房地产开发的8个流程 房地产项目开发流程图(全文)

七、房地产开发项目的经营阶段

（一）外销商品房的销售

　　1、办理《外销商品房预（销）售许可证》

　　2、选定中介代理机构和律师事务所

　　3、与购房者签订认购书

　　4、签订正式买卖契约

　　5、办理签约公证

　　6、办理外销商品房预售契约公证

　　7、办理外销商品房的预售登记

　　8、外销商品房转让登记

　　9、外销商品房抵押登记

　　10、楼宇交付入住手续

　　11、办理产权过户手续  

（二)内销商品房的销售

　　12、提交完成建设项目投资证明

　　13、签署预售内销商品房预售款监管协议

　　14、办理《内销商品房预（销）售许可证》

　　15、销售项目备案

　　16、委托中介代理机构进行销售

　　17、与购房者签订认购书

　　18、与购房者签订买卖契约

　　19、办理预售登记

　　20、办理转让登记

　　21、办理房地产抵押登记手续

　　22、楼宇交付入住

　　23、质量保证书和使用说明书

　　24、办理产权立契过户手续 
 
（三）房地产出租的综合管理

　　25、房屋出租权的确认

　　26、申请房屋租赁许可证

　　27、出租人与承租人签订书面承租协议
 
　　28、租赁当事人办理租赁登记手续

　　29、租赁房屋的转租

　　30、房屋租赁关系的终止

（四）房地产出租的专项（外地来京人员）管理
　　
　　31、房屋出租权的确认

　　32、出租人办理房屋租赁许可证

　　33、出租人办理《房屋租赁安全合格证》

　　34、签订书面租赁协议

　　35、租赁双方办理租赁登记备案手续  

（五）房地产的抵押

　　36、抵押权的设定
　　
　　37、签订抵押合同

　　38、办理房地产抵押登记

　　39、抵押房地产的占管

　　40、抵押房地产的处分

八、房地产开发项目的物业管理阶段

　　房地产开发项目物业管理阶段的法律程序

　　1、物业管理单位经营资质审批

　　2、签署物业管理委托合同

　　3、居住小区的物业接管综合验收

　　4、物业使用、管理、维修公约的核准

　　5、安排签订管理公约

　　6、制定、提供质量保证书和使用说明书

　　7、物业管理服务基本要求

　　8、物业管理委员会的设立