超越“金九银十” 年内北京二手房成交量首次过万套
正当寒冬季节悄悄来临之时，楼市却迎来了阵阵暖意。
11月份刚结束，各大地产机构便交出了楼市月度总结。记者从北京市住建委及链家、我爱我家等机构的统计数据看到，11月份，北京新房和二手房网签量双双突破万套大关，超过“金九银十”的旺季成交量，楼市呈现逐步回暖态势。
如果说新房市场涵盖保障房、自住房等住宅类型，不能真实反映市场走势的话，对市场反映较为敏感的二手房市场表现，则足以显示楼市的准确走向。数据显示，11月北京二手房共成交11180套，为年内首次突破万套，网签量环比上月同期大幅上升26.4%。
成交结构方面，以改善型购房需求居多。据链家地产市场研究部张旭对记者表示，“9.30”新政的出台使得此前受到限贷政策误伤的合理改善型需求成为最大受益者，促使10月改善型需求集中入市，随着这部分改善型需求逐渐释放，11月以后市场成交结构开始出现逐步回归正常的趋势。
需要注意的是，楼市成交量上涨的背后，与近期多轮楼市政策的出台不无关系。对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在经过了9月末、10月份以来“930”新政、普宅标准调整、公积金新政，以及11月22日央行降息等利好的叠加影响之后，市场的向好冲动在11月份的网签数据中已经有所体现，这一点符合了利好出台后各界的普遍预期。
均价环比微跌 年度口径均价水平依然上涨
北京二手房成交量上涨的同时，房价发生了哪些变化?据链家地产市场研究部统计，11月北京二手房成交均价为28339元/平米，环比下降1.5%，同比去年同期下降4.8%。另据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，11月，通过其达成的二手住宅交易成交均价为29288元/平米，比10月均价回落2.3%，比去年同期均价回落4.9%。虽然两家的统计数据略有不同，但呈现了相同的变化趋势，环比同比都出现微跌。
为此，胡景晖分析认为，经过了10月份成交均价的较为明显的反弹(上涨5.3%)后，11月二手房成交均价再度小幅回落，显示出市场微观供求层面价格反复博弈的特征。
不过在胡景晖看来，在现阶段北京房价依然高企的情况下，尽管有着多重利好的影响，但市场需求的实际入市力度和持续程度仍需观察。尽管市场调整已持续了近一年，但北京市二手房年度口径的均价水平依然表现为上涨。
另据了解，随着市场的回暖，部分二手房卖家的心态开始出现变化，表现为惜售甚至抬价。据中国经营报昨天报道，经过对多家中介机构店面的走访，有的已委托房源的业主开始出现10万到20万元的小幅加价，有的甚至直接加价50万元。
对于年底楼市走势，张旭分析认为，从当前的贷款利率和政策情况来看，未来贷款优惠的范围和幅度或将呈现进一步宽松局面。预计在各项政策利好的叠加作用下，未来一段时间内，刚需购房者的积极性会得到一定提升，新增需求下滑的趋势将得到一定遏制，市场成交量缓慢回暖的形势短期内或将持续。
