近日，某机构发布的“百城房价指数”显示，全国100个城市新建住宅平均价格为10771元/平方米，环比下跌0.59%，这也是继5月首次下跌以来连续第4个月下跌。百城房价连跌，地方政府救市心切，诸如契税、财政补贴购房者、财政补贴房企、财政补贴中介机构等刺激住房消费的救市政策也于近期频出，广受争议。
今年以来，虽然业内对北京、上海两地的楼市走向尚存在分歧，但杭州等二线城市的下跌已成趋势，而三四线城市的房地产市场下跌风险就更显著了。截至今年7月底，35个城市商品住宅累计库存余量达到3亿平方米。高企的库存，导致开发商不乐意拿地，在二三四线城市土地市场遇冷的背景下，土地降温也蔓延至上海、广州等一线城市。京沪两地也出现了优质地块流拍现象，土地财政锐减迫使地方政府不得不出手救市。
首先松动的是限购政策。7月以来，已有30多个城市取消或者大幅度松绑限购，截至8月底，全国仅有9个城市限购还没有放开，包括北上广深及几个热点城市。限购松绑解决了一些问题，以杭州为例，7月29日放开高端住宅限购的第一周，杭州豪宅市场成交量和成交金额就出现“井喷”。但好形势并未持续，杭州随后的交易量就继续低迷。
为此，部分城市不得不开始救市。海口出台房地产销售奖励政策，岛外中介每销售1套面积在90平方米及以上商品房，奖励1000元，90平方米以下的奖励500元，奖励全年销量前10名的房地产企业10万元每家。四川省出台政策，对金融机构发放首套住房贷款，按贷款金额给予银行3%的财政补助。巨大的社会舆论下，该政策仅仅发布了一个工作日就被撤回，并称是“工作人员失误”。
未来政府会做什么?我们有必要回头看看政府以前做了什么。自2004年房地产市场出现实质性调控至今，政府可谓无所不用其极。早先房地产市场在政府眼里，更多是众多行业中的一个，虽然是地产调控，但没有跳出宏观调控的范畴。在这一时段，房价的调控政策还呈现顺周期操作的特点，房价高涨的时候出台抑制政策，在房市下行时杀跌，房价低迷的时候出台刺激政策，在房市上行时追涨，扩大了经济周期的波动性。
