“公积金新政出台，首付只需20%，本想好好利用这一政策，买一套小户型，却被告知只能用商业贷，这样一来，非但不能利用起公积金，也享受不到公积金的利率，只能无奈放弃投资计划。”
“想买万科的房子，发现公积金不好使，开发商说目前只接受商业贷款。”
与近日出台的公积金首付20%这一楼市利好的政策一并出现的，是个别开发商不接受公积金贷款客户而造成的集体失落感。
而记者在调查中也证实了这一楼市怪相：部分福州开发商拒绝公积金贷款客户。对此，有关部门及律师表示，这种情况虽然并未违规却不合乎常情，对于缴存公积金的职工而言，开发商卖房不支持公积金贷款，间接造成了这部分人的购房计划搁浅。
事件：公积金贷款不受欢迎市民购房计划无奈被“搁浅”
公积金首付降低至百分之20%的利好政策出台后，本报房产热线连日来接到了数十几个关于公积金贷款相关问题的读者咨询，而其中，不少读者也针对开发商拒绝公积金贷款导致自身“购房梦”被搁浅向本报进行了详细咨询。
市民董先生声称，因为他从未使用过公积金，现在看着房价有所下降，就想刚好可以把公积金利用起来购买万科又一城的60几平方米的小户型，总价60几万。按照他原本的打算，现在手上余有的20万资金正好可以付首付的20%，而贷款45万，刚好也符合公积金贷款的额度。但是当他满怀欣喜询问这家楼盘公积金贷款事宜时，被告知公积金无法使用，该楼盘只接受商业贷款，这让他感到百思不得其解。
“公积金贷款难道不是我们的权利吗?开发商拒绝公积金贷款是不是不合情理?”一位读者陈女士也打进本报热线询问，陈女士告诉记者，目前她手上已有两套房产用了商业贷款，并且未还清。现在也是想利用闲置的公积金再购买一套房产，但因为所看中的楼盘不能使用公积金贷款，且属第三套房子，商业贷款也没办法做。最终也只能放弃。
而在整理这一类读者投诉中，记者发现，福州万科旗下的多个楼盘如：万科又一城，万科广场等均不接受购房者使用公积金贷款。
现场：置业顾问表态不能公积金贷款
为了核实市民所反映的情况，记者连日来走访了万科又一城，以及万科广场等楼盘，并发现了市民反映并非空穴来风，这些楼盘确实存在不能使用公积金贷款的问题。
在万科广场售楼部，记者以买房人的身份询问是否可以用公积金贷款时，置业顾问明确告知，“本楼盘不能使用公积金贷款。”
在被问及原因时，该置业顾问没有作出太多解释，只表示：“万科广场不允许使用公积金贷款”。同时，置业顾问还告诉记者，福州有好多开发商都不能使用公积金贷款，不使用公积金贷款是开发商的权利，并没有违反相关法规。同时她还向记者主动说起了办理公积金贷款的局限性比如贷款额度不够，贷款时间长等，而商业贷款则方便、快捷等好处。
在万科又一城售楼部，对于为何不能使用公积金贷款一事，万科又一城的置业顾问则直截了当的告诉记者，因为公积金贷款的放款速度慢，现金回流慢，所以万科只能放弃使用公积金的客户。
而记者还调查了福州城区目前在售的60余个楼盘，发现绝大多数楼盘的住宅项目均可以使用公积金贷款，只是使用公积金贷款的客户可能在买房优惠上会略低于商业贷款以及一次性付款者。
业内：开发商将公积金贷款拒之门外不合情理
那么为何开发商不欢迎购房者使用公积金贷款?而拒绝使用公积金贷款，究竟是开发商的原因还是银行的问题?
对此，业内人士道出了其中主要包括的三大原因：一可能是公积金手续繁琐，导致房产商资金周转可能出现困难;二可能是保证金问题，因为根据相关规定，开发商应当为客户公积金贷款提供贷款总额部分的保证金。这样一来会占据开发商不少的资金，因此不受他们的欢迎。此外，开发商可能跟商业银行有合作，商业银行在保证金等方面给予其更为优惠的条件，这诱使开发商将客户往该银行引导。三可能是一些开发商因为手续不全，导致开发商不能与住房公积金管理部门签约，就导致购房者不能使用公积金。
随后记者也就此事向福州市公积金中心了解，得到的答复是，公积金贷款是一种商业行为，对开发商没有强制性。至于万科是何原因拒绝公积金贷款，该福州市公积金中心有关人士表示并不知情。
而福建理争律师事务所的卢锋奇律师也告诉记者，根据相关法律规定，住房公积金管理中心是无权强制要求开发商协助办理住房公积金贷款事宜，但出于情理和便民性，开发商理应对公积金贷款业务应给予支持与配合。
业内人士也指出，虽然没有强制性，但福州大多数楼盘都向管理中心申请了公积金贷款业务。也就是说目前福州大部分楼盘都提供住房公积金贷款，这是便于购房者享受更优惠购房政策。如果个别开发商过于考虑自身利益，将公积金贷款拒之门外，这不免有点不通情理。
此外，卢锋奇律师还提醒购房者，住房公积金是国家的一项好制度，有关部门及相关单位应该加大对公积金制度的支持以及配合力度，保护购房者的利益。同时，建议购房者积极使用公积金贷款买房，用好这一优惠政策。同时他指出，一些楼盘如果有选择性或者不能用公积金贷款，可能存在楼盘手续不全等问题，消费者购买这些楼盘应该提高警惕。
