坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位——福建省第十一次党代会报告指出：今后5年，福建省要推动高质量发展与高品质生活相互促进，多途径解决新市民、低收入困难群众等群体住房问题。
更高水平、更高质量的“住有所居”已成为扩大高品质公共服务供给的重要内容。专家认为，构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，需要培育多元化的市场主体，开启租赁住房高品质时代。
流动人口激增
带来海量住房需求
今年5月，福建省和福州市第七次全国人口普查数据接连发布。数据表明，福建人口10年来增长加快，人口流动更加活跃。
福建省常住人口为4154.01万人，比2010年增长12.59%。其中，福州市常住人口8291268人，比2010年增长16.53%，高于全省增长水平。
全省流动人口1366.12万人，比2010年增长33.36%。其中，福州流动人口2915415人，比2010年增长43.17%，流动人口增长水平再次大幅度超过全省。
今年10月，福建省政府办公厅出台《关于支持福州实施强省会战略的若干意见》，明确提出到2025年，福州常住人口超1000万人，城市功能品质显著提升，城乡人居环境明显改善，辐射带动福州都市圈一体化发展，初步建成具有影响力的现代化国际城市。
当经济社会发展按下加速键，人口迁移流动也随之不断提速，迫切需要实现“居者有其屋”。如何解决好新市民、青年人的海量住房需求，让他们享有高品质生活，成为民生大事。
福州住房租赁试点
经验全省推广
福建资深房地产专家刘福泉说：“房子是人们的生活必需品。它在供需之中存在两个矛盾：一是房子的高价值与收入有限的矛盾;二是房子不可移动与人的流动性矛盾。如果只有房地产市场，却没有住房租赁市场，想解决住房问题无异于一条腿走路。”
2015年底，中央经济工作会议提出要建立购租并举的住房制度;2016年6月，国办39号文明确要求加快培育和发展住房租赁市场;2017年5月，住建部公布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》……在一系列政策的推动下，住房租赁市场改革陆续展开。
2016年11月，福建省出台关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见，支持房地产开发企业从开发销售向售租并举转变，将新建住房或库存商品住房转为自持物业用于出租。
2018年初，福建省明确福州、厦门新建成的租赁住房占新增住房供应总量比例要分别不低于25%和30%。
2019年1月，福州继厦门之后，被列入全国利用集体建设用地建设租赁住房试点，福建成为试点城市较多的省份，仅次于广东省。
2020年1月，福州首个集体建设用地建设租赁住房试点项目动工;4月，福州首次拍卖集体租赁住房用地成功;12月，福州首次招标出让集体租赁住房用地结果揭晓，龙湖冠寓中标。这是中央经济工作会议提及探索利用集体建设用地建租赁住房后，福建省首例成交的集体租赁住房用地。
2021年10月，福建首宗租赁用地厦门金圆·金融公寓委托运营管理服务公开招标，龙湖冠寓中标。福州的长乐滨海新城市场四期、连江县琯头镇粗芦岛配建租赁租房、晋安区龙湖地产的鹤林商会总部地块等8个住房租赁市场发展试点项目，有望获得共约1.67亿元的中央财政补助。
作为全国住房租赁市场发展试点城市和保障性租赁住房试点城市，福州住房租赁市场发展迅猛。2019年至2021年，福州定下“三年10万套”租赁住房试点目标，截至今年8月，已累计完成8.56万套。其中，新建(含改建)租赁住房4.16万套，涉及国有出让用地、集体用地、工改租项目、园区宿舍项目、商办及厂房改建项目;盘活各类存量房源4.4万套。
在福建省政府新闻办召开的新闻发布会上，省住建厅人士表示，福州试点经验将在全省推广实施，指导各地因地制宜，分类推进租赁住房发展，加快完善租购并举的住房制度，重点满足产业工人、新市民等住房需求。
完善长租房政策
培育多元化市场主体
2020年11月，中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议中，第一次出现了“完善长租房政策”的字眼。
《福建省国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》贯彻这一提法，并细化为“合理利用存量和增量住房资源，大力发展租赁住房，完善长租房政策，加快培育专业化、规模化住房租赁企业，有效增加保障性住房供给。着力解决新市民、青年人，特别是从事基本公共服务人员等住房困难群体的住房问题”。
福州市“十四五”规划进一步细化，提出“鼓励民营和混合所有制企业开展规模化租赁服务、支持房地产关联行业企业开展住房租赁业务，培育多元化市场主体”。
“租赁住房需要解决不同人群的多元化需求。”刘福泉说，“与房地产市场相比，住房租赁市场起步晚，亟需新的思路和可操作性的方案。”在住房租赁市场“双试点”的福建省，多元化的解决方案已开始先行先试。
2021年10月，住建部发展保障性租赁住房工作现场会在福州召开，与会嘉宾实地考察了福州中心城区规模领先的龙湖九里晴川租赁住房等项目。该项目相关负责人说：“我们首次提出‘租赁社区’概念，通过优质的配套资源为租户提供‘一站式’生活服务，实施24小时响应的智慧公寓管理。”
今年11月，福州首个国企造长租公寓——战峰长租公寓亮相。项目高标准对标商业住宅，为年轻人打造新一代高品质温馨生活社区。
同月，住建部发布了《发展保障性租赁住房可复制可推广经验清单(第一批)》8个，龙湖冠寓占了两个，分别为厦门冠寓五缘湾项目和福州秀山项目。其中，秀山租赁住房项目更是亮出了打造全国租赁住房标杆的口号，户型设计“户户全明”，室内装修媲美酒店，还将采用人脸识别门禁、智能化消防管理系统。
针对租赁住房的未来发展，龙湖冠寓作为行业优秀代表，又将有什么计划?从龙湖集团CEO邵明晓在一次中期业绩会上说的话中，或可窥见一二。他说：“2016年我们看到在一些中心城市，年轻人包括刚毕业的大学生，在购买一套房之前需要居住服务，我们开始了对租赁住房业务的坚定布局。做冠寓不仅仅是提供居住空间，更多是通过更好的社区运营及大量的人性化、个性化服务，让年轻人对生活有更多美好的体验。今年上半年冠寓开业9.4万间，收入10.7亿元，开启盈利元年。这个业务我们会非常坚定地做下去。”(记者 何佳媛)
