计认筹超2400组，其中刚需认筹约220组，中签率约76%;非刚需认筹约2200组，中签率约3.1%(注：该数据为报名数据，具体有效组数尚在审核中，以官方数据为准)。据悉，本次推出共251套房源，户型为建筑面积约89~143m"2三至四房。而继云玺台后，东海板块再迎一批住宅入市,东海湾门第二期1"#、2"#、3"#楼共348套住宅获批预售，均为复式产品，价格区间12648~21398元/m"2。
城东板块继保利隆恩·和光尘樾开盘售罄后，再有住宅产品即将开盘：位于城东南埔山片区的保利莲花·锦上，其1-3"#、5-8"#、10-12"#楼也获批预售，共计704套住宅，主推建筑面积约89~143m"2三至四房户型。
北峰板块，纯新盘城建·水墨芳华首批房源1"#、5"#、6"#楼共计248套住宅也已开盘摇号，主推户型为建筑面积约105~150m"2，预售价格区间约15219~17879元/m"2，均价约16900元/m"2。
泉州经济技术开发区板块，纯新盘文轩公馆共195套住宅获批预售，高层次人才房已结束报名，即将开启刚需/非刚需认筹，限均价11500元/m"2，项目主推户型为建筑面积约89~120m"2。
区域竞争激烈
板块分化明显
实际上，记者走访市场发现，近期随着一波密集供应推向市场，购房者可选择面增加的同时，区域楼市竞争也更加激烈，板块成交分化加剧明显。
从近期推售的几大板块和项目来看，当前东海—城东—北峰板块是泉州主城的供应主力。而从开盘情况不难感受到，主流中心区域项目认筹热度依然在线，周边外围区域则观望氛围浓厚，去化较为疲软。
对此，百信·御江帝景营销副总监邱斯娜表示，在当前市场筑底修复的关键时期，购房者的买房/投资准则越发理性清晰：闭眼买房的时代已然过去，在目前阶段，主流价值板块核心区域的房产，其板块整体配套和发展更具确定性，因此也更兼备抗风险的长期价值。
“从近期备受市场关注、去化良好的几大项目，我们可以看到明显的共性。”泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示，除位于泉州主城核心板块外，项目本身具备强配套及稀缺资源价值支撑，如生活/商业/医疗等周边配套极为完善，或有瞰江一线江景资源;再则，房企品牌影响力及产品力，给予市场更多信心;最后，一二手倒挂明显，产品力强的新盘有着更为可期的成长空间。(记者 殷欣)
