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金辉联合体以42.765亿豪夺宗地2016-15号地块
实际可售楼面价31662元/平
首次拍卖的宗地2016-15号义井旧屋区改造项目一地块，为住宅用地，共包含三幅地块，总面积共86547㎡，地块二规划有3000㎡商业项目，须提供住宅建筑面积10万平方米由市政府指定单位回购。该地块为鼓楼区硕果仅存的待开发住宅地块，且划片学校较好，地理位置较为优越。周边3大公园环绕，宜居条件好；临近城市主干道，交通路网完善；周边居民区众多，生活配套丰富，人流量大，商业开发前景良好。并且地块虽位于五四北板块，但是在三环路南侧，属于鼓楼区，比周边住宅项目有优势。
经过62轮加价和25轮竟配面积方式，最终被金辉地产以42.76亿+11250㎡的无偿竟配面积将2016-15地块收入囊中，实际可售楼面价为31662元/㎡。
宗地2016-15号地块位置图
中海地产以22.395亿夺宗地2016-16号地块
实际可售楼面价29989元/平
经过31轮加价达到封顶楼面价，后经过60多轮竟配建方式，被中海地产以22.39亿+36450㎡的无偿竟配面积夺得，实际可售楼面价高达29989元/㎡，也是目前连潘板块中实际可售楼面价最高的地块，该地块形状相对规整，限定条件少，易于开发，也是本次土拍中无偿提供商品面积最多的地块。
根据出让公告显示，宗地2016-16号地块位于连潘棚户区，为住宅用地，面积总共38258㎡，其中计容商业建筑面积不少于3000平方米且不超过计容总建筑面积的50%。
此地块处于福州城区中心地带，连接二环与三环，串联新老城区。是福州目前身价和热度双高的高端住宅聚集地，既坐享成熟的居住配套，又拥有崭新的区域规划，发展**大。所以竞拍程度相比首幅地块更为激烈。
宗地2016-16号地块位置图
万科地产6.53亿夺宗地2016-17号地块
实际可售楼面价33850元/平
宗地2016-17号地块位于杨桥新村旧改区域，为住宅、商服用地，总面积15456㎡，回购住宅面积为10000㎡，配建商业面积20000㎡，商业面积及配套停车位全部政府回购。
此地块位于福州传统市中心，布局有众多教育资源和医疗资源，大型商业综合体密集，交通路网发达，宜居性高。虽然地块方正，比较便于规划，但容积率为5，建筑密集，居住环境狭小，且可建设面积也较小。
最终被万科地产经2轮以6.53亿以6.53亿竞得，实际可售楼面价33850元/平。
宗地2016-17号地块地块位置图
福晟地产9.615亿夺宗地2016-18号
实际可售楼面价24632元/平
宗地2016-18号地块位于奥体板块，为住宅用地，总面积为32343㎡，不含独立配套幼儿园用地3200平方米。
此地块作为福州近两年飞速发展的板块之一，随着住宅项目的建设和配套设施的完善，奥体板块的价值已经快要超越金山板块。坐拥海峡奥体中心与飞凤山公园两大休闲宜居设施，周边交通路网完善，附近有仓山万达、红星美凯龙等商业综合体，未来还靠近地铁5号线，宜居性较高。但由于限高严重，影响较大，并且附近还建有垃圾站，对住宅项目有一定影响。
最终由福晟地产经55轮以9.615亿竞得，无偿提供商品住宅17100平方米, 实际可售楼面价24632元/平。
宗地2016-18号地块地块位置图
世茂地产8.9亿夺宗地2016-19号
实际可售楼面价23056元/平
宗地2016-19号地块地处历史悠久的烟台山板块，为住宅用地、公共管理与公共服务（幼儿园）用地，总面积为38677平方米。须在A地块提供一座独立建设的商务办公楼建筑面积不超过6900平方米及相应规划比例停车位、住宅建筑面积3090平方米由市政府指定单位回购。
周边教育资源丰富，烟台山板块未来有望形成城市滨江景观带，区位价值将进一步提升。但地块零散，限高严重，后期规划难度大。地块所在位置缺少链接城市主干道的道路，路网有待完善，且周边正在进行旧改，有较多待拆迁棚户区，会对居住品质有一定影响。
最终世茂地产经59轮以8.9亿竞得，需无偿提供住宅20250平,实际可售楼面价23056元/平。
宗地2016-19号地块地块位置图
福晟地产8.68亿夺宗地2016-20号
可售楼面价24770元/平
宗地2016-20号地块位于奥体板块，为住宅、商服用地，总面积为29442㎡。该地块须提供商业建筑面积6000平方米及500平方米村集体办公用房，由仓山区政府指定单位回购。
随着住宅项目的建设和配套设施的完善，奥体板块的价值已经快要超越金山板块。坐拥海峡奥体中心与飞凤山公园两大休闲宜居设施，周边交通路网完善，附近有仓山万达、红星美凯龙等商业综合体，未来还靠近地铁5号线，宜居性较高。并且20号地块位于奥体板块南侧，周边住宅集中，居住氛围较高，人流量大，有利于底商开发。但由于地块形状不规则，限高严重，规划难度较大。另外政府回购面积包括商业面积、村集体办公面积，面积较大，不利于社区规划。
最终由福晟地产经38轮以8.68亿竞得，需无偿提供商品住宅10800平方米。可售楼面价24770元/平。
宗地2016-20号地块地块位置图
金辉7.97亿夺宗地2016-21号
可售楼面价31111元/平
宗地2016-21号地块位于义井旧屋改造区，为住宅、商服用地，总面积19160㎡，商业建筑面积8000㎡全部由政府回购。
该地块为鼓楼区硕果仅存的待开发住宅地块，且划片学校较好，地理位置较为优越。周边3大公园环绕，宜居条件好；临近城市主干道，交通路网完善；周边居民区众多，生活配套丰富，且更邻近五四路，沿街面广，人流量大，商业开发前景良好。并且地块虽位于五四北板块，但是在三环路南侧，属于鼓楼区，比周边住宅项目有优势。但地块旁边有消防设施用地，对住宅有不利影响。
最终由金辉地产经11轮以7.97亿竞得，需无偿提供商品住宅1800平！可售楼面价31111元/平。
宗地2016-21号地块地块位置图
万科地产6.91亿夺宗地2016-22号
可售楼面价22768元/平
宗地2016-22号地块位于奥体板块，总面积23628㎡，其中商业建筑面积不超过1800平方米，该地块与地铁站点的接驳、交通流线的组织，可结合地下空间开发地下一层商业，地下商业面积不超过5000平方米。
22号地块临近海峡奥体中心，位于奥体板块的生态康体中心核心位置，坐拥飞凤山公园、乌龙江公园，是整个奥体板块中宜居条件领先的位置。直通城市交通主干道，路网完善，接驳地铁5号线凤山站，人流量大，利于商业开发。地块方正，还紧邻飞凤山，后期规划可与飞凤山景观结合，打造高规格的社区景观体系。但由于限高严重，对于规划有一定影响，并且处于奥体板块北侧，居住氛围不高，居民认可度较低。
最终由万科地产经28轮以6.91亿竞得，需无偿提供商品住宅4500平！可售楼面价22768元/平。
宗地2016-22号地块地块位置图
建发地产3.35亿夺宗地2016-23号
可售楼面价35121元/平
宗地2016-23号地块位于光明港区域，为住宅用地，总面积7400㎡。
地块身处晋安区，位于福州中心地带，周边开发程度高，生活、商业配套成熟度高，交通路网完善，适合住宅的开发。但是由于面积较小，还有限高的要求，对于后期规划困难较大。
最终由建发地产经27轮以3.35亿竞得，需无偿提供商品住宅4950平！可售楼面价35121元/平。
宗地2016-23号地块地块位置图
作为新政后首场土拍，福州6幅住宅地块点燃现场，竞拍楼面价迅速达到此前的50%封顶溢价率，之后采取竞无偿提供住宅方式，“限地价”也难阻止福州地价上涨，一天内卖地117亿。而回看厦门，原定于11月18日出让的三幅商住地则因交地原因，中止出让。另外，根据此前的土地出让公告要求，也附带当拍卖竞价溢价率超过50%时，该地块所建商品房屋须经过竣工验收备案并取得商品房现售备案证明后才能以现售形式对外销售，厦门市不动产登记中心对该地块所建商品房屋将不再发放《商品房预售许可证》的条件。（来源：新浪乐居综合福州地产资讯、福州新浪乐居整理）
