随着节后各行业全面复工，楼市整体成交现放大迹象。相关统计数据显示，上周全国楼市整体成交面积同环比上升。各线城市中，一线城市同环比上涨幅度较大，其中上海环比上涨翻一番，北京同比涨幅最大，为174.9%。业内人士表示，在各项楼市利好政策及消费回暖的背景下，市场整体信心逐步恢复，促使房地产需求端逐步释放，也让业内对3月“小阳春”行情有了一定期待。回看泉州楼市，近日东海、北峰、晋江等板块也发布重大利好，势必将进一步带动楼市的发展。
节后全面复工 整体成交上扬
节后各行业全面复工，楼市整体成交也迎来暖流。
相关数据显示，上周全国楼市整体成交面积同环比上升。各线城市中，一线城市同环比上涨幅度较大，其中上海环比上涨翻一番，北京同比涨幅最大，为174.9%。
一线城市楼市成交面积整体环比上涨72%。分城市来看，上海成交面积环比涨幅最大，高达103.8%，北京、广州、深圳环比均上涨;同比来看，一线城市成交面积整体同比增长52.6%。其中，北京成交面积同比显著上涨，涨幅174.9%。
二线代表城市整体成交面积环比上升29.7%。分城市来看，济南环比上涨显著，涨幅为137.5%;苏州环比下降，降幅为11.4%。同比来看，二线代表城市整体上涨49.4%，武汉涨幅最大为156.5%;其次为宁波，涨幅141.7%。三线代表城市成交面积环比上升32.4%，同比上升35.7%。
冠亚集团营销总监林谋章表示，随着节后各行业全面复工，人流、资金流逐步回归正轨，再加上疫情防控进一步得到稳定，市场信心出现了恢复的苗头，楼市成交或将逐步平稳推进。
金融端利好 打开回暖通道
从政策面来看，2023年开局，楼市整体开始打开回暖通道。
从大环境来看，去年年底楼市利好频出，金融十六条、房地产支柱产业定位等利好不断传来。今年1月初，央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，相关统计显示，2023年1月103个重点城市主流首套房贷款利率平均为4.10%、二套房贷款利率平均为4.91%，同比分别回落146个基点和93个基点。
回看泉州市场，楼市向好信号频出：一方面，日前，泉州市住建局召开会议，释放2023年工作重点，强调保持供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定，要在“稳中开好局，进上下功夫”(来源：泉州住建);另一方面，在金融端，近期泉州阶段性调整差别化住房信贷政策实施，已有多家银行首套房贷款利率重新调整回3.8%，包括交通银行、兴业银行、泉州银行以及招商银行等。
世茂地产相关营销人员表示，在各项利好政策实质落地的背景下，尤其是各地根据实际情况下调房贷利率，促进正处于观望阶段的购房者入市，提振购房者市场预期。当下春暖花开，房地产市场需求端也将进一步恢复，今年楼市“小阳春”或将出现。
多板块发布利好 环湾发展迎机遇
近日，泉州楼市多板块也迎来重大利好，势必进一步带动板块楼市的发展。
东海板块，泉州市自然资源和规划局发布东海中央活力区最新控制性详细规划土地使用规划图。值得重点关注的是，城际轨道R1线或途经东海，并于中央活力区内设有站点。据悉，东海中央活力区作为泉州“海丝新城”的引擎地，拟规划创新创业、跨境贸易、金融服务、总部经济、时尚文创、体育会展等业态，将打造成为未来城市新名片。
晋江发布一季度重大项目签约、百大项目开竣工，涉及高铁、科创、紫帽板块，多个新盘、学校最新规划/效果图曝光。据悉，本次活动集中签约项目47个，总投资482.1亿元;集中开竣工重大项目101个(开工71个、竣工30个)，总投资387.2亿元，项目覆盖产业升级、城建提质、民生改善各个领域。
北峰板块，其大型湖景公园三月湖公园有了新进展。据泉州城建消息，西华洋滞洪湖项目(俗称“北湖”)建设如火如荼，西华湖土石方工程于去年年底先行启动，累计完成土方开挖约72万m"2，为下一步湖体建设奠定基础。
业内人士表示，从东海中央活力区到周边热点区域，优质板块叠加资源配套，将泉州环湾区进一步紧密串联，板块现代化发展得到进一步“跃阶”，也将刺激板块楼市迎来新一轮发展机遇。(记者 殷欣)
