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福建楼市失衡 厦门莆田涨泉州南平跌

发布时间:2014-05-04  来源:房友网  

  5月1日,多家地产研究机构联合发布2014年4月“中住288指数”。报告显示,2014年4月,中国城市住房(一手房)价格288指数为1098.3点,较上月下降0.3点,环比微跌0.02%,同比上涨6.90%,全国一手房价格指数自2012年7月以来连续21个月上升后首次出现下跌。

  经统计,监控的288个主要城市中,共有165个城市一手房价格指数环比出现上涨,上涨城市数量较上月有所减少。其中福建楼市“冰火两重天”,厦门同环比双双上扬,2014年4月,厦门一手房价格指数为1275.7点,较上月上升27.9点,环比上涨2.24%,同比上涨16.01%。福建省莆田环比上涨3.12%,排在全国第四位。而南平却环比下跌4.08%,跌幅排名全国第二。另据百城房价指数分析,泉州房价环比下跌0.47%,连跌两月。

  全国31个省级行政区域中,一手房价格指数环比下降区域达11个,分别为安徽省、贵州省、云南省、内蒙古自治区、江西省、山东省、甘肃省、辽宁省、湖南省、黑龙江省和福建省。其它省级行政区域一手房价格指数环比稳中有升。

  全国二手房价格60指数涨幅之势趋缓

  2014年4月,中国城市住房价格288指数——二手房价格60指数为1100.9点,较上月上升12.0点,环比上涨1.10%,涨幅较上月缩小了0.05个百分点,同比上涨9.15%。二手房价格60指数环比数据延续了近一年来的上涨走势,监控的60个城市中,共有55个城市指数出现环比上涨,占监控范围的九成以上,绝大多数城市环比涨幅趋缓。此外,共有5个城市指数环比出现不同程度下跌,较上月环比下跌城市数量增加3个。

  该报告分析认为,4月份各地此起彼伏楼盘打折促销的消息已经不是新闻。从杭州、常州、无锡等城市项目降价潮涌开始,各地降价的楼盘越来越多,加入降价潮的城市也逐渐增多,甚至蔓延到北京、上海、广州、成都等并无过大库存压力困扰的城市,大有愈演愈烈之势。从降价力度来看,此前市场上基本以“清盘”、“特价房”、“毛坯送装修”等方式变相降价,在取得一定效果之后,近期更多楼盘要么是低价入市、要么直接明降,且幅度达到了“语不惊人死不休”的地步,频频传出7.2折、6.8折、5折……,个别楼盘降价,带来房价走高趋势减缓。

  面对失速的房地产市场,地方政府楼市限购松绑的“小道消息”不断,但各地方政府能够出台大力度刺激性政策别抱太大希望,充其量也只是对原有行政手段的调整和修正,而对于全国范围内全面取消限购的可能性不大。在媒体放大效应下,市场观望气氛加重,购房信心必然受到影响,降价有可能进一步扩围。这些信息都传递出这样一种信号,高烧不退的中国楼市开始出现的降温迹象。

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