日前，知名房地产服务和咨询顾问公司——戴德梁行发布了《2022年厦门商业地产市场回顾与展望》报告(以下简称报告)。戴德梁行福建区域总经理、高级执行董事潘育敏表示，从2022年四季度末开始，防控措施的优化调整有助于招商落地工作的开展。前期通过展会及各类招商活动释放出来的招商需求，有望助力厦门写字楼市场实现复苏。零售方面,《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》的印发，促进消费再上新台阶成为重要的远景目标，而作为消费升级的重要载体，购物中心也将迎来发展契机。
综合性集团扩租需求，有效支撑厦门甲级写字楼去化
报告显示，2022年厦门甲级写字楼新增供应面积10.9万平方米，约为2021年新增供应量的2倍。截至去年年底，厦门甲级写字楼累计吸纳量为5.2万平方米，存量约为150万平方米。
2022年上半年，厦门甲级写字楼租金在部分热租项目的带动下出现短暂调增，去年第二季度平均租金环比微增1%，至每月每平方米95.6元。去年年底，全市平均租金环降1.3%，至每月每平方米94.1元。空置率呈现波动上扬，至去年年末环增0.8%，至28.2%。
源自服务贸易、法律法务、科技金融、数字经济、专业咨询等高能级企业的专业服务业及金融企业，尤其是证券公司的扩租需求仍有效支撑厦门甲级写字楼去化，大面积的租赁成交记录则源于综合性集团扩租。叠加了政策、产业及优惠的两岸金融中心片区、两岸贸易中心片区等板块，成为此类企业的首选。
去年上半年，位于成熟商务区的滨南滨北片区及两岸金融中心片区的部分项目顺利去化，以及尾盘阶段的租金上调，拉高了片区的平均租金水平，一定程度影响了业主的租金预期。两区租金环比分别增加4%及1.3%，均为两个片区2018年以来最高的租金环比增幅。
此外，许多甲级写字楼运营商也在积极应对市场形势的变化，一方面调低租金“以价换量” ，另一方面为租户提供多元增值服务，以期共度时艰。
优质零售市场供应放量，新业态在购物中心继续扩张
去年，厦门共录得新增优质零售供应量36.1万平方米，吸纳量累计约26.4万平方米。至去年年末，全市优质零售市场空置率环比增加1.4%，同比增加2.3%，至11.3%。全市平均租金环降1.3%，至每月每平方米500.8元。
厦门零售市场日趋时尚化。去年，一众设计师品牌、买手店、集合店、生活方式品牌陆续在厦门开业，部分奢侈品品牌也启动了在厦门跨层扩店计划，用更大的空间、更全的产品为消费者提供更好的购物体验。
去年，厦门便利店进驻购物中心已成为“标配”。“城市微度假”风潮引发的时尚运动热潮，带动了飞盘、露营用品、营地等相关品牌与市集“扎营”各大购物中心。同时，室内真雪滑雪场、马术、攀岩等小众运动体验馆纷纷在厦门开业。深受新消费主力青睐的融合业态、生活方式也在厦门购物中心继续扩张，例如Livehouse(具备专业的演出场地和高质量的音响效果的室内场馆)等业态。
戴德梁行预测，2023年，厦门预计有近51万平方米的购物中心计划开业，分布于两岸金融中心片区、岛外区域及中山路商圈，包括“coco park”及吾悦广场。(记者 黄毅辉)
