时入三月，惊蛰到，泉州楼市在这个万物复苏的时节里迎来一波新房供应热潮——
中心城区东海板块的万科·城市之光(四期)将于近期开启龙年首摇;国贸在泉州的新盘国贸·江南璟上将于近期开启认筹;位于晋东新区的建发·泉州湾海136套住宅于3月1日获批预售;位于石狮的建发·观唐府与百德·尚谷大院也将加入新房集中供应的队伍;位于东海后埔的保利·天瓒将建设改善型住房;城东南滨江的城建“第四代住房”地块将开启新的改善型生活方式……
综合来自市场上各个项目的信息可以发现，在下个阶段的新房供应上，产品往大户型、高品质方向发展的指向较为明显。
东海板块仍是关注重点
位于东海中央商务区的万科·城市之光(四期)38号、43号楼共计400套房源，于3月6日认筹结束，根据案场数据，本次刚需、非刚需共认筹超1277组，其中，高层次人才房源40套，已选房10套，剩余30套转入刚需。刚需可选房源282套，认筹约239组，中签率100%;非刚需房源108套，认筹超1038组，中签率约10.4%。项目或将于近期进入摇号环节。
据悉，项目主推建筑面积110-140平方米的三房到四房产品，主要销售对象包括两类，一是在东海片区泉州中央商务区上班的在职人员;二是泉州中心市区的刚需人员。据悉，本次推出400套住宅，扣除高层次人才住宅房源后，70%供东海泉州中央商务区在职刚需人员购买、30%供东海泉州中央商务区在职非刚需(改善性)人员和中心市区刚需人员购买。
业内人士分析表示，从约10%的非刚需中签率可以看出，印证了稀有供应格局中，中心城区仍然是置业者重点关注的板块。且东海严格执行购房标准，也佐证了市场的信心。
县域市场迎大户型产品
近期，位于晋东新区的建发·泉州湾海吸引了不少购房者的密切关注。据了解，项目有136套房源于3月1日获批预售，自取证后，首批推出1号、3号和6号楼，当天选房102套，而后加推2号、8号楼，截至3月4日，升级选房约130套，车位同购率约116%。项目主推建筑面积116-245平方米的三到四房户型，整体以高品质改善型产品为主。
该项目自去年6月拿地以来，一直反复打磨，不断升级产品力，上个月实景展示区开放，赢得到访客户的一致好评。“做品质不是喊口号”，业内人士分析认为，高品质改善型产品要想获得置业者的认可，首先靠的还是自身产品力。当然，项目周边自然人文景观价值的加持，以及日趋完善的公共设施与生活配套，也会给项目带来更多的附加值。
另外，位于石狮市区金曾片区的纯新盘建发·观唐府也即将入市。根据规划，该片区未来将建设成高品质住宅区，结合以曾坑杨孙西文化馆“四端堂”为代表的古厝群，形成集文化休闲、民俗风情、商业购物、美食旅游于一体的商贸聚集区。而位于石狮宝盖镇学府公园旁的百德·尚谷大院也即将入市，根据公开的总平面图方案，项目总体呈现为低密度大社区，主要户型为建筑面积178-345平方米的四到六房，周边有宝盖山风景区等丰富生态景观资源，无疑也是主打高品质改善型的产品。
下一阶段供应更加多元
除了常规户型产品外，下一阶段，泉州中心市区楼市新房将迎多元化供应，从刚性改善到高需求改善均有所涉及。
其中，位于东海后埔片区，由保利与山西星河联合开发的保利·天瓒已于2023年底完成备案。该项目位于东海中央活力区，将用于建设改善型住房;而于上个月出让的城东南滨江的泉州城建地块，将用于试点建设立体生态住宅，是南滨江区域内目前唯一待售的新房项目，也是泉州第一个“第四代住房”项目。
首次入泉的国贸地产位于中心市区的两个在售新盘也分别传来新动态——地处丰泽城东安吉南路的国贸·天琴樾，于2月24日公开由奢宅设计大师梁志天设计的空中平墅样板房新作，主要包括建筑面积约194平方米与240平方米的户型，是为泉州改善型住房市场量身定制的高品质产品。
另外，泉州鲤城江南片区目前唯一在售的新盘国贸·江南璟上，营销中心已于上月正式开放。该项目主推建筑面积107-143平方米的三到四房，通过大开间、大尺度、大视野等设计，满足不同群体更加多元化的置业需求。
业内人士表示，春节刚刚结束，泉州楼市便迎来一波新品供应热潮，而且，改善型产品逐渐成为各大项目的主攻方向，这在满足人们购房需求、推动市场进入新发展阶段的同时，也将带来泉州整体人居水平的大幅提升。 (孙韵乔)
