从权威机构对去年百城成交调查数据来看，虽然2022年楼市不断释放利好信息稳定预期，但市场整体仍在爬坡前行。跨入2023年，在坚持“房住不炒”的大方向下，政策风向持续强调落实“因城施策”，尤其是首套住房贷款利率政策动态调整机制的落地，进一步丰富“因城施策”“一城一策”的政策工具箱，业内人士普遍表示，这有利于支持刚性住房需求充分释放，促进市场良性发展。另外，记者走访市场发现，新的一年，已有不少房企或陆续做好土地储备，或积极酝酿新品待入市。
底部摸索
政策或保持宽松基调
回望2022年，房地产行业的需求端政策虽不断优化，但市场整体仍在底部摸索。
据权威机构对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据显示，2022年，百城新建及二手住宅价格累计均由涨转跌，其中百城新房价格累计下跌0.02%，百城二手房价格累计下跌0.77%。可以说过去的一年，房地产市场处于深度调整周期中，购房者观望情绪浓。
为稳定房地产市场，各地政府持续落实“因城施策”，年内超300省(县)出台稳楼市政策千余次，政策优化亦从三四线延伸至热点一二线城市，房地产政策迎来实质性放松。
泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示，近期中央重提“房地产是国民经济的支柱产业”，强调房地产对经济恢复的重要性，“住房改善”位列扩大消费三大抓手的第一位，由此展望2023年，房地产政策或继续保持宽松基调，稳房地产市场的核心，将从供给端转移到需求端。而从泉州本土市场来看，在购房者日趋理性的市场形势下，板块分化或更分明。
因城施策
首套房贷利率调整
2023年开年，楼市又迎来重磅消息，此举可谓进一步因城施策鼓励刚性购房需求。
据悉，近日人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
人民银行表示，住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。
对于首套住房贷款利率政策动态调整机制的建立，冠亚集团营销总监林谋章表示，在坚持“房住不炒”的大方向下，丰富“因城施策”“一城一策”的政策工具箱深度、广度和覆盖面，有利于支持刚性住房需求充分释放，通过建设长效机制来促进房地产市场平稳理性运行和良性健康发展。
此前泉州市阶段性调整差别化住房信贷政策实施，首套普通商品住房的房贷利率由原来的4.1%，再降30BP，调为3.8%的利率下限;二套房贷利率仍按原来的4.9%执行，不调整。接下来泉州首套房利率将如何调整，市场拭目以待。
板块联动
全新项目拟入市
记者走访市场发现，2023年泉州又有多个热门板块有新项目拟入市,涉及鲤城江南、东海、北峰、洛江、晋东等。
鲤城江南板块，去年年底建发以89300万元竞得位于鲤城区江南新区浮桥街道的鲤2022-7号地块，毛坯限价16000元/m"2;城建·江南里总建筑面积约14.6万m"2，主推建筑面积约110—140m"2三至四房，毛坯限价14752元/m"2;城建·水墨江澜则规划为现代化高端城市时尚商贸综合体，待入市。
东海板块再迎全新住宅项目，城建竞得丰2022-51号地块，为商业、办公、住宅综合地块，毛坯限价20500元/m"2，拟待今年入市。
北峰板块，文旅·天华文丰主要建设内容为住宅、商业配套设施及附属公共配套服务设施等，限价15553元/m"2。
洛江板块今年也有多个全新项目蓄势待推，如书香联宇、远洋城建·水墨山水、力标·观澜等，为该板块持续输入住宅新鲜血液。
晋东板块，龙湖华越盛天御湖境作为龙湖全新高定产品线，主推建筑面积约113/143/166/196/258m"2大平层，项目总建筑面积约42.51万m"2，毛坯限价16988元/m"2。(记者 殷欣)
