于楼市而言，年末一般有一波集中推盘，今年也不例外。进入第四季度，泉州楼市也进入密集推盘期，尤其在城东、东海这两大价值高地的集中推售下，逐渐提升市场关注度。值得关注的是，在国家“房住不炒”的长期定位下，伴随着购房者消费场景和消费观念的变化，业内人士建议，对自住客群而言，当前是一个很好的入市时机，且可多关注经过市场反复检验的项目，说明其保值防风险属性更强。另外，年末泉州土拍市场也将迎来集中出让，实际上近期不少城市陆续增加集中供地批次，这也意味着年末土地供应将迎来一波高峰。
城东、东海集中推盘 市场关注度提升
近期的泉州楼市，在主流价值板块的带动下，市场关注度有所提升。
进入第四季度，随着东海云玺台、万科·城市之光四期、城东保利隆恩·和光尘樾、城建两大项目水墨风景-及水墨芳华陆续摇号开盘，泉州主城五大新盘为市场入货共计2107套住宅，目前仅剩水墨芳华少量房源在售。
而位于泉州城东南埔山片区的全新项目保利莲花·锦上，一次性推货588套住宅，也于昨日摇号结束，超2000组家庭参与认筹，非刚需中签率约16.3%。据悉，本批次房源均价为20600元/平方米，主推建筑面积约89—143平方米三至四房。此外，东海板块将再迎一批住宅入市,东海湾门第二期1#、2#、3#楼共348套住宅获批预售，均为复式产品，价格区间12648-21398元/平方米，万科·城市之光四期也有最后几栋高层产品待售。
值得关注的是，下半年开始，楼市利好政策不断，但因市场大环境影响，购房者置业以及房企拿地情绪始终不高。不过最近一两个月，中心区集中推盘，尤其是城东、东海这两大价值高地集中推售，且推售项目为板块内的热门项目，逐渐提升市场关注度。
入市好时机 核心区房产受关注
对于12月的泉州楼市，不同需求的买家要如何行动?业内人士表示，对自住客群而言，当前是一个很好的入市时机。
泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示，从当前的市场形势来看，泉州楼市还处于缓慢的恢复期，针对楼市的金融和信贷政策也相对利好，购房还贷成本已降到近年来的新低，且整体市场一、二手倒挂现象明显。而年底购房者可参与且选择的一手住宅还是比较充裕的，对于自主且未来收入比较稳定的人群来说，当前是一个不错的上车机会。
“经过市场反复检验的项目，说明其保值防风险属性更强。”冠亚集团营销总监林谋章建议购房者，在长期的市场调控下，比如前面几期都卖得好的一手住宅，或是市场上成交价格稳定走高的二手住宅都值得关注，说明这些项目具备一定的稀缺价值，较受特定客群的市场认同。
另外，核心区的高净值改善型项目近年在一、二手市场的表现也相对稳定，对此，世茂地产相关营销人员表示，核心区地段资源的独特价值，再加上近年来“大面宽”“大开间”的户型越来越受到市场中高端客群包括首改和二次改善型客群的青睐，可以说未来其在二手市场的客群也会比较广泛。
土拍再迎“新货” 年末集中出让
记者走访市场，发现临近年末收官，土拍市场再迎“新货”入市。
本月月底，泉州将集中出让8幅地块。据悉，此次地块总建筑面积近100万平方米，地块主要位于鲤城区(4幅)、丰泽区(3幅)、洛江区(1幅)。本次国有建设用地使用权采用“限房价、限地价、摇号”方式拍卖出让，其中，位于鲤城江南浮桥街道的鲤2022—7号地块，最高销售均价为16000元/平方米(毛坯);位于丰泽东海后埔的丰2022—51号地块，最高销售均价为20500元/平方米(毛坯);且这两幅地块应预留20%住宅建筑面积用于房票兑付，剩下6幅地块均为安置地块。
另外，本月底，泉州北翼新城的中心惠安主城区也将出让2幅地块，地块总建筑面积合计近32万平方米。其中，2022拍-11#地块为商业用地，采用拍卖方式出让;2022拍-10#地块采用“限房价、限地价、竞配建”方式出让，最高毛坯限价10447元/平方米。
业内人士普遍认为，增加土地供应频次是各地因城施策对集中供地模式进行的适当调整。以泉州楼市为例，今年6月集中供地后，时隔半年，再次集中出让，分散土拍时段、避免过于集中，为房企减轻短期资金压力的同时，进一步平稳整体市场供应。(记者 殷欣)
