随着政策面利好、积压需求快速释放，今年房地产市场复苏进程按下提速键，春节后市场整体活跃度快速提升，楼市提前迎来“小阳春”。不过值得注意的是，虽然3月楼市整体成交呈现平稳向上态势，但相关数据显示，3月份市场修复速度较2月有所放缓。业内人士表示，市场总体购买需求能否持续释放，其可持续性仍有待观察，市场全面回暖仍需要一段时间，二季度为观测楼市走向的关键节点。
市场活跃度提升
3月增速放缓
虽然2月房地产市场活跃度得到提升，但相关数据显示，3月楼市修复速度较2月有所放缓。
相关统计数据显示，2023年3月1日—3月20日，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1468万m2，环比2月同期增长了18%，同比2022年3月同期增长了29%。统计机构根据前20日的数据进行类推，3月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积预计为2276万m2，环比增长18%，同比增长29%。
业内人士指出，3月份新房交易行情总体不错，50个城市中，有38个城市呈现出环比拉升的态势。但从增速上看，值得注意的是，自3月中旬以来，重点城市新房成交已出现初步分化。
以3月13日—3月19日监测数据显示，一线城市中，上海新房成交面积以81.8%的环比涨幅领先;北京次之，环比涨幅为51%。但深圳成交面积却出现下降，环比下降8.1%。二线城市中，成交也出现了分化，热门城市中，武汉、成都新房成交面积继续维持高位，但长沙、福州、南京等地成交有所回落。
持续释放待观察
成交基础需巩固
值得注意的是，从整体市场表现来看，楼市进入平稳修复行情，但市场总体购买需求能否持续释放，其可持续性仍有待观察。
2023年春节之后，房地产市场整体出现反弹。统计局数据显示，2月百城新房成交同环比涨幅5成，单月成交规模与去年12月基本持平，前2个月累计成交已止跌。此外，2月份70城新房、二手房房价环比双双实现转正，房价正式进入企稳回升阶段。
冠亚集团营销总监林谋章表示，与往年相比，今年2月房地产市场复苏进程按下提速键，楼市提前迎来“小阳春”，这与政策端持续发力、信贷环境相对宽松、疫情有效防控以及前期滞后需求集中释放等不无关系。
“目前楼市成交需求基础并不稳固。本轮市场回暖能否持续下去，存在很大的不确定性。”世茂地产营销相关人员表示，此前积压需求得以集中释放之后，接下来需求量或将回归到相对平稳的阶段，尤其是非重点城市接下来的楼市表现，仍存在一定阻力。3月中旬以来重点城市新房访盘量有所回落，预计3月下半月，新房成交规模或延续下行态势，二季度为观测楼市走向的关键节点。
泉州稳步推新
多项目传动态
记者走访市场发现，3月泉州楼市稳步推进，各大板块积极推新，不少项目陆续释放动态。
北峰板块，城建·水墨芳华二期产品公开，即将入市。此次将推出3栋楼超200套住宅，毛坯限价16900元/m2，主打建筑面积约105—150m2的三至四房，最新户型图已公开。
晋江板块，西滨片区，力标·水岸豪庭(备案名祥和世纪园)6#、7#、8#、9#楼共计565套住宅获批预售，户型主打建筑面积约86—121m2的二至三房;经济开发区，绿城晋府诚园A2幢66套住宅获批预售，主推户型建筑面积约105—142m2，毛坯限均价12583元/m2。
安溪板块，两大纯新盘传出新动态：城南片区，建发纯新盘弘桥·央玺户型公开，主推建筑面积约89—186m2的户型，住宅限均价14962元/m2;中寮片区，由力志地产&永隆集团联合打造力志·御峰5期 ，其最新项目信息公开，毛坯限价13543元/m2，户型规划主推建筑面积约127—160m2溪景大户，独门独户。(记者 殷欣)
