这个春节，楼市表现备受关注。相关数据显示，今年春节假期楼市表现分化，一线城市成交总体并不理想，有的是因为许多人返乡探亲或外出旅行，业内人士表示，返乡置业的购房者客群毕竟只是特殊时间段的有限占比群体，楼市整体成交量回升更重要的是依靠市场存量的购房需求。而泉州楼市春节前后的开盘推盘，也大多集中于周边县域楼市，以多盘联动的形式，撬动着假期返乡的市场。
春节楼市平稳 各地成交分化
作为疫情防控有序放开后的首个春节，相关数据显示，今年春节楼市表现平稳，受众多居民回家过年影响，楼市成交数据或比节前有所下滑。但目前楼市需求端正在回暖，预计2023年楼市小阳春或将出现。
相关机构重点监测2023年春节假期期间15城新房成交，较2022年春节下降58.4%。(注：重点15城包括上海、深圳、广州、武汉、成都、苏州、大连、宁波、东莞、南宁、佛山、福州、青岛、济南、扬州，部分城市如北京等网签系统暂停，数据有所缺失)
分城市来看，一线城市深圳、广州均零成交，仅有上海一城成交16套，较去年春节下降96.8%;二三线城市中，成交数下降城市共7个;有部分城市成交出现明显上涨，南宁作为广西的省会城市，成交120套，显著高于去年同期;大连涨幅位居第二，春节假期成交13套，较去年春节上涨225%。
基于此，冠亚集团营销总监林谋章表示，今年春节一线城市成交总体并不理想，主要原因是疫情放开后大部分人返乡探亲或外出旅行。此外，部分二三线城市的楼市回升，则更多是源于三年积累的返乡置业需求的集中释放。
理性看待返乡置业 后续需求待发掘
从今年春节期间成交情况来看，少部分城市成交逆风翻盘，主要源于返乡置业客群的带动。
业内人士表示，现在不少购房者意识到在一线城市买房压力过大，进而选择直接回乡置业。再加上春节期间不少项目开展优惠活动，叠加当前的购房政策，对购房者来说更具吸引力。这点在今年泉州尤其是周边县域的表现也相对明显。
不过值得注意的是，泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示，对购房者来说，返乡置业最好考虑当地是否有足够的产业支撑，避免盲目置业、高位接盘;于市场而言，仍应理性看待市场，虽然返乡置业客群是推动此次二三线部分城市回暖的动力之一，但由于返乡置业的购房者数量较为有限，所能发挥的作用也会受到限制。楼市整体成交量回升更重要的条件是市场存量的购房需求，通过存量的资金提振市场，仅仅依靠返乡置业的外部资金难以真正激活市场。
泉州县域率先发声 多盘齐发
一系列重磅利好措施下，泉州楼市春节期间率先发声的，是周边县域楼市携手入市的新品。
惠安黄塘板块，泉州世茂城1"#楼获批预售，住宅总计96套，预售价格区间7193.16—9945.55元/m"2，主推建筑面积约89—107m"2户型。
德化板块，城建旗下两大纯新盘有所动作：城建·东方福邸入市，其最新效果图/规划公开，营销中心即将开放。据悉，该项目规划建设13栋高层住宅，毛坯限价9695元/m"2;城建·水墨观邸总计131套住宅获批预售，预售价格区间8199—14599元/m"2，主推建筑面积约98—143m"2户型。
晋江板块，纯新盘昇路艺璟3"#楼获批预售，共计96套住宅，主推户型为建筑面积约143m"2，预售价格区间13131—16235元/m"2;新塘区域纯新盘翰文府最新效果图/户型公开，限价10621元/m"2。
永春城北板块，百宏悦璟6"#、7"#楼获批预售，住宅总计46套，预售价格区间7298—9548元/m"2，主打户型为建筑面积约89—125m"2。
此外，鲤城江南又一纯新盘传来新进展，建发新项目拟定案名为建发·养云，规划户型为建筑面积约89—143m"2，毛坯限价16000元/m"2。(记者 殷欣)
