今年，楼市调控政策持续宽松，叠加积压购房需求集中释放，推动核心城市地产销售走出谷底。据相关机构监测显示，2月27日—3月5日，二线重点城市成交高位回调、一线及三四线重点城市成交保持一定势头，泉州楼市成交也逐步小幅回暖，鉴于主城区暂无新盘新批预售，主力成交项目主要集中于交通串接市中心、经济发展势头较好的周边区域库存项目。而近期全国两会开幕，政府工作报告中，支持刚需和改善型住房，打击无序扩张炒房成为高频关键词，旨在提升市场信心，政策的发力方向更加有望从“供给端”“信贷端”再进一步指向“需求端”。
二线高位回落 各级城市表现不一
从市场表现来看，2月以来，新房、二手房来访量和带看量快速反弹，成交持续复苏。上周，相关监测数据显示，二线重点城市成交高位回调、一线及三四线重点城市成交保持一定势头。
相关监测数据显示，各能级成交指数涨跌不一，一线继续回升，二线较上周高基数小幅回落，三四线显著增长。具体来说，一线指数环比增长6.83个点，不过广州成交高位回落，环比下降15%，北京、上海、深圳成交环比均正增长;二线成交指数环比下降5.29个点，武汉、成都、青岛环比都小幅回落，但仍处在年内高位;三四线成交指数环比增长25.62个点，广东各城市成交放量尤为显著，佛山、江门、肇庆、东莞等成交表现颇为不俗，带动三四线整体成交显著回升。
具体看泉州楼市节后市场成交，节后市场小幅回暖，已达到去年年底水平，主力成交项目主要集中于交通串接市中心、经济发展势头较好的周边区域库存项目，值得注意的是，目前主城区热门板块(如市中心、东海、城东等板块)暂无纯新盘供应。
提振市场信心 支持刚需及改善型住房
近日，全国两会开幕。今年的政府工作报告中，关于楼市的关键词是支持刚需和改善型住房，打击无序扩张炒房。
据悉，政府工作报告提出，要有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。加强住房保障体系建设，支持刚性和改善型住房需求，解决好新市民、青年人等的住房问题。
世茂地产相关营销人员表示，不管是新增的化解优质头部房企风险、防止无限扩张提法，还是继续支持刚性和改善型需求，最终只有一个目的，促进房地产业平稳发展。尤其是支持刚性和改善型住房需求这点，从去年以来频繁提及，这次的《报告》再次点出，可见支持刚性和改善型住房需求是今年房地产工作的重中之重。
“提升市场信心，是政策的重要目标。”冠亚集团营销总监林谋章表示，2022年着力“保交楼”，而本次两会明确提出“出台金融支持措施，支持刚性和改善型住房需求”，可明显感受到政策的发力方向更加有望从“供给端”“信贷端”再进一步指向“需求端”，需求端或涉及放松限购限贷、放松公积金贷款、发放购房补贴等。在全国两会定调的情况下，预计接下来会有更多城市出台鼓励性措施。
持续提升服务能力 泉州公积金再有新变化
记者走访市场，发现近日泉州公积金政策再有新变化，新增开通3项网办业务，进一步便捷市民。
具体来说，一是突破网上提取公积金偿还商业性住房按揭贷款只有四大国有，新增兴业银行一家商业银行可做网上提取公积金偿还商业性住房按揭贷款;二是突破网上偿还公积金贷款只有使用公积金余额的限制，新增现金还贷网办业务，借款人可使用自有资金，部分提前偿还公积金贷款本金;三是突破网上提前结清公积金贷款只有使用公积金余额的限制，新增现金结清网办业务，借款人可使用自有资金，全部提前偿还公积金贷款本息。
业内人士表示，新增开通3项网办业务，通过推进数字赋能，把“互联网+”作为提升服务效能的“突破口”，持续提升公积金服务能力，是当前支持刚性和改善型住房需求、促进楼市需求端改善的举措之一。因城施策基调下，2023年不同层级城市在提升公积金使用范围及服务功能方面均有一定空间。(记者 殷欣)
