商业项目购买成本高于普通住宅
由于商住公寓、商铺、写字楼这三类产品均是建设在商服用地之上，由购置产生的税费支出会高于普通住宅，但三者之间没有明显差异。据亚豪机构品牌总监郭毅介绍，购买商住公寓、商铺、写字楼时需缴纳3%的契税及其他少量小额税费，相比普通住宅1%的契税税率，仅此一项就高了三倍。此外，在二手交易时，商业项目的税费比普通住宅还要高很多。据悉，商业、公建立项的二手商品房，除了3%的契税外，还需要缴纳5.5%的营业税、0.1%的印花税，房屋差价20%的个人所得税、总房款1%或按累进税率计算的30%-50%的土地增值税等，再加上中介费，二手非普通住宅交易税费高达总房款的15%以上。
商住两用房更适合长线投资
交通和区域发展是购买商用房的先决条件
在限购政策的影响下，投资买房短时间获得高回报已成了历史。而对于投资者来说，并不意味着房地产投资的终结。温先生去年在位于朝阳区常营东的“北京像素”买了两套50年产权的商业用房，得益于地铁6号线的建设，一年的时间两套房升值了近百万元。而温先生更期待着旁边的地铁6号线开通后，手里的两套房还有增值空间。
自北京对普通住宅实施限购政策后，不受限购政策影响，可以用来办公或居住的商住房，成为像温先生一样投资买房者追逐的对象。未来一段时间，北京市对房地产市场的调控政策并没有松动的迹象，类似“北京像素”、“林肯公园”这样商业立项的项目，依然会成为投资买家关注的焦点。
商业用房更适合长线投资
对于未来投资商业用房是否还可在短期内获得高回报的问题，和裕地产公司营销中心总经理王骞有着自己的观点。王骞说，如今的商业用房已经走过了短期内快速增值的时代，温先生的投资经历和其投资的项目一样是不可复制的，首先“北京像素”项目建设时常营周边房价较低，如今常营地区在龙湖等多个项目进驻后，该区域的价值被提升。加上地铁六号线的建设，使得“北京像素”有了增值的基础。
如今，短时间内的回报率并没有投资者预期的那么高，商业用房已经走过了高回报率的时期，整个增值空间变得平稳，而且随着经济的发展而稳中有涨。这种态势更适合长期投资的买家。对于追逐短期投资回报的投资者来说，由于商业用房未来短时间内的低增值率，短期投资购买商用房并不是好的选择。而王骞的观点同样有他的依据，他说如目前在售林肯公园，当初开盘时的价格已经超过了2万元/平方米，而现在的价格在23000元/平方米左右，对于贷款买房的投资者来说，综合贷款利率及买房时的契税等，这样的价格走势不足以支撑其作为短期投资目的买房。
