国庆临近，开发商的项目营销活动早已加码，而2014年全国楼市的低迷处境让这种氛围更加的浓烈。近期翻阅福州各大报纸，不少开发商都打出了诸多优惠广告，颇为吸睛。究竟目前楼市的整体状况如何?弱市看品牌就够了吗?同时对于未来行情走势，各家观点更是不一。对于购房者，除了理智看来还是理智了。
现状：楼市上半年低迷 下半年或回暖
上半年楼市低迷
根据中国指数研究院发布的指数来看，2014年自5月份之后，百城房价连续4个月下跌。发布的8月份百城房价指数中，全国100个城市新建商品住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0。59%，连续第四个月下跌。从涨跌城市个数看，74个城市房价环比下跌，26个城市环比上涨。跌幅居前十位的城市依次是：张家港、三亚、西安、桂林、长沙、聊城、福州、苏州、日照、贵阳。
而8月十大城市住宅均价为19226元/平方米，也环比下跌0。53%，为连续第4个月下跌，跌幅较上月收窄，10个城市仍全部下跌。具体来看，杭州环比下跌1。81%，跌幅居十大城市首位;重庆(主城区)、武汉、天津跌幅也介于1%-1。7%之间;广州、南京、上海、深圳、北京、成都跌幅在1%以内。
从以上整个来看，全国范围内各地楼市的基本面还是比较一致，就是房价下跌，但幅度较小，但不管跌幅如何，整个楼市表现出来的状况还是比较低迷，买涨不买跌，群体观望，两者交织在一起的结果就是楼市成交量的萎缩。
下半年可能回暖
业内人士表示，随着楼市“金九银十”的到来，房企将加快以价换量的步伐，市场成交量或回升。
先来看看部分品牌房企的半年报，9月，多家上市房企发布半年报，业绩仍然向好，比如万科，上半年累计实现销售面积821。2万平方米，销售金额1009。1亿元，同比分别增长14。6%和20。6%，净利润也同比增长5。6%。
恒大地产上半年公司营业额633。4亿元，同比上升51。0%，实现净利润从2013年同期的65。1亿元上升45。8%至94。9亿元;保利地产情况也不错，上半年实现营业收入339。99亿元，净利润38。22亿元，同比分别增长11。31%和12。19%;碧桂园期内实现总收入约为人民币383。2亿元，同比增长约42。2%;中海外、世茂地产、融创等企业都有优异的表现。
可以这么说，如果占据中国楼市大部分交易额的上市房企业绩仍然坚挺，说明楼市的整个底部并未动摇。楼市回暖很可能只是时间问题，上半年的低迷并不能决定下半年的走势。
同时，一直以来，房地产行业内的普遍认知是：一手房是楼市风向标，二手房是楼市晴雨表。根据链家地产市场研究部统计，截至目前(9月1日-9月21日)，9月北京市二手住宅网签量为5528套，与8月同期基本持平。若刨除9月第二周中秋节假期的影响，9月份工作日平均网签量较上月环比增加6。5%。预计9月整月成交量将可达到8600套左右。
而这种低迷行情的调整其实很大程度上有赖于全国范围内取消限购政策的铺开。有业内分析师认为，9月份作为传统的销售旺季，随着地方救市力度的加大，购房者观望情绪将淡化，积极入市的情绪会强化。
政策：取消限购全国铺开 取消限贷或更刺激楼市
截止9月28日，全国46个限购城市中共只剩下5个城市还未松绑。9月26日晚间，珠海市住房和城乡规划建设局在官方网站宣布，调整房地产市场“双限令”：在珠海中心城区购买144平方米以上户型及在新城新区购买商品房不需要再提供社保或纳税证明，并放宽对外地人在珠海购买商品住房的房贷限制。至此，全国目前仅有北京、上海、广州、深圳和三亚五个城市还未取消限购。尽管有专家表示取消限购并不意味着楼市将全面回暖，“正如前些年限购没能完全抑制房价上涨一样，现在期望取消限购政策就彻底抑制控制房价下滑，也是不太可能的。需要从多方面着力解决这一问题，仅靠行政手段不行，要行政和市场化手段双管齐下。”
因为与限购相比，市场更期待放开限贷。毕竟限贷的特权存在人民银行手中，也是影响购房者购房还贷的最重要因素。不过近日，央行官员有声音表示"各地都在行动""等文件"，同时众多业内人士认为，房贷放松也是大势所趋。
行情：目前促销优惠力度大 瞄准再入市
那么，福州目前的行情是否适合入市，据统计，2013年福州城镇居民人均可支配收入为32130元，而目前福州五区房价均价在15000左右，这意味着买不起房是普通福州人面临的问题。面对连续数月下跌却仍然高昂的房价，普通消费者往往选择观望，期望房价能够继续下降至合理并能买得起的水平。
其实对于自住型的购房者，更需理智的看待市场，弱市与旺市都有其可取之处，而从上半年以来，福州行情较低迷的状况也一直在持续，那么弱市认品牌或是一个比较好的参考。同时，还要根据自己的经济情况来选择物业，积极搜索项目的促销优惠信息，这样才更能买到性价比高的房子。
据记者了解，9月22日，“闽八条”福州版细则落地，正式放松限购，面对市场的调整，在“十一”黄金周即将来临之际，福州众多楼盘都纷纷推出新房源，并制定了幅度较大的促销政策，同时入市“抢客”。
虽然国庆假期还未到，但福州楼市却已经开始提前“放价”了。曾经均价都在万元以上的三环沿线楼盘，近期已经悄悄打出“主力房型均价不过万”的广告吸引购房者。记者走访了解到，近期福州三环沿线楼盘有所回调，与年初相比每平方米有1000元左右的降幅。
9月12日下午，位于福州城南的某楼盘选房现场人气爆棚，仅仅半小时，该楼盘推出的100余套高层房源即被抢购一空。该楼盘正好位于地铁口，交通十分便捷。记者了解到，近期该楼盘打出“主力户型房价不过万”的宣传，18号楼9696元/m2。此前，该楼盘在6月份开盘的均价为11750元/m2。
记者了解到，不仅三环沿线房价有所回调，最近福州楼市似乎流行“降价风”，世欧王庄推出的一口价130m特价12888元/m2，华润橡树湾推出全款8。8折优惠，而之前普遍的全款优惠是9。5折或9。4折;金辉国际住区也适时降低购买特惠房的门槛。南屿板块的泰禾红悦在售的89m2户型，一次性付款75万/套，较之前的10000元/m2均价相当于打了8。5折;香开新城将针对部分媒体群体推出数十套特定房源8。5折的优惠，即均价16000元/m的房源，折后只要13600元/m2。对于特价房数量的增多，很多项目负责人都表示正常。“特价房只是公司正常销售手段，都是实实在在的让利。”一位福州项目负责人表示，目前楼市成交低迷也是事实，价格回调很正常。
但同时目前各大楼盘推出的低价房因为数量有限，都采取抽签的模式。而低价房更像是噱头，为项目吸引人气。除了三环沿线楼盘价格略有松动之外，市中心房价依然坚挺。二环内房价超2万元/m2，甚至核心区域逼近30000元/m2，二环周边17000~18000元/m2，二环-三环外围板块价格普遍在13000~15000元/m2，闽侯板块9000~11000元/m2。
结语：究竟国庆之后楼市会不会大“放价”，只能拭目以待了。但有一点不能否认，就是房地产行业的黄金10年已经渐渐远去，简单地依靠土地增值和粗放型管理就能赢得暴利的时代已经结束。
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