今年以来，虽然楼市整体下滑，但在楼市新政及银行多次降息、降准等众多利好政策的催化下，泉州二手房市场交易日趋活跃，市场回温明显。而稳步攀升的业绩，加上改善型需求增加，也进一步释放家庭装修的需求。业内人士表示，虽然二手房装修预算普遍不高，但胜在需求量旺盛，将惠及当前趋冷的装修市场。
市场：交易增长 释放二手房装修需求
今年以来，在政策暖风的持续吹拂下，泉州二手房市场回温明显，成交量频频攀升。记者从易嘉房产了解到，从3月份开始，公司每个月的成交情况都比往年来得好，环比增长在20%至30%之间。
不过，由于重装率不高，且多数为非毛坯房，因此二手房向来不是装修行业的主攻市场。但值得关注的是，今年二手房市场出现的一些新变化，使不少业内人士大为看好。
易嘉房产市场部总监陈慷慨告诉记者，今年二手房买卖交易中，尤以120平方米、130平方米的套房居多，且多数属于改善型需求，多用于自住。陈慷慨分析，消费心态正在不断变化，刚需及改善型需求的界定越来越模糊，“以往有的客户可能会先买单身公寓作为过渡使用，但现在更多人会顾虑将来再买房成为二套房，因此首次购房就会权衡学校等配套资源，寻求一步到位，这也是促使二手房渐热的一个原因。进一步来说，业主对装修品质的要求也会越来越高，改善需求增多，也会带动一波旧房翻新的热潮”。
另外，进入6月份后，市场开始迎来学区房出售的高峰，二手学区房也成为市场一大热点。“从购房到装修，起码要花费七八个月时间，这个时候开始准备买房恰是时候。”正打算入手一套学区房的市民王女士告诉记者。而在从事室内设计行业的她看来，装修仍然是一个痛苦的经历，但为了居住的功能性、舒适性及美观性，重装是必然的。
提醒：旧房翻新 把握好四大要点
多数二手房年限较长，如果业主用于自住，或者想将房子打造一新，那么就得面临旧房翻新的问题。不过，复杂的重装工程，无论从设计还是施工的角度，其难度丝毫不亚于一次装修。此外，二次装修势必会增加费用，因此要不要重装，也是许多业主纠结的问题。
对此，专家们认为，如果房子之前是用于投资，或者房子过于陈旧，考虑到隐蔽工程的质量问题，最好是全部拆除重新装修。随着现代家庭用电需求激增及电线老化、不规范布线等问题，在装修时对电路进行彻底改造往往是必不可少的。“一般情况下，卫生间、厨房是肯定要重装的。拆改不是技术活，成本也不会很高，既然这两个空间都动了，不如全部重新装修。”华浔品味装饰设计师王惠建议，如果业主实在不想大动干戈，建议可以更换墙纸、灯饰，重新刷漆等，也可在原来装修基础上增加一些木作。
星艺装饰黄开明也表示，多数老房子如果使用了十年以上，电线、水管老化严重，即使装修年限不是很长，以往产品质量也不如现在，最好是拆掉重装。
此外，翻新过程中业主还需注意哪些事项?宜家装饰设计总监傅成淦提醒，首先，业主在购房时，要找售房者拿到原有结构的精确图纸，才能进行墙体改造及空间布局的优化，否则业主及施工方无法在未拆改的情况下确定装修方案。另外，如果涉及外观等问题，如空调板能否外拓等，要先与物业协调好。其次，做好防水也是装修的一大重点。卫生间、阳台、厨房因年久老化，防渗漏效果下降，是翻新中必做防水的三个地方，要尤其注意。而在水路改造及墙体改造过程中，也可能破坏原本的防水层，所以一般情况下也要重新做防水。最后，老房子的墙面常见空鼓、起皮和开裂等现象，如果要重新粉刷，必须先铲除墙皮，并做好基层处理，尤其要注意新旧墙体之间的衔接，否则即使上漆工作无误，也会容易导致墙面开裂。
