南京浦口区通宇林景雅园业主质疑每平米5000元的装修质量
财信网（记者丁依）近日，通宇林景雅园的业主丁女士向本报投诉：“4月份搬进小区，当时就发现护墙板和踢脚线有水渍，开发商说是大理石有湿气，等湿气全部出来就好了，我信以为真，想着5000元/平米的装修标准，应该不会有什么问题。但是，两个月过去了，我们发现家里渗水的范围不仅没有减少，反而在扩大。之后，我多次找到开发商，9月初的时候，施工队把我们家发霉的墙纸和护墙板都扒掉了，说会帮我们全部换掉。”
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丁女士还向记者反映，我们感到很疑惑，5000元/平米的装修标准怎么会出现这种情况，而且渗水并不是自己一家的问题，16栋楼两个单元几乎每家都在屋子的同一个位置出现了同样的问题，这难道是5000元/平米的装修标准吗？是不是质量上缩水？希望记者调查，帮助解决。
本周，记者以购房人身份采访通宇林景雅园，售楼处置业顾问介绍，整个小区唯一在售的16栋房源，现房交付，均价16800元/平米。其中精装修标准是5000元/平米，毛坯房源的价格11800元/平米。
既然是现房交付，记者随即到了位于16栋2单元303、304的样板房，沿途发现，整个小区体量很大，但实际入住率却不高。沿小道拾级而上，来到目的地，现场置业顾问告诉记者这两间样板房已经装修一年多，记者追问一年多却没有卖的原因时，置业顾问却没有回答，而就现场装修情况而言，明显有刚装修完的气味。下楼时，一位16栋楼的业主告诉记者，“样板间前段时间是不开放的，因为楼里有好多户家里严重漏水，连样板房的卫生间都在整修。”在这位业主家里，记者看到紧邻卫生间的饭厅一侧的墙纸已经被彻底撕光，另一面靠近卫生间的墙壁上，护墙板已经被扒下，只剩下几个木条贴在墙上，有几个门框底部的木条已经被泡得外翻。记者发现，同样的情况，也确实在其他几户业主家里有不同程度的体现。
对于精装修业主家里存在的漏水问题，开发商一位邵经理在接受记者采访时否认了精装修房源存在防水不过关的问题。他解释说，出现渗水的主要原因是，卫生间里的淋浴站板与下面的流水槽之间有缝隙，淋浴时水透过防水层与地砖之间的水泥浆蔓延到客厅，导致墙壁受潮，踢脚线、墙纸以及护墙板等发生霉变和剥落。
至于业主家里为什么漏水半年还没有维修好的原因，邵经理说，“除了个别业主是4月份搬进去的，大多数业主都是7月份左右搬进去住的，一开始在查找漏水原因，原因查明后，有业主要我们赔钱才答应维修，导致维修的时间变长了。”
他辩白说，并不是每户都出现了渗水问题，开发商也在积极维修。而记者在走访16栋楼时，发现几乎每家的卫生间都有新翻修的痕迹。现场遇到的一位施工人员说，他主要做的工作就是砸掉淋浴房和门槛的地面瓷砖，重新做防水。
邵经理也坦言，有业主不同意维修的原因在于，认为现在交付的房源质量不值5000元/平米的装修标准，要求开发商退还部分款项。
“确实业主提供的装修合同上都只有装修的品牌，具体装修的成本根本无从核算，会不会忽悠人？”针对记者的疑问，邵经理表示公司是第一次做精装修，特别谨慎，装修合同都是按照万科、保利这些龙头企业的标准做的。他同时表示如果记者需要的话，开发商愿意提供具体的产品型号。
根据开发商提供给记者一个涉及厨房、卫生间、地板的列有38个具体产品型号的清单，记者一一查明每种型号的市场报价，并以最高配置的标准，邀请一号家居首席设计师李晓敏进行一一核价。
卫生间：两个卫生间共两个温蒂斯台下脸盆、两个凯迪单把脸盆龙头、一个齐悦双花洒淋浴柱、一个齐悦挂墙式浴缸花洒龙头、一个欧格拉斯1.5米整体化浴缸、两个依洛诗镜柜、两个圣罗莎连体坐便器，总价46298元。
厨房：一个方太抽油烟机、一个方太燃气灶以及一个方太消毒柜，总价合计13079元。
其他家电：分别为一台立式大金空调和三台挂式大金空调，此外地暖部分，总价合计约50290元。
地板、瓷砖：开发商称使用了菲林格尔的实木多层复合地板，但无法提供具体型号，只表示该地板在店里的零售价是470多元/平米。记者随后采访了多家菲林格尔门店，市面上此类产品报价200-1000元/平米不等。考察过现场的一号家居设计师李晓敏表示，其室内地面除地板外，其他使用大理石和瓷砖的价格不会超过300元/平米。考虑到要测量室内面积较复杂，便统一按照470元/平米的最高标准计算室内地板和地砖的价格。按照129平米户型85%的得房率计算，总价约51535元。
橱柜、衣柜：欧派的定制橱柜具体型号和价格未透露。记者致电欧派桥北金盛店，工作人员表示工程材料的价格无法评估，据他介绍，根据现在门店的标价，厨房的地柜和吊柜每平方米单价分别是1200元左右和1400元左右。按照这个标准，定制橱柜的成本应该不高于3.75万元。
墙纸及其他：“墙纸按3万元计算，其他硬装人工成本、工程材料、辅料、吊顶灯按1000元/平米的中高端标准来算，计算129平米的建筑面积，总价也就12.9万。”李晓敏表示。
按照上述调研结果，记者估算（以最高配置标准），其装修总成本约为327700元，精装修成本约为2540元/平米，仅为开发商报价的一半多一点。
而对于高达5000元/平米的精装修报价，通宇林景雅园另一位项目负责人在与记者闲聊时也坦言，这是为了方便涨价，“16栋是我们小区的楼王，2013年拿销许的时候，当时限价，只拿到了12200多元/平米的毛坯价，但去年我们小区的普通毛坯二手房均价都达到了15000元/平米。”
记者就这一问题采访浦口区物价局时，一位工作人员坦言区域内最近频发此类事件，“前两天有个小区业主被打，物价局工作人员也到了现场，积极提供文件和政策参与谈判，建议开发商和购房人各让一步。”但他也很无奈表示，精装修都是自主定价，物价局很难审核价格，我们也一直在向上级部门反映，希望能尽快出台细则，进一步规范精装修市场。现在精装修市场存在很多漏洞，大部分开发商推精装修房都是为了涨价，价格都有水分，虽然精装修房是房地产的发展趋势，但只有规范了市场才能推广，不然矛盾只会越来越多。
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