超高库存背后
在海宁楼市高库存的背后是当地高涨的卖地热情和城市规模的不断扩容。
从2011年开始，海宁加大了推地的节奏，当年全市供应建设用地11003亩，规模创历史新高。
与此同时，海宁还探索出托管式土地流转新模式，全年新增土地流转面积2.66万亩。这为今后政府继续卖地打下了基础。
此后几年，海宁市政府的卖地热情仍然高涨，根据海宁市政府2012~2014年的政府工作报告，这三年的土地供应面积分别为4500亩、5000亩、5000亩。
在疯狂卖地的另一面是城市规模的不断扩容。
2011年，海宁市区建成区面积从23平方公里扩展到31.8平方公里，而根据规划到2015年，海宁市区的面积将达到40平方公里，几乎翻倍。
根据海宁市统计局数据，2011~2013年，海宁分别完成房地产开发投资49.84亿元、65.18亿元、83.63亿元，同比分别增长67.1%、30.5%、28.3%。
“去年海宁市卖地60多亿，今年可能要卖100亿。”上述地产界人士表示。
2013年5月30日，开元房产一家企业就砸下10亿拍下了一块面积约为210亩的土地。据悉开元拟投资约36亿，建造包括集五星级酒店、商业、住宅及高档写字楼于一体总建筑面积为65万方的一个城市综合体项目，其中酒店规划高度238米，建成之后将是浙北地区第一高楼。
除了这一在建项目，海宁当地已经开业和在建的商业综合体还包括45万方的名力都会、43万方的银泰城、16万方的佳源中心广场、7万方的骏兆商业广场等。
“以海宁的城市体量，一两个城市综合体已经足够，去年底开业的银泰城生意也并不好。”上述地产界人士表示，这也更加坚定了他的崩盘论。
个别房企崩盘不可避免
对于当地人士的“崩盘”论，亚太城市房地产业协会会长谢逸枫对21世纪网表示，“全市崩盘的结论为时过早。”
在他看来，同样是高库存，但海宁的情况与神木这些中西部城市相比情况还有所不同，海宁、余姚的经济综合实力更强，抗风险的能力也就更强。“但个别房企崩盘是不可避免。”他补充道。
正如其所言，在海宁已经有企业因资金链断裂而濒临破产。
上述地产界人士告诉21世纪网，海宁一家名为立德房地产开发有限公司（下称立德房产）的企业实际上已经破产。
据其介绍，立德房产是当地一家规模较大的企业，产业涉及房地产、酒店餐饮、文化艺术、工业袜业等，资产规模达十几个亿，但是现在由于资金链断裂，立德房产旗下的多个项目已经烂尾。
与此同时，立德房产的老板已开始清仓甩卖旗下资产，2013年底至今年年初，由于未能如期偿还多笔民间借款，多名债主已将其告上法庭。
立德房产只是海宁很多企业的一个缩影，上述人士透露，当地还有几家资金链吃紧的企业，只不过情况没有立德这么严重。“有的楼盘早应该交付，但是因为土地被质押在银行无法办出三证，迟迟不能交付。”
在他看来，比高库存更为严重的是，房地产已经绑架了海宁的经济。海宁的楼盘除了滨江、新湖、开元等少数几个外来房企外，绝大部分都是本地企业所开发的，而这些企业大部分并不以房地产为主业。
例如开发卡森？卫星城的卡森集团以皮革和家具制造为主业，开发康桥名城的吉恩仕是一家纺织企业，开发上城天地的明仕达的主业则为经编。
“企业之间多存在互相担保，关系错综复杂，一旦一家出现问题，很多企业都会受到牵连。”上述地产界人士最后表示。（记者 都进）
