位于城东南滨江片区的泉州市区首个“第四代住房”地块(丰2023-7号)，2月下旬以21亿元由泉州城建竞得。地块可按照《泉州市中心城区开展立体生态住宅试点实施方案(试行)》要求，作为立体生态住宅项目进行规划建设。业内人士表示，该地块的成功出让，预示着泉州正式迎来改善型人居时代，也让城东聚焦了更多的热度和期待。
目前，城东除了城建项目，还有多个项目在售，包括国贸·天琴樾、保利隆恩百宏·清源瑧悦和中海·臻如府等，这些项目都推出各具特色、诚意满满的改善型产品。对此，业内人士分析认为，城东集合多个主打改善型项目，改善型“高地”雏形日趋呈现，而如何更受改善型购房者青睐，将是下一阶段各个房企项目之间并驱争先的重中之重。
改善型产品判定出新标准
根据泉州市自然资源和规划局、泉州市住建局以及泉州市城管局作出的关于《泉州市中心城区开展立体生态住宅试点实施方案(试行)》的相关政策解读，对于改善型住房的定义有了新的标准，首先是刚需户型的标准住房建筑面积调整至144平方米以上。
其中，在项目设计上，市自然资源和规划局将根据立体生态住宅的特性，提出具体的建筑设计要求，也会有不同的实施方案和支持政策。市城管局将结合泉州本地植物生长习性和分类，确定适宜种植植物品种参考清单和配置标准。试点项目中增加绿化方案设计专篇，将纳入建筑设计方案技术审查范围，审核并出具书面意见。
另外，项目验收也制定了新的标准。届时，市住建局将牵头联合验收，由市自然资源和规划局、市城管局等部门配合，将户属空中花园、开敞式公共休闲绿化平台等特有部分及绿化实施情况纳入建筑主体工程项目同步规划、同步实施、同步验收。在项目申请规划条件核实和竣工验收前，市城管局将参与联合验收现场核实，并出具书面意见，对绿化实施情况进行质量把关。验收不合格或擅自改变功能的不享受试点支持政策，由此造成的超容积率、超面积等将依法依规进行查处。
中心市区改善型产品增多
城东作为目前泉州中心城区改善型项目集合地的代表区域，有多个改善型项目楼盘在售中，给有改善需求的购房者带来更多选择。
其中，位于城东街道的国贸·天琴樾规划13栋高层住宅，共887套商品房，1月份首开去化287套房源。该项目推出两类针对不同客户群体的产品户型，分别是建筑面积107-143平方米的迭代人居，以及建筑面积194-240平方米的超大平层户型。项目同时打造了超10000平方米的实景示范区供购房者参观感受，据相关负责人介绍，届时实景展示区也将原样保留。
位于城东南埔山的保利隆恩百宏·清源瑧悦规划建设46栋低密度纯六层住宅，主推建筑面积89-188平方米的户型，项目以公摊小、性价比高吸引众多购房者，一期456套住宅首开即罄。另悉，项目二期已取得预售证，预计不久也将入市。
同样位于城东街道的中海·臻如府城市展厅与样板房于春节前开放，项目在构建上融入泉州底蕴与传统闽南文化，将打造独具特色的现代闽式建筑，规划有建筑面积108-143平方米的户型。
业内人士表示，城东板块整体发展已经较为成熟，交通、商业、教育、医疗等民生配套完善，再有实力房企带来的优质项目加持，能够满足大部分改善型购房者需求，将推动整个板块人居品质的进一步提升。
改善型产品构建上新台阶
“改善”一词，顾名思义，是在原有的基础上有所提升。就楼市而言，“改善”是购房者对家居品质全方位提升的期待，也是房企对项目品质的实质性提升。
据了解，此前成功拍出的“第四代住房”地块，届时将以不超过33800元每平方米(含全装修费用)的商品住房预售备案均价入市。业内人士分析认为，地块周边优质配套环伺，在各方有利条件的加持下，无论产品本身还是性价比，该项目对城东和整个中心市区的改善型项目，或许都将产生较大的冲击力。
今后，随着更多的改善型产品陆续入市，无论产品还是服务，都将迈入一个新的阶段，推动整体楼市再上一个新台阶。业内人士表示，在新的楼市发展阶段，对房企来说，如何进行有效创新，真真切切提高产品力与服务水平，是得到市场肯定的关键。
