在产业结构转型升级的进程中，催生了全新的经济模式——楼宇经济。作为城市经济发展中引进税源、带动区域经济发展的一种经济形态，可从中窥见未来的产业集约、集群的发展图景。
近年来，龙文区作为漳州新城区，在结合自身区位特色的前提下，探索发展总部楼宇经济的生长模式并渐成规模。2020年，融信金融中心作为金融类企业的经济高地，入驻机构达96家，年纳税额超过2亿元；明发广场形成独特的建筑服务类型的行业集群，带动上下游企业联动发展，88家重点企业产值达49.6亿元；全市90％的快递业企业市级总部落户龙文，业务量占全市47％。
集约 共用生长土壤
“楼宇经济的发展模式，与龙文区的经济发展方向相适应。”龙文区商务局局长林建海说，作为漳州市核心城区之一，龙文区的发展相较于传统城区芗城区来说，区位特点明显：建区时间较晚，是主城核心区中的新区；总面积126平方公里，下辖1个镇、5个街道，城区面积相对较小，且靠近经济特区厦门，交通便利优势凸显。
在这样的区位特色下，龙文区的发展脚步逐步明朗。据林建海介绍，产业结构的不断转型升级是龙文区实现新区规划的主要方向，因为城区面积较小，需要对土地进行更合理化、高质化的利用。龙文区正逐步将城区中高能耗、低产能的工厂进行升级改造，取而代之的是更多新兴产业类型，由此形成树立核心点、以点带面的发展模式。
作为漳州市唯一的省级服务业综合改革试点区，龙文区对楼宇经济的探索已初见成效。从万达广场写字楼起步，近年来，龙文区拥有融信写字楼、九龙东方财富中心、碧湖城市广场等甲级写字楼，以及明发广场等普通写字楼。商业写字楼的投用，正契合了集约用地的需求，占地小、业态新，吸引了各类企业的入驻。
“作为金融类企业，我们对于办公环境有一定的考量。”李振胜是中国平安财产保险股份有限公司漳州中心支公司总经理，企业的地址位于龙文区融信写字楼。2014年，在招商引资与发展需求推动下，企业入驻龙文区，2020年下半年迁至融信金融中心。
“作为甲级写字楼，楼栋整体的物业管理好，办公环境舒适，同时，周边的基础设施配套也正在提升中，便于我们业务的开展。”李振胜说，停车方便、交通便捷是公司选址重要考虑的因素，写字楼的整体管理和服务也为金融类公司带来形象上的提升。
据介绍，融信写字楼中多为金融类企业，入驻率超90%，产业的集聚效应日趋明显。
“2020年下半年，公司准备迁至融信写字楼时，就遇到一个难题，由于对于各类证件材料的申办不熟悉，在办公区二次消防验收时遇到困难。”李振胜说，公司将困难反映后，龙文区商务局对接人员立即帮助企业与相关部门沟通，最终将手续准备齐全，成功通过二次消防验收，入驻新办公区。
急企业所急，解企业之困。龙文区针对楼宇经济的扶持政策及更加优质的配套服务，为楼宇企业带来更多便利。
“地理面积小是龙文区发展的薄弱点，但作为新区，龙文区有着更大的发展潜力。今年龙海、长泰撤县改区后，龙文在地理位置上成为漳州城区的几何中心，这也给予龙文探索楼宇经济形态的更好土壤，发展楼宇经济，将企业的总部留下来，进行土地资源的最大化利用，这也是未来新型城市发展的方向。”林建海说。
集聚 分享阳光雨露
“建筑行业的集聚发展，带来的是上下游企业的联动前行。”福建建盛工程管理有限公司执行董事林炜说，2016年，企业入驻位于龙文区的明发广场，主要从事工程全过程咨询服务、工程招标代理、政府采购代理等工程咨询服务、工程项目管理方向的综合性咨询。
明发广场写字楼中共有近500家建筑相关企业，在面积14万平方米的写字楼里形成独特的建筑服务类型的行业集群。而建筑类行业涉及的相关服务、咨询等上下游链条企业在同一栋写字楼内集群，带来的联动效应也成为企业自身发展的优质肥料。
“自2016年迁入明发，企业不断扩大规模，形成了良性的发展趋势。”林炜说，“今年，漳州市行政服务中心新址落户龙文，预计在年内可建设完成，这将为企业的发展带来更多的有利因素。”
产业的集聚效应对于建筑服务类企业的增益优势明显，龙文区经济发展、新项目建设的起步也给企业增添了更多的信心。林炜告诉记者，公司已经租下明发更大面积的办公场地，正在装修，扩大规模后，可带来更好的发展动力。
楼宇经济带来的产业集聚效应凸显，同产业的集聚也在原先工业集聚区的基础上实现集约化升级，在同一栋楼宇内带来一种产业的多类型集聚。产业上下游链条的衔接更加紧密的同时，对于写字楼宇区块服务的基础设施提升则更具优势。
产业集聚，正成为龙文区新区规划的关键词。万达写字楼作为龙文区最早的写字楼，为各类企业的孵化地，在扩大规模后不断分化，有融信写字楼作为金融类企业的经济高地，也有明发写字楼作为建筑行业集群。今年年初，位于碧湖公园旁的碧湖城市广场投用，优越的地理位置、优质的写字楼服务，可以预见，在不久的将来，这里将成为一个全新的产业高度集约的经济高地。
“楼宇经济的发展是未来城市发展的新方向，在楼宇中，带来的信息流、人流与资金流能够产生N次方的叠加效应。针对龙文区发展楼宇经济的扶持政策，龙文区采用以奖代补的形式，以此通过政策、资金上的扶持促进产业的集聚，带来城区规划的更优解。”林建海说，“下一步，龙文区将进一步加强楼宇的管理和服务，通过分块管理、分行业管理等，加大对楼宇经济的扶持力度，探索解决企业发展的人才、保障等问题，促进全新业态的健康发展。”（记者 杨凌怡 通讯员 林聪华）
