案例：近日报道称，南京的李先生，2012年上半年在南京购买了一套75平方米的房子，准备用作婚房，可去年年底，到了当初约定交付的日子，可房子根本就没盖好。更糟糕的是如今房子烂尾了，现在想拿拿不到，退也退不掉，只能与这停工的房子牢牢捆绑在一起，继续租房过生活。
调查：烂尾房的品种不受限制
李先生说，当时买房时，他向家里借了几万块钱，凑了20万元的首付款交给开发商，又背上了贷款，之后每个月和女友一起偿还月供。本计划，去年年底房子交房后，作为婚房，今年春季结婚。
如今所买房子的开发商惹上官司，多个账户陆续被查封，资金出现问题，房子因此停工，出现烂尾现象。李先生感叹，这两年房价涨成这样，即使退房，也不可能买得起房。现在夫妻两个情绪都低落，在家都不敢提房子的事。
据记者了解，所谓“烂尾房”，是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，直至最后资不抵债，全盘停滞的积压楼宇。
烂尾房的品种是不受限制的，无论是高档公寓、写字楼、别墅还是普通商品住宅，均存在同样的可能性。同样，在楼市高速发展的福州，也存在少部分楼盘因种种原因，出现烂尾情况。
据了解，造成楼盘“烂尾”的主要原因，常常由于开发商在无足够建设资金，仅靠极少部分启动资金就盲目开盘建设并预售，企图凭借预售期房回收的款项滚动完成建设项目，而错误判断市场需求，未能如期收回投资，导致项目建设停滞。
然而“烂尾”情况通常不是发生在购买房产的时候，这种现象都是在一段时间以内，缓慢地、一步一步显现出来的，不易让购房者发现，而当发现时却又为时已晚。走访中，不少购房者表达了心中的困惑，所购得房子不幸出现烂尾，该怎么办？
律师：尽早进行起诉是关键
房地产开发公司在房屋建成前倒闭，楼盘烂尾，无法交付。遇到这种情况，福建闽君律师事务所卓文彬律师表示，建议购房人立刻进行起诉，由法院对开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封，后续通过拍卖变卖财产，偿还购房人的购房款。
现在，一套房屋的价格动辄上百万，买一套房子往往集中了一个家庭的大部分金钱财产，任何购房过程中的差错都可能给购房者造成重大的经济损失。因此，卓律师建议购房者需详细了解项目开发商的整体实力，正确判断市场供求状况，必须将所有造成“烂尾”的因素全面考察并杜绝在交款购房之前，以免买到“烂尾房”，使购房者遭受极大的经济损失。
