“海宁的楼市就要崩盘了。”当地一大型房企高管人士对21世纪网表示，根据他的统计，海宁在建在售的楼盘面积达到了950万方，按照目前的去化速度，消化这些新房需要8年。
与日前爆出楼市危机的余姚类似，海宁同为中国经济强县，在2013中国百强县排名中，海宁位列第21位。
21世纪网在海宁调查发现，当地已有多个楼盘开始降价，个别房企则因资金链断裂而濒临破产。
标志性楼盘领降
“百合新城降价了，这标志着海宁楼市下行已经确立。”海宁当地的一位房地产中介人士告诉21世纪网。
据悉，百合新城项目面积达110万方，是当地面积最大的一个楼盘，由绿城和新湖集团合力打造，一直被视为海宁楼市价格风向标。
4月12日，在百合新城售楼处，21世纪网以购房者的身份咨询这一楼盘是否降价，一位销售人员告诉21世纪网，“我们现在正在搞活动，相当于9折，价格在1万左右，比之前已经降了不少。”
“我们这个楼盘在海宁已经开发了10年，目前是海宁最高端的一个楼盘，无论是自住还是投资都比较划算。”
虽然售楼处人并不多，但该名工作人员表示，“我们明天就开盘，房子已经预定的差不多了。”
在一份购房意向单中，21世纪网看到可选房源已经不多，只剩下底层和顶层的几套房源。
距离百合新城2公里处，一家名为康桥名城三期的楼盘也正在为开盘预热，在售楼处外墙上打出了“封顶价9600元/平米”的标语。而根据中国房产超市网数据，康桥名城一期的销售均价为12000元/平米。
“康桥名城是海宁今年第一个价格明降的楼盘，其他楼盘都是在暗降。”上述中介人士表示。
据悉，在12日当天，还有慕容城、景湾银座等多个楼盘项目也在进行抢筹和开盘。在海宁大街上，到处都是房产公司的促销广告，开元名都拉起了横幅“存2000抵80000”，景湾银座则打出“LOFT公寓买一层送一层”的标语。
“今年海宁的楼市成交量很少，大家选在同一个时间开盘，说明房企间竞争已经白热化了，我估计这次调整的幅度在1500~2000元/平米。”
实际上，这样的调整在年初就已经开始。根据海宁透明售房网数据，2014年前三个月与2013年同期相比，无论是销售面积还是销售均价下滑都下滑明显。
以3月为例，2013年3月海宁市销售住宅套数为778套，其中市区住宅406套，市区销售均价达到12000元/平米，与2014年3月全市销售住宅套数330，市区住宅174套，市区销售均价10021元/平米。
1.6万套库存压顶
“海宁的楼市就要崩盘了”，在接受21世纪网采访时，海宁当地一大型房企的高管直接亮出了他的观点。
这家房企在海宁开发了众多楼盘，但目前也面临着去库存的难题。
他给21世纪网展示了一张“海宁在建在售楼盘”图表，图表中共统计29个楼盘，合计面积超过600万平方米，套数超过4万套。
“这个图表是我和设计所、房产公司的朋友搞的，还漏掉了一些楼盘，根据我们最新的统计，海宁在建在售的楼盘面积达到了950万方。按每人30平方，那要住30万人了，海宁总人口（含外地人）才68万。”上述高管表示。
21世纪网通过对图表上的所列楼盘调查发现，实际的数据只多不少。例如第一个楼盘王庭世家，所列面积为120万方，但实际上这一项目规划为140万方。
根据《海宁日报》4月9日的报道，这一项目为海宁企业卡森集团投资，全称为卡森？卫星城，王庭世家为该项目一期，总建筑面积约140万方，拟作为海宁中心附属新兴小城。
而根据海宁市统计局发布的数据，2013年海宁全年房屋建筑施工面积达1482.63万平方米。
不过，这一数字大大超过了海宁透明售房网上的数据。
根据海宁透明售房网显示，截止到2014年4月14日，海宁全市可售房源16129套，可售面积197.02万平方米。但即便是这一组数据，海宁楼市的库存量依然很大，远远超过同属嘉兴的其他县市，甚至与浙江一些地级市不相上下。
根据桐乡透明售房网数据，截止4月14日，桐乡全市可售房源9615套，可售面积124.83万平方米，桐乡与海宁相邻，经济总量稍逊，二者2013年GDP分别为633.65亿元和573.47亿元。对比统计数据显示，2013年地级市金华市区可售面积为209.97万平方米。
而在2年前桐乡的库存商品房比海宁还要多。2012年2月12日，当时海宁全市可售商品房总套数6111套，而桐乡全市的可售商品房高达8000多套。
依照今年3月778套的销量，海宁仅消化这16129套房源就需要21个月，如若按照上述地产界人士950万方的数据，消化这些库存将超过8年。
