福州土地市场虽未迎年终放量，但开发商的“补仓”热度未见减弱。上周五，东二环片区内一幅不足30亩的商服地块放出，引来三大开发商竞拍。
开发商缘何重新燃起拿地热情，冰冻许久的土地市场似乎有了低调复苏的迹象?部分企业纷纷开始考虑曾经一度中止的土地储备问题?
事件
东二环地块三大开发商竞拍 终被中庚收入
上周五，福州市进行了2014年第六次公开土地出让，对宗地2014-15号地块进行拍卖。据记者了解，此地块为商服用地，位于晋安区鹤林片区总部商会园区四、五地块，面积28.59亩。
拍卖当天，共有中庚、恒宇、首开三家地产公司参与竞拍，地块起拍价为4.67亿元，楼面价为5445元/㎡。仅仅经过三轮举牌就一锤定音，被中庚集团以4.73亿元收入囊中，楼面价为5515元/㎡。
业内人士分析道，东二环板块目前已经云集了保利、泰禾、香开、融侨、中联、融信等多个实力房企，片区已经较为成熟。而此地块基本上是净地出让，开发商后期的建设进度比较有保障。此外，从同区域内已拍出的地块情况看，以驻榕商会为主，整体定位都较高，因此为开发商看好。
起底
多幅地块“身世复杂” 再上市多变更条件
近年来，东二环板块一直是地市放量大户，然而这幅地块，业界一直大呼“眼熟”。
原来本次土地拍卖推出的2014-15号地块前身是2013-54号地块，已于今年年初以4.47亿元、楼面价5211元/㎡被福建昭诚贸易有限公司成功竞得。
但当时地块的要求和今天却是“天差地别”——当时要求竞买人提供不少于35家欧洲企业分别签订的入驻协议，入驻企业应分别在协议中承诺入驻后5年内的每年纳税金额，入驻企业承诺的每年纳税总额合计不少于1亿元人民币。协议应经中国驻企业所在国使领馆和企业所在国外交部认证。中国驻企业所在国使领馆认证由市外侨办审核后，方可参加竞买。项目建成后，竞得人应无偿提供2000平方米办公面积，移交福州市政府指定单位。在这幅土地被退回后，如今拍卖时，这些限制条件已经“全盘解除”。
除了这幅地块，即将在月底公开出让的宗地2014-14号原西区水厂地块，同样是“一波三折”。这幅地块最早编号为宗地2013-48号，已于2013年底以48100万元的起始价成功拍出，被厦门上海宝冶集团有限公司以6492元/㎡的楼面价拿下。当时该地块对竞买人要求诸多，不仅要求是冶金类央企，还要求企业福建区域总部入驻，并不接受联合竞买，在纳税方面亦有较高要求。
然而这幅地块在今年10月“摇身一变”成为宗地2014-14号，起始价格上涨到60200万元，楼面价超过8000元/平方米，而且需要配建酒店，最终却因无人报价而流拍，被认定为“优质地块”的流拍，出乎了很多业内人士的意料。如今，这幅地块将在本月底再拍。
分析
地块小限制少溢价低 开发商成本可控
在中庚集团有关负责人林先生看来，这幅地块对他们而言，可以说是志在必得。
“首先是成本方面的考虑，这幅地块面积小，限制条件已经全面解除，实际上降低了开发成本。溢价也低，基本上是底价拿地，作为开发商而言成本可控。”林先生告诉记者，东二环整体的片区规划没有问题，近几年来都是开发的投资热点区域，成熟度也已经很适合。而中庚作为最早进入区域的开发商，早年就在东二环布局了帝国大苑项目，这两年也与保利、首开在区域内成功开发了香槟国际、香开新城 [动态 价格 户型 地图 楼吧]等项目，对这个区域有较为深刻的理解。再加上，目前来说中庚在福州的土地储备并不是太多，作为大本营，中庚还是希望能在福州持续拿地持续开发。
而据记者了解，首开集团参加此次拍卖会基本上也是出于类似的考量。“目前首开集团在福州与中庚联合开发的香开新城项目已经进入销售的尾声，我们看好福州的城市发展，也一直在寻找新的合适的地块，进行土地储备和后续开发。”
至于恒宇集团，对东二环板块也是“多有垂青”，在2013年首拍中，当时的2012-14号鹤林新城一地块有14个竞买人参与竞拍，最终就是由恒宇集团以18.58亿元竞得，溢价率50%，楼面价7498元/㎡。虽然此幅地块后由融侨集团进行开发，但也显示了开发商对板块的关注。
若手有“余粮” 确实是地市抄底好时机
“近一段时间以来，很多企业确实对是否继续拿地表现得较为悲观，尤其是在楼市不景气，多个当年高价拿地的项目，如今贴底卖。不过，伴随着楼市的低迷，地市也重新回到了理性时代。”业内人士江映辉表示，福州市在推地的时候也结合了当下市场的情况，表现得更为理性和谨慎。
“开发商方面，在往年不少好的住宅和商业用地一经放出，必然遭遇哄抢，高溢价不说，政府还绑定了诸多严格的限制条件，不仅进入有门槛，可能还存在为代建回购等情况，即便看似底价成交的地块，这些都无形中大为提高了开发商的开发成本。”某房产公司负责前期的负责人表示。
事实上，根据记者多番获悉，重新燃起拿地热情的福州房企确实不少。除了中庚、首开、恒宇，还有不少房企都透露出了继续拿地的可能性。而近期融侨、名城等房企均斩获了新的地块。在采访中，这些企业负责人也纷纷表示，目前他们比较关注的还是体量适中，适合短平快，能够迅速回笼现金流的项目地块。
