对于买房者来说，除了产品之外，最关注的莫过于房贷。近日，有消息称，不少城市开始出现停贷现象。那么，晋江的情况如何呢？
本周，记者就此走访多家银行发现，晋江暂无银行明确停贷，但是房贷确实是在进一步收紧，不少银行已对首套房实行“上浮利率”，在基准利率上浮10%左右；对于二套房，有的银行最高上浮了40%。
晋江没有出现停贷 利率普遍走高
日前，国内首家金融搜索引擎“融360”发布最新房贷数据显示，在样本选取的35个城市中，超过七成城市有停贷现象。其中，在城市停贷占比排行中，长沙、无锡、福州三个城市居前。
其他城市停贷，那么，晋江是否也出现了停贷现象？记者就此向晋江多家银行和开发商求证，对方均表示并未听说有哪家银行明确停贷。
“我们的房贷还在发放，只不过，利率有一些调整。”招商银行晋江支行一名负责房贷的工作人员介绍。而农业银行晋江支行营业厅的工作人员也表示，农行目前并没有停贷。
银行的说法也得到了开发商的证实。晋江市区某项目负责信贷的工作人员表示，与他们合作的多家银行目前并没有停贷的消息，都能发放，只不过，不管是首套房还是二套房，利率普遍走高。
一家股份制银行的相关负责人表示，停贷现象不排除在一些经济发达地区确有发生，但只是一些个例，泉州各大银行停贷的可能性小，只不过可能各家银行额度都相对紧张。
首套普遍上浮10% 二套最高上浮40%
停贷现象并没有出现，但记者走访时发现，晋江的房贷正在进一步收紧。
“目前，除了兴业银行和工商银行首套房和二套房利率都是基准利率上浮10%，其他银行的二套房利率更高。”晋江市区某项目负责房贷的工作人员告诉记者。
记者以购房者的身份向招商银行晋江支行咨询，得到的答复是首套房基准利率上浮10%（7.21%），二套房基准利率上浮15%（7.53%）。而农业银行晋江支行执行的房贷利率也和招商银行晋江支行一样。
“大部分的银行首套房利率都要上浮10%，二套房利率在20%左右。”一家国有银行的内部人士表示。
对于二套房，一些股份制银行的利率甚至更高。例如泉州银行，首套房利率在基准利率的基础上上浮20%，而二套房利率上浮了40%。
放贷速度慢 房贷认人又认开发商
在记者询问的时候，不少银行的工作人员都会先咨询记者购买的是哪一个项目。如果是一些小项目，银行要么说是不放贷，要么说放贷的时间比较慢。
“以前，银行一般是对贷款人有一定的门槛，要看工作单位、收入情况等。”一位银行业内人士告诉记者，比如一般公务员、事业单位等单位的员工，比较容易通过审批，也可以优先放款。但是现在要求更高了，不但要认人，还要认开发商。“如果是大的开发商，大的客户，银行会比较灵活。”
晋江市区某本土开发商开发的项目负责人表示，较大的银行都不太愿意和小开发商合作。“因为量小，没有什么利润空间。”
延伸阅读 利率上浮10% 多还多少钱？
如果首套房利率上浮10%，对于刚需的购房者来说，无疑增加了每个月的负担。那么，利率上浮，购房者要多还多少钱？
以贷款50万元，期限20年、等额本息还款为例：如果是基准利率，则每月需还3742.6元，20年总利息398223.63元。如果利率上浮10%，则每月需多还195.66元，20年下来需多还利息46958.43元。
相对于各家银行纷纷上浮房贷利率，公积金贷款的利率是一直未上浮的，并且利率水平远低于商业贷款，选择公积金贷款的优势将更加明显。目前公积金贷款的利率只有4.5%，和上升10%的银行按揭贷款比起来，一笔贷款期限为20年的50万元按揭贷款，月供将减少750元左右。
“对于购房者来说，如果用公积金贷款，肯定是最划算的。”业内人士表示。
