2022年的楼市在一片热闹声中落下了帷幕。元旦前，一二级市场的一系列动作尽显冲刺和开局的状态。一方面，主城区的开盘马不停蹄，一浪接一浪，土拍市场也在最后几天出现多宗地块扎堆出让;另一方面，今年间推出的多项购房优惠政策包括公积金和商贷，部分内容有效期为2022年12月31日，最后一个月也出现扎堆申请办理的情况。
业内人士认为，随着主城流量项目的开盘和开发商年初起势的需求，元旦后至春节期间，楼市还将维持一定热度，特别是主城的摇号项目，依然会吸引一波自住需求的购房者上车，开启2023年楼市全新的篇章。
元旦前主城结束最后一波摇号
12月27日，东海湾门第二期348套复式住宅结束认筹，这是泉州东海2022年的第5次公证摇号，也是东海使用新规后启动认筹的首个项目，扣除35套高层次人才房源后，共认筹近1200组，其中刚需认筹约716组，非刚需认筹约442组，并于12月30日结束摇号。据悉，东海湾门第二期此次推出的是一线临海房源，为项目仅存的最后3栋高层住宅，均为复式产品，户型涵盖130-160平方米，项目选房即将开启。
去年第四季度以来，东海共计经历了万科城市之光二期，云玺台8、10号楼，万科城市之光四期，云玺台9、11号楼、门第二期五次摇号开盘，推售房源超1500套，除了门第二期三栋复式产品尚未选房，其他均已售罄。而门第的此次认筹，规则上也有重大调整，在延续万科四期将高层次人才的范围限定从中央商务区拓宽到主城区(丰泽、鲤城、清濛开发区)之余，门第刚需和非刚需的认筹也将范围放宽到泉州主城区，但依然要求5年限售和18个月的装修入住期限。
东海之外，城东纯新盘——保利莲花·锦上去年底结束选房，作为南埔山片区的首个商品房小区，该项目总建筑面积超12万平方米，容积率约2.6，规划10栋高层住宅，共有住宅704户;保利隆恩·和光尘樾继11月底住宅售罄后，车位也在元旦前开盘;开发区文轩公馆也已结束认筹和摇号选房。
可以说，主城区集中推盘，尤其是城东、东海这两大主流价值板块集中推售，带动了整个市场的热度从去年四季度一直延续到目前，也让一波自住需求的购房者顺利入手。
公积金、商贷部分政策截止
2022年以来，泉州公积金和商业贷政策都做出了部分调整。其中，公积金实行“认房认贷”，首套房首付比例为20%、二套房首付比例为30%，贷款额度单职工最高50万，双职工最高80万;商业贷款实行“认贷不认房”，首套房首付比例20%，利率下限3.8%，二套房首付比例30%，利率下限4.9%。目前这部分政策的有效期已经到期，均为2022年12月31日截止。
泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示，去年下半年以来，针对楼市的金融和信贷政策相对利好，购房还贷成本已降到近年来的新低，主城区整体市场一、二手倒挂现象依然存在。近阶段一手住宅的集中推量，对于自住且未来收入比较稳定的人群来说，是一个不错的上车机会。
值得关注的是，除了以上提到的公积金部分政策内容截止日期为去年12月31日，其他公积金使用规则暂未调整，包括首套房5年以内年利率为2.6%、5年以上年利率为3.1%，二套房5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%，允许提取公积金支付首付款，提高二孩或三孩家庭最高贷款额度以及可以异地贷款。
土拍市场年底集中出货
元旦前夕，泉州迎来年底推地盛宴。按照计划，总计出让土地13宗，总建筑面积超143万平方米。
12月28日，惠安两幅地块成功出让，总建筑面积近32万平方米。其中，广海集团成功摘得“2022拍-10#地块”，该地块采用“限房价、限地价、竞配建”方式出让，最高毛坯限价10447元/㎡;嘉沣集团摘得“2022拍-11#地块”，该地块为商业用地，采用拍卖方式出让。这两个地块均位于泉州北翼新城的中心惠安主城区，是未来为北翼新城提供商贸、办公、居住、娱乐、游憩等多种服务功能的核心生活城区。
另外，土拍市场的一大热点是泉州市中心的第四批集中供地，共8幅地块总建筑面积近100万平方米，地块主要位于鲤城区(4幅)、丰泽区(3幅)、洛江区(1幅)，采用“限房价、限地价、摇号”方式拍卖出让。其中，备受关注的地块位于丰泽东海后埔的丰2022—51号地块由泉州城建地产集团摘得，最高销售均价为20500元/平方米(毛坯);而位于鲤城江南浮桥街道的鲤2022—7号地块则被建发收入囊中，最高销售均价为16000元/平方米(毛坯)。按照规划，这两幅地块应预留20%住宅建筑面积用于房票兑付，而此次供地的剩下6幅地块均为安置地块。2022年四季度以来，继东海集中推盘后，目前可供销售的存货已经所剩无几，鲤城江南近年来也是出一块卖一块，因此，这两个项目无疑将成为2023年楼市焦点。
业内人士普遍认为，增加土地供应频次是各地因城施策对集中供地模式进行的适当调整。2022年的泉州楼市在6月集中供地后，时隔半年再次集中出让，一方面为房企减轻短期资金压力，避免市场项目扎堆，进一步平稳整体市场供应;另一方面为后市新增了储备，也为市场的后续发展指明了方向。就目前推地情况来看，由于城东、东海等热门区域的住宅供应已经接近尾声，鲤城江南的三幅大型地块有望将该区域打造成为明年泉州楼市的主场。(记者 黄嘉琳)
