楼市进入年底的最后冲刺阶段，无论土地市场还是二级市场均进入加速抢收模式，政策端的利好也持续加码。当下，中心市区项目陆续推盘，产品线丰富，选择性更多，个别项目去化依然保持高速。
业内人士指出，年底政策窗口持续打开，继11月限购限售调整后，更多有针对性的利好政策陆续出台，加上第四季度是房企冲刺的关键期，中心市区多个呼声很高的项目已接连开盘，个别项目去化超乎预期，需求依然存在。明年的楼市看点将集中在改善领域，开发商开始进入“卷品质”的时代，近阶段的改善产品让市场耳目一新。
政策持续优化
推动高品质住宅开发
上周，泉州发布了支持泉州工业企业增资扩产若干措施，涉及住房、教育、创新、信贷、融资、外资、用地等方面，执行时间为2023年12月14日—2025年12月31日。住宅支持方面规定，在政策有效期内完成增资扩产投资额5亿元以上的工业企业，其在泉州市范围内购买1套建筑面积不超过144平方米的普通商品住宅，最高补助不超过100万元且不高于购房成交总价;对完成增资扩产投资额10亿元以上的工业企业，其在泉州市范围内购买2套建筑面积均不超过144平方米的普通商品住宅，最高补助不超过200万元且不高于购房成交总价;以此类推，单家企业累计最高补助不超过500万元。
“目前的住房支持政策是更全面更有针对性的，主要是特定的企业、人才，政策内容也更加多元。”福建百信房地产开发有限公司董事总经理吴福航表示，进入10月以来，伴随前期众多利好政策的相继推出，不仅购房成本大大降低，很多程序也进一步简化，市场活跃性逐步提升。
日前，泉州住建领域“抓城建提品质”专项行动新闻发布会提出，在本轮政策优化调整中，泉州将研究出台一系列推动高质量高品质住房开发建设的措施，包括发展大户型改善型住房、推行商品房全装修交付、鼓励商品房现房销售、探索绿色生态住房等。
业内人士表示，当前的置业需求已经由“有没有”逐渐转变为“好不好”，提升住房品质是房地产高质量发展的根本，也是市场上大量改善群体的需求。今年以来，一系列政策都剑指降低居民置换住房成本，支持改善型住房，明年这一政策基本面和市场需求还将延续。
房企加速推盘
改善型产品占比提升
本周泉州楼市备受关注的一件事情是鲤城江南新区城建·水墨江澜三期286套住宅开盘，线上选房加现场选房实现去化率100%。据悉，该项目总建约32万平方米，规划建设12栋住宅、1所幼儿园和超10万平方米的万达广场，此次三期推出8#、9#、10#共286套住宅，建筑面积107—183平方米，较好的区位优势和丰富的配套令项目受到市场肯定，逢开必热卖。
与此同时，东海也传来新消息。位于东海板块幼高专旁的纯新盘金紫荆山庄项目效果图和户型图公开，规划建面180—230平方米叠拼复式、大平层，开发商为泉州东海开发有限公司，项目分为两期，为三层建筑，总共169户，容积率0.8，绿地率45%。这是近些年泉州改善人群重点关注的项目。
晋东板块在这阶段也有大动作，建发·泉州湾海即将开盘。该项目地处泉州湾区晋东一线临湖核心区，将打造创新性的诗意东方作品，呈现全新湾海高端生活方式，将精心研磨建筑面积115—245平方米户型，户户大面宽设计，部分户型客厅与主卧270°环幕全景落地窗，高窗墙比设计，开阔采光面。对改善置业者来说，想要拥揽湖海的品质居所，建发·泉州湾海值得关注。
此外，东海后埔新地块，由山西星河与保利联合开发的项目已经完成备案，该项目是中央活力区继城建·水墨观海后第二个商品住宅项目，自拍地后市场期待值一直很高。
城市品质提升
助推房地产行业发展
今年以来，泉州“抓城建提品质”专项行动取得显著成效，城市建设全面提速提质。据悉，在繁荣打造核心区方面，主要突出东海城东片区的核心位置，以繁荣发展中央商务区、打造中央活力区为重点谋划实施项目。
东海后埔片区、后渚莲垵片区、金崎片区先后启动征迁和建设，25座总部大楼组成的滨海总部区初具规模，已有13座总部大楼投入使用，今年以来落地招商项目60个，一批总部经济、公共服务、消费配套、产业平台项目加快建设，核心区集聚力、承载力、吸引力全面提升。在集聚做强新城区方面，突出环湾向湾发展，集聚资源，联动推进鲤城江南、丰泽北峰、洛江阳江、台商海江、晋江晋东等片区组团建设，重点加快推进市政基础设施、安置房、公共服务以及生态环境设施等项目建设，全面拉开“两江一湾”新城建设态势。
值得一提的是，这些区域也是目前房地产开发的核心区域，随着城市建设和更新的不断推进，房地产行业对于产品的品质要求也会相应提高。与此同时，市场环境和改善置业成为主力，直接倒逼开发商全面提升项目品位、精研产品，推动房地产市场从“住有所居”向“住有宜居”迈进。(记者 黄嘉琳)
