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泉州楼市平稳开局 多个新项目将入市

发布时间:2023-02-06  来源:泉州晚报  

  进入2023年,泉州楼市开局基本延续去年底行情,市场低位成交,产品供应以开盘过项目加推续销为主,各板块市场分化仍在延续。中心市区摇号项目,热门板块如城东、东海等仍旧备受追捧,在外围以及次新板块,项目去化则相对缓慢。但值得关注的是,在政策端,新年度一开局央行、住建部、银保监会等部门就为楼市送出“大礼包”,相关利率利好政策的推出也为新一年楼市稳健发展注入更多信心。

 

  平稳运行

  成交以项目续销为主

 

  新年开局,1月16日—1月29日,泉州五区(鲤城、丰泽、洛江、开发区、台商区)商品房共成交160套,成交面积0.73万m"2,春节前后各物业少量签约,住宅和车位主签,商办类产品少量成交,市场整体运行处于低位水平。

 

  在具体项目成交套数排行方面,北峰板块去年底首次开盘的城建水墨芳华位于成交榜首,成交均价16914元/m"2;排名第二的是城东板块的融创宸东壹号,签约6套,成交均价20354元/m"2;位于洛江板块的和光悦湖,同样签约6套,成交均价7325元/m"2。此外,台商投资区的美的云玺台、力高大港樾澜山、建发和著以及中海学府世家等项目也有签约成交。从上述成交数据可以看出,近阶段住宅成交以前期开盘项目房源持续签约为主,供应与成交主力仍较集中,以中心市区热门板块及台商投资区项目为主。

 

  在项目推广方面,适逢春节假期,各项目瞄准返乡置业客群推出相关优惠,花式营销吸引该部分购房者。晋江板块全新项目龙湖华越盛天御湖境从1月25日至28日,举办迎新春万国美食节,在释放新项目产品信息同时为营销中心集聚人气;永春伟骏公园壹号在春节期间也举办新春嘉年华活动,推出特价优惠,主推建筑面积108-143m"2的三至四房。此外,如力高大港樾澜山、南飞鸿乐荟港以及翰林合著等项目也结合新春置业推出类似“一口价房源”、“新春返乡七重礼”等节庆推广方式,欲把握住春节节点冲刺一波。

 

  因城施策

  首套房贷利率调整

 

  “房住不炒”是楼市调控的主基调。但伴随房地产市场的周期性发展,阶段性政策调整也在不断行进衍化。因城施策、因时施策成为楼市调控新趋势。

 

  在年初1月5日,中国人民银行发布消息,央行、银保监将建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。根据通知,新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。业内人士表示,允许动态调整有利于城市科学评估当地商品住宅销售价格变化情况,更好支持刚性住房需求,无疑是今年楼市开局的一大利好。

 

  反观泉州市场,近期泉州阶段性调整差别化住房信贷政策实施,首套普通商品住房的房贷利率由原来的4.1%,再降30BP,调为3.8%的利率下限;二套房贷利率仍按原来的4.9%执行,不调整。记者注意到,近期泉州多家银行首套房贷利率已重新调整回3.8%,包括交通银行、兴业银行、泉州银行以及招商银行等。泉州地产界资深人士陈锡清认为,此次房贷政策调整释放今年将要继续落实降房贷、允许部分城市突破利率下限等信号。同时该新政又充分体现一个重要思路,即2023年信贷政策要继续宽松,尤其是强调了对购房刚需群体进行保护和支持。“按照以往经验,从首付端、利率等金融政策端进行宽松化调整,对房地产市场的刺激是显而易见的,或将有效缓解不少房企的去化问题,将进一步推动房地产市场稳健发展。”

 

  蓄势待推

  各板块多新项目将入市

 

  节后记者走访市场,泉州楼市各板块项目均已开放迎客。除已公开入市项目外,今年泉州又有多个热门板块的新项目将入市,涉及鲤城江南板块、丰泽东海、北峰、洛江以及晋东等板块。

 

  鲤城江南板块,去年年底建发竞得位于鲤城江南新区浮桥街道的鲤2022-7号地块,毛坯销售限价16000元/m"2;鲤城·江南里总建筑面积约14.6万m"2,主推建筑面积约110-140m"2的三至四房,毛坯销售限价14752元/m"2;城建·水墨江澜则规划为现代化高端城市时尚商贸综合体,也将于近期有进一步推盘动作。

 

  在关注度一直都颇高的东海板块,除了几个已开盘项目将有新品继续加推外,板块也迎来全新住宅项目。去年底,城建集团竞得位于后埔片区的商住地块,毛坯销售限价20500元/m"2。项目由于地理位置优越,周边配套醇熟,也备受业界及购房群体关注。

 

  在近几年各种利好不断释放的北峰板块,文旅·天华文丰规划建设住宅、商业配套及附属公共服务设施,销售限价15553元/m"2。而在洛江板块今年也将有多个全新项目蓄力将推,包括像书香联宇、远洋城建·水墨山水、力标·观澜等。多个全新项目待推入市,除了将为板块居民提供更丰富购房选择外,该板块的人居水平也将随着众多开发商的进驻而进一步提升,成为泉州楼市下一阶段重要的供应主力。 (记者 郭荣鑫)

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