市民：前些年我一次性付款买了一套小公寓，现在想换一套大的，但是二套房贷款利率增加且只能贷款四成，请问有什么解决的办法吗？
房产交易安全顾问：因为陈小姐的第一套房是一次性付款，建议你卖掉现有住房，再购房就可以按首套房申请公积金贷款。
业务简介
通过市政务中心一楼C厅相关窗口办理二手房公积金贷款，可享受“一站式”服务，即只要去窗口一趟即可，窗口全程代办二手房交易过户、缴税、领取产权证、公积金贷款审批、抵押登记等所有手续，不仅方便快捷，而且节省利息。申请条件 1）借款人及所在单位已连续一年以上按时足额缴存住房公积金；2）借款人及配偶未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已归还完毕；3）个人信用良好，具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；4）没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。
公积金贷款额度及期限 1）首套房双职工贷款最高限额80万元，二套房双职工贷款最高限额60万元；2）首套房面积在90㎡（含）以下的，最高额可申请购房总额的八成贷款，面积在90平方米以上的，最高额可申请购房总额的七成贷款；二套房贷款最高额度不超过购房总额的四成；3）判定首套房标准为以家庭为单位，在厦无房无贷款记录；判定二套房标准为以家庭为单位，在厦有一套房或者有过一次贷款记录且已还清；4）贷款期限最长为25年。贷款期限加借款人的年龄不超过法定退休年龄。申请贷款时在本市按月足额缴交住房公积金满2年的借款人，贷款期限可延长5年。两个或两个以上借款人按其中贷款期限长的确定。
