在晋江，如果想投资地产，投资哪类产品最有潜力？
显而易见，晋江住宅和商业产品的体量过大，投资的空间相对较小。于是，越来越多的人将目光投向写字楼产品。巨大的市场需求和较少的供应量形成强烈的反差，催生了一股投资写字楼的“热潮”。
业内人士表示，相比住宅和商业产品，从长远来看，晋江写字楼投资还有巨大的潜力。特别是随着晋江第三产业的发展，一大批中小微企业快速成长起来，写字楼的需求将越来越大。
调查：区域相对集中 多为旧写字楼
区域相对集中，这是目前晋江写字楼的一个显著特点。
记者走访调查发现，晋江写字楼集中在两个区域，分别是以泉安中路国贸大厦为中心，沿路的泉隆大厦、嘉诚大厦、信息大厦和顶立大楼等为主的商务办公场所。另外一处是沿着崇德路一线的晋江农行大厦、晋江建行大厦和晋江中行大厦等相对高端和专业的写字楼。
此外，沿世纪大道一线的写字楼正在兴起，如晋江万达广场、报业大厦及明鑫财富中心等。
“可以说，泉安中路和崇德路的写字楼，体量占到晋江市区写字楼的一半以上。”业内人士估计。
调查时，记者还发现，泉安中路和崇德路的写字楼都较为老旧，已经远远满足不了市场的需求。如定位为“晋江首席商务写字楼”的国贸大厦，于2005年4月推出，此后，该栋写字楼受到租客的青睐。然而，因为早期规划的问题，国贸大厦仅有5~8层为写字楼，空间较小。而在崇德路的建行大厦、农行大厦，也存在类似的问题。
租金26~45元/平方米/月 租户群体不一
那么，这些写字楼租金水平如何？租户来自哪里？
晋江万达广场·万达中心定位晋江首席甲级写字楼，不久前，这两栋写字楼刚交房。目前，这一晋江等级最高、配套最齐全的写字楼租金大约为40元/平方米/月。
在一家中介的网上，记者以租客的身份联系了万达中心写字楼的业主蔡先生。“租金基本都在这个价位，交付的毛坯，你们要自己装修。”蔡先生介绍，考虑到不同企业的办公环境不同，业主基本上都没有装修，以毛坯房出租。
位于泉安中路写字楼，租金为30元/平方米/月左右。其中，国贸大厦租金26元/平方米/月左右；泉隆大厦租金较为便宜，包括公摊在内，租金在20元/平方米/月。相比较之下，崇德路写字楼的租金较高，大约在40元/平方米/月。
至于写字楼的租客，泉安中路的写字楼租客以外贸公司及保险公司为主，而崇德路的写字楼以担保公司、创业投资公司和进出口公司为主。
记者调查发现，不同的写字楼吸引着不同类型的租客。
负责开发管理晋江国贸大厦的泉州中科房地产开发有限公司相关负责人介绍，地段优势是吸引外贸公司入驻的重要原因。而崇德路银行写字楼的租客，不少是和银行的业务有关联的。“选择在银行楼上办公，办理业务比较方便。”一家在晋江中行大厦办公的企业负责人介绍。
配套不齐停车位不足
对于现代化的写字楼来说，相应的配套是必不可少的。然而，晋江这些旧的写字楼，配套不齐的问题普遍存在，特别是停车位不足的问题凸显。
以国贸中心为例，该栋写字楼规划了90个地下停车位和80个立体停车位，但随着楼上公寓业主的入驻、电脑城开业及写字楼的出租，停车位不足的问题越加凸显。“目前，已经停不下了。”泉州中科房地产开发有限公司相关负责人介绍。
在崇德路的晋江中行大厦、晋江建行大厦和晋江农行大厦也面临类似的问题。不少前来办事的客户，只能将车停在马路上，影响到了附近的交通。
新的写字楼起点较高，在配套上比起泉安中路和崇德路老的写字楼更加齐全。例如，在停车位上，明鑫国际财富中心配备大型停车场，有近500个停车位，而万达中心依托晋江万达广场的优势，仅地下两层的停车位就有2300个。
业界聚焦：投资回报高 写字楼投资热兴起
不可否认，晋江目前住宅和商业产品体量较大，对于想投资地产的人来说，这两类产品的投资回报并不像以前那么诱人。与此同时，由于产品的稀缺，办公产品特别是写字楼受到越来越多人的关注，正在兴起新的投资“热潮”。
那么，写字楼产品为什么会受到投资者的青睐？
首先，市场的需求决定投资价值。改革开放以来，晋江工业化进程加速，创造了一个又一个奇迹。但与令人瞩目的经济成就相比，晋江的城市化进程明显滞后，产业转型倒逼城市化提升。晋江的执政者已经充分意识到这个问题，通过九大组团、五大片区建设，短短几年间，晋江中心城区的面貌焕然一新，服务业飞速发展。去年，晋江的第三产业后来居上，增幅首超两位数。
“第三产业的快速发展，产生一大批中小微企业，这些企业需要寻找办公场所。而现有的写字楼已经满足不了需求。”晋江家兴房产负责人曾思程认为，市场的需求，正是催生这股投资热的根本原因。
其次，写字楼的较高投资回报率，也吸引不少投资人士。以晋江万达广场·万达中心的写字楼为例，如果以200平方米、40元/月/平方米计算，月租金8000元，年收入达到96000元，投资回报率相当可观，而这还不包括写字楼自身的升值。
最后，相比较住宅和商铺，投资写字楼较省心。“写字楼面对的租户是企业，而企业的租用周期具有长期性及稳定性。”晋江百宏御璟天下策划经理王劲健认为，一般来说，企业都不会轻易搬办公场所。因此，租期较长，回报稳定。“对于普通的投资者来说，写字楼投资确实是一个不错的选择。”
